Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2023 ~ М-805/2023 от 31.05.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при помощнике судьи Пашинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой Т. В. к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в состоянии после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Ощепкова Т.В. обратилась в Майминский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 32,9 кв.м и земельный участок по тому же адресу. Истец произвела реконструкцию квартиры путем строительства деревянного одноэтажного пристроя, с учетом которого площадь квартиры составила 59,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию истица не получала, в связи с чем разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию не может. Истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, внести изменения в ЕГРН в части указания площади квартиры.

Истец Ощепкова Т.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчик Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в суд представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец Ощепкова Т.В. является собственником земельного участка, площадью 1155кв.м и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, площадью 32,9кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в квартире истца проведена реконструкция, сущность которой заключается в возведении пристроя размером 4,4*6,0 м справа к ранее существующей квартире. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> увеличилась с 32,9кв.м до 59,9кв.м. Реконструированная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-экологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ квартира, принадлежащая Ощепковой Т.В., может быть сохранена в переустроенном состоянии.

Поскольку в результате реконструкции площадь квартиры изменилась, в настоящее время составляет 59,9 кв.м, при этом, Ощепкова Т.В. является собственником квартиры, площадью 32,9 кв.м, указанное является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ощепковой Т. В. удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую Ощепковой Т. В. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в состоянии после реконструкции.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на указанную квартиру в части указания площади квартиры с 32,9 кв.м на 59,9 кв.м Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>