Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5537/2021 ~ М-5564/2021 от 01.10.2021

50RS0042-01-2021-008401-18

Дело № 2-5537/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           19 октября 2021 года                                           г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Ульяновской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максименко А.В. к СНТ «Селиваново», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

                                     УСТАНОВИЛ:

Максименко А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Селиваново», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Чернядьев А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв. м., по адресу <адрес> уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <...> кв. м., земельный участок расположен в границах СНТ «Селиваново», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Селиваново» с согласия общего собрания членов СНТ. На земельном участке выстроен дом. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по результатам кадастровых работ, составила <...> кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат границ участка, фактически существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревьями, асбестовыми и металлическими столбами). Весь периметр земельного участка огорожен забором. Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства». Земельный участок № в СНТ «Селиваново» с кадастровым номером №, расположен в границах землеотвода товарищества. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером К.В.Г., в площади <...> кв. м. путём переопределения координат поворотных точек.

Представитель ответчика, председатель правления СНТ «Селиваново» Екименко О.П., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Максименко А.В. признала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Селиваново».

Третье лицо Дидык В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц.

Третье лицо Миронов А.А. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., по адресу <адрес> уч. №. Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Калининой В.Г. был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, больше на <...> кв. м. чем по сведениям, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.

В силу части З статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, обратного суду не доказано.

В соответствии с ч. ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка истца с кадастровым инженером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Селиваново».

Уточненная площадь земельного участка составляет <...> кв.м., по данным ЕГРН <...> кв.м. Увеличение в <...> кв.м. уточненной площади не превышает максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования, утвержденными правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем <...> % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает максимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками и учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков.

Ответчик СНТ «Селиваново» в лице председателя правления Екименко О.П., исковые требования Максименко А.В. признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Максименко А.В. к СНТ «Селиваново», об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> уч. №, путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, по материалам межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.В.Г., по следующим координатам:

Обозначения характерных точек границ	Уточнённые координаты.		Горизонтальное
	X	Y	Положение(S), м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

в площади <...> кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 19 октября 2021 года.

Судья                                                                                       Уварова О.А.