Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2022 ~ М-2850/2022 от 17.08.2022

К делу №2-3270/2022

УИД 23RS0029-01-2022-004083-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи « 13 »    сентября    2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	О.Г. Багдасаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Алексея Владиславовича к Багдасарьяну Владимиру Валерьевичу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев А.В. обратился в суд с иском к Багдасарьяну В.В., в котором просит:

-    обязать ответчика подготовить документы для постановки на кадастровый учет нежилого помещения площадью 248,8 кв.м, находящегося на 1 этаже в здании с кадастровым номером номер общей площадью 738,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с подготовкой технического плана;

-    обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить вышеуказанное помещение площадью 248,8 кв.м в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику по праву собственности принадлежит здание – жилой дом с кадастровым номером номер. 28.06.2022 года между Дмитриевым А.В. и Багдасарьяном В.В. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать во временное владение пользование истца нежилое помещение площадью 248,8 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером номер, однако на неоднократные обращения Дмитриева А.В. о регистрации договора и постановке на кадастровый учет переданного ему в аренду помещения ответчик выполнить это отказался, что нарушает права истца, за защитой которых он обратился в суд.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Истец Дмитриев А.В. просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворив требования иска в полном объеме

Ответчик Багдасарьян В.В. просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Росреестра о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Багдасарьяну В.В. по праву собственности принадлежит здание с кадастровым номером номер, наименование жилой дом, назначение: жилое, площадью 738,2 кв.м, этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 29.08.2022 года №КУВИ-001/2022-148902160), в состав которого входит нежилое помещение площадью 248,8 кв.м, расположенное на 1 этаже здания (далее по тексту – Помещение).

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

28.06.2022 года между Багдасарьяном В.В. (арендодатель) и Дмитриевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование (аренду) Помещение.

Согласно п. 1.4 договора аренды таковой заключен сроком на 24 месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

В свою очередь, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из ч. 6 ст. 40 Закона государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и/или распоряжения.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного с истцом договора аренды, которому должна предшествовать постановка на кадастровый учет переданного в аренду Дмитриеву А.В. Помещения, требования иска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Дмитриева Алексея Владиславовича (ИНН номер) к Багдасарьяну Владимиру Валерьевичу (СНИЛС номер) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, – удовлетворить.

Обязать Багдасарьяна Владимира Валерьевича подготовить документы для постановки на кадастровый учет нежилого помещения площадью 248,8 кв.м, находящегося на 1 этаже в здании с кадастровым номером номер общей площадью 738,1 кв.м, этажностью: 3, расположенном по адресу: <адрес>, с подготовкой технического плана.

На основании данного решения Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано поставить на кадастровый учет нежилое помещение площадью 248,8 кв.м, находящегося на 1 этаже в здании с кадастровым номером номер общей площадью 738,1 кв.м, этажностью: 3, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным техническим планом и без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи                                С.П. Богданович