Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3564/2020 ~ М-2635/2020 от 25.03.2020

Дело № 35RS0010-01-2020-003607-62

Судебное производство № 2-3564/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

6 августа 2020 года                                      город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., с участием истцов Рюминой Л.В.,    Кузьминского Ю.А., Угловского В.Н., Долгицкого В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Т. Н., Мякишевой И. В., Рюминой Л. В., Филиппенковой О. Г., Угловского В. Н., Ипатовой С. А., Кузьминского Ю. А., Кирилловой О. В., Малышева Ю. Н., Долгицкого В. И. к ООО "Стройцентр" о признании нежилых помещений в техподполье общим имуществом,

установил:

Аверина Т.Н., Мякишева И.В., Рюмина Л.В., Филиппенкова О.Г., Угловский В.Н., Ипатова С.А., Кузьминский Ю.А., Кириллова О.В., Малышев Ю.Н., Долгицкий В.И. обратились в суд с иском к ООО "Стройцентр" о признании нежилых помещений в техподполье общим имуществом, в обоснование иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В цокольном этаже расположено инженерное оборудование, собственникам принадлежат нежилые помещения многоквартирного жилого дома в техподполье, в которых находятся водомерный и тепловой узел. Нежилые помещения не стоят на кадастровом учете, не могут быть использованы в качестве самостоятельного объекта недвижимости и включены в гражданский оборот, в связи, с чем просят признать нежилые помещения, расположенные в техподполье жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 146, 89 кв.м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истцы Рюмина Л.В., Кузьминский Ю.А., Угловский В.Н., Долгицкий В.И. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Аверина Т.Н., Мякишева И.В., Ипатова С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истцы Филиппенкова О.Г., Кириллова О.В., Малышев Ю.Н., Сипакова К.С. не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента строительства Вологодской области не явился, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не являются надлежащими ответчика, просили в иске к Департаменту отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК "ВИСиС" не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, проверив материалы дела, заслушав истцов, приходит к следующему, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> (Аверина Т.Н.- – собственником <адрес>, Мякишева И.В. - – собственником <адрес> (общая долевая собственность с ФИО1), Рюмина Л.В. - – собственником <адрес>, Филиппенкова О.Г. - – собственником <адрес>, Угловский В.Н. - – собственником <адрес> (общая совместная собственность с ФИО2), Ипатова С.А. – собственником <адрес>, Кузьминский Ю.А. - – собственником <адрес>, Кириллова О.В. и Малышев Ю.Н. - – собственниками <адрес> (общая совместная собственность), Долгицкий В.И.- – собственником <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на нежилые помещения, расположенные в подполье указанного выше жилого многоквартирного дома, также установлено, что в Бюджетном учреждении в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» техническая документация на объект недвижимости расположенный по указанному выше адресу также отсутствует.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статья 36 ЖК РФ).

Аналогичной позиции придерживается Конституционный Суд РФ, сформулированную в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О, где указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закреплённым в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В этой связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку как статья 289 Гражданского кодекса РФ, так и статья 36 ЖК РФ наделяют собственника квартиры в многоквартирном доме правом наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, и на долю в праве собственности на общее имущество дома: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Материалами дела подтверждается, что внутри спорного помещения, являющегося, по сути, единым подвальным помещением, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, и само это помещение, также предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме относится к общему имуществу собственников.

             Руководствуясь главой 22, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Авериной Т. Н., Мякишевой И. В., Рюминой Л. В., Филиппенковой О. Г., Угловского В. Н., Ипатовой С. А., Кузьминского Ю. А., Кирилловой О. В., Малышева Ю. Н., Долгицкого В. И. удовлетворить.

    Признать нежилые помещения, расположенные в техподполье жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 146, 89 кв.м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Судья                                        А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.08.2020