Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2024 ~ М-1490/2024 от 24.06.2024

Дело №2-1767/2024

73RS0013-01-2024-003226-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                                            г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Ленковской Е.С., при секретаре Белобородовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Н. А. к Гаврилову Г. П., Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, указывая следующее. Между ООО «Новый Девелопер» и ООО «Техно-Поволжье Ко» (далее - Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Д/42-83-89 от 03 февраля 2015 года. 17 февраля 2015 года между ООО «Новый Девелопер» и Гавриловым Г. П. был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 15 июня 2015 года между Гавриловым Г. П. и Воробьевой Н. А. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно договора Должник обязался построить многоквартирный дом и иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,36 кв.м., расположенное в данном доме по адресу: <адрес>, в №* подъезде на 16 этаже, <адрес>, а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. 17 июня 2015 года кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в размере 930 000 рублей, что подтверждается распиской от 17.06.2015, и договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (договор цессии) от 15.06.2015, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 26.06.2015. Размер неисполненных обязательств по договору составил 170 000 рублей. Арбитражным судом Ульяновской области от 15.05.2020 определено (дело №А72-6252/28/2017) включить требование Воробьевой Н. А. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный № 89 на 16-ом этаже, общей проектной площадью 46,36 кв.м. (с учетом площади балкона 4,96 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3), расположенной по адресу: <адрес> оплаченной должнику в сумме 930 000 руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко»; включить требование Воробьевой Н. А. в сумме неустойки 499 694 руб. 17 коп. в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко». Конкурсным управляющим была выдана выписка из реестра требований кредиторов, в которой указано: - цена помещения по договору: 1 483 520 рублей, сумма, уплаченных денежных средств 930 000 руб.,остаток неисполненных обязательств- 553 520 рублей. Что не соответствует действительности. Согласно договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.06.2015: - цена помещения по договору: 1 100 000 рублей, сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения: 930 000 рублей, размер неисполненных обязательств: 170 000 рублей. Таким образом, коэффициент составляет 0,84545454545. 07.02.2024, 08.02.2024 была перечислена сумма возмещения в размере 2 286 521,25 рубль применением коэффициента 0,626887402933563. С данной суммой не согласилась, обратилась в ППК «ФРТ» с досудебной претензией. 24.04.2024 ППК «ФРТ» направляет ответ на претензию с отказом в удовлетворении требований.

Права требования по договору долевого участия могут быть переданы множество раз другим лицам по цене значительно выше или ниже от первоначальной стоимости. Ответственность застройщика за нарушение рассчитывается от суммы, которую он получил по ДДУ. Стоимость в договоре уступки- это стоимость уступаемых прав. Подписывая договоры уступки прав, застройщик подтвердил полную оплату по договору №Д/42-83-89 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.02.2015. Застройщик несет ответственность в пределах ДДУ.

Просит взыскать с надлежащего ответчика доплату стоимости возмещения в сумме 1360 898,11 руб., госпошлину в сумме 11 172,06 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Истец Воробьева Н.А., ее представитель Третьякова Е.А. в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором просил в иске отказать, представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно пункту 3 Методики, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Методика) расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:

В1 = (S1 х R1 х klх in_j_ + S2 х R2 х k2 х m2+.. .+

+ Snх Rnxknxmn) xz, где:

1,2,... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S- общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 дв. метров, указываются 120 кв. метров;

R- рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публичноправовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

к - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договораили паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле: m=М/Р

где:

М - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

Р - цена договора в соответствии с условиями договораили размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе.

Таким образом, действительно, доля исполненных гражданином обязательств рассчитывается из соотношения размера фактически уплаченных гражданином средств к цене договора.

Относительно показателя «Р»:

В случае банкротства застройщика и принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ (ст. 201.15-2-2 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется в рамках урегулирования Фондом обязательства застройщика перед участниками строительства.

Таким образом, показатель «Р» в указанной выше формуле определяется исходя из цены договора по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), т.е. в данном случае - 1 483 520 руб. Истец получил право требования на квартиру, стоимостью 1 483 520 руб. Указанное не оспаривается Истцом.

Относительно показателя «М»:

Как указывается в Методике, данный показатель определяется исходя из размера средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора.

В производстве Арбитражного суда Ульяновской области находилось дело № А72-6252-28/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Техно- Поволжье Ко».

В рамках рассмотрения заявления Воробьевой И.А. о включении в реестр требований участников строительства (РТУ С) арбитражным судом было установлено, что Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником (ООО «Техно-Поволжье Ко» по внесению денежных средств в размере 930 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.05.2020 было определено включить требование Воробьевой Н.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №* на 16-ом этаже, общей проектной площадью 46,36 кв.м, (с учетом площади балкона 4,96 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,3), расположенной по адресу: <адрес> В, оплаченной должнику в сумме 930 000 руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко» (в приложении).

Выплата является индивидуальной, рассчитывается конкретному гражданину и исходя из уплаченной именно им суммы, с которой он включен в РТУ С.

Фонд получает информацию о дольщиках исходя из данных, предоставленных конкурсным управляющим. Кроме того, конкурсный управляющий предоставляет выписки из РТУ С, где указана сумма, с которой дольщик включается в реестр. Исходя из этой суммы и должен производится расчет.

Ссылка Истца на то, что фактически уплаченные гражданином средства в счет цены договор составляют 1 483 520 руб. не состоятельна, противоречит данным РТУ С, определению арбитражного суда и положениям закона.

Ответчик Гаврилов Г.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - конкурсный управляющей ООО «Техно-Поволжье Ко» Титов Г.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В силу состязательности гражданского процесса обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи.

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с указанными в ч. 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:

В1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 +.. . +

+ Sn x Rn x kn x mn) x z,

где:

1, 2,.. . n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;

R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.04.2022 N 646, от 23.12.2022 N 2393, от 26.04.2023 N 661)

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе;

z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

б) определяется размер возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, по всем паевым взносам в отношении такого объекта строительства:

В2 = (S1 x D1 x k1 x m1 + S2 x D2 x k2 x m2 +.. . +

+ Sn x Dn x kn x mn) x z,

где:

1, 2,.. . n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;

S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;

D - стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину, в соответствии с условиями соответствующего договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;

Sобщ - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с условиями договора либо размером паевых взносов, подлежащих уплате гражданином в кооператив;

k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:

где:

M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;

z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

в) итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) соответственно.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2015 заключен договор №Д/42-83-89 долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Новый Девелопер», объектом строительства являются: однокомнатная квартира (строительный) №*, общая площадь – 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 15 этаже. План объекта долевого строительства указан в Приложении №1 к договору; однокомнатная квартира (строительный) №*, общая площадь – 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 16 этаже. План объекта долевого строительства указан в Приложении №1 к договору. (л.д. 6-9)

17 февраля 2015 г. ООО «Новый Девелопер» уступил права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (договор цессии) Гаврилову Г. П. в отношении объекта строительства: однокомнатной <адрес> общей площадью 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: <адрес>. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере 1483 520 руб. в течении 2 месяцев после государственной регистрации договора. (л.д. 11-12).

Из договора уступки прав по договору долевого участия и строительства многоквартирного дома (договор цессии) от 15.06.2015 заключенного между Гавриловым Г.П. и Воробьевой Н.А., следует, что цессионарий принимает право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Д/42-83-89 от 03.02.2015 заключенному между ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Новый Девелонер» и переданное Гаврилову Г.П. по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.02.2015 в части объекта: однокомнатная квартира (строительный) №*, общая площадь – 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 16 этаже. Адрес: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Строителей, 42В. За передаваемое по договору право требования Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере 1100 000 руб. Оплата осуществляется в следующем порядке: 930 000 руб. оплачивается в срок до (ДАТА), 170 000 руб. оплачивается в течении трех месяцев после регистрации договора. (л.д. 10-11).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.05.2020 г. №А72-6252-28/2017 было определено: включить требование Воробьевой Н.А. о передаче жилого помещения-однокомнатной квартиры (строительный) №*, общая площадь – 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 16 этаже. Адрес: <адрес>В, оплаченной должнику в сумме 930 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Техно-Поволжье Ко». Включить требование Воробьевой Н.А. в сумме неустойки 499694 руб. 17 коп. в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «Техно-Поволжье Ко».

Как следует из выписок из реестра требований кредиторов от 17.01.2024 г., 29.01.2024 г. №15/1, 15/2 сумма, уплаченная истцом как участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения составляет 930 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения составляет 553520 руб. Цена помещения по договору, предусматривающему его передачу – 1483 520 руб. (л.д. 13-15).

Истцом в адрес ППК «Фонд развития территорий» 22.03.2024 была направлен претензия о произведении доплаты суммы возмещения, неустойки, согласно определению Арбитражного суда Ульяновской области от 15.05.2020 в размере 499 694,17 руб.

В своем ответе не претензию ППК «Фонд развития территорий» сообщает, что сумма возмещения 2 286 521,25 была получена истцом 07.02.2024 и 08.02.2024. Размер возмещения рассчитан исходя из площади жилого помещения №* – 46,36 кв.м. и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения – 78 676 руб., с применением коэффициента по оплате равным 0,626887402933563 (оплачено истцом 930 000 руб./цена договора долевого участия 1 483 520 руб.).

Суд, производя расчет на основании п.3 Методики учитывает, что m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле: m=M/P, где M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив; P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе.

Следовательно, 930 000 (оплачено истцом)/1 483 520 (цена договора долевого участия)=0,62688740293 (коэффициент по оплате).

Рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты определена Фондом в размере 78676 руб. и истцом не оспаривается.

Расчет суммы возмещения истцу надлежит производить в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством (п. 3 Методики): 46,36 (площадь) х 78676 (рыночная стоимость) х 0,62688740293 (коэффициент оплаты) * 1 (доля в праве требования) = 2 286 521,25 руб.

Сумма в размере 2286521 руб. 25 коп. была выплачена истцу ответчиком Фондом в досудебном порядке, что подтверждается платежными поручениями №17164 от 07.02.2024, №17162 от 07.02.2024 г.

Выплаченная истцу сумма не ниже цены, уплаченной ею по договору уступки права требования, а определение размера возмещения иным образом поставило бы в неравное с ней положение других участников долевого строительства, которым выплачено возмещение, рассчитанное в соответствии со ст. 13 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Таким образом, в исковых требованиях Воробьевой Н.А. к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаты надлежит отказать.

В связи с тем, что в удовлетворении основных исковых требованиях Воробьевой Н.А. о взыскании доплаты отказано, не подлежат также удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате госпошлины, заявленные к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В удовлетворении исковых требований к Гаврилову Г.П. надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Воробьевой Н. А. к Гаврилову Г. П., Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 августа 2024 года.

Судья                                 Е.С. Ленковская

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 г.