Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2033/2024 (2-12764/2023;) ~ М-12379/2023 от 19.12.2023

УИД 11RS0001-01-2023-017790-57 Дело № 2-2033/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                 г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Пахиновой Т.Е,

с участием представителя истца, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Нечаеву Валентину Павловичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Нечаеву В.П об обязании предоставить администрации МО ГО «Сыктывкар» доступ в жилое помещение площадью ... кв.м и местам общего пользования в квартире по адресу: ... путем передачи ключей от входной двери указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение №... площадью ... кв.м по адресу: ..., относится к муниципальному жилищному фонду и является свободным от регистрации граждан. Собственник комнаты №... площадью 11,6 кв.м Нечаев В.П ключи от квартиры для доступа администрации к своему имуществу предоставить отказался.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Нечаев А.П, Нечаева Л.Е, Прокофьева Н.И.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Ответчик, остальные третьи лица участия, прокурор в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще. В судебном заседании ** ** ** ответчик Нечаев В.П., третьи лица Нечаева Л.Е, Прокофьева Н.И иск не признали.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... Нечаеву ВП отказано в удовлетворении иска к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., комната №....

Решение суда вступило в законную силу 20.02.2024

Названным судебным актом установлено, что до ** ** ** квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, входила в состав муниципального жилищного фонда ....

Квартира по указанному адресу состоит из двух жилых комнат (№ ..., площадью ... кв.м, № ..., площадью ... кв.м), а также помещений общего пользования: кухня (площадью ... кв.м), туалет (площадью ... кв.м), ванная (площадью ... кв.м), коридор (площадью ... кв.м), кладовая (площадью 0,9 кв.м).

В соответствии с ордером №... от ** ** ** комната в указанной квартире, жилой площадью ... кв.м, была предоставлена для проживания ФИО4 Кто-либо в качестве членов семьи нанимателя в ордере указан не был.

В соответствии с ордером №... от ** ** ** комната в указанной квартире, жилой площадью ... кв.м, была предоставлена для проживания ФИО3 Кто-либо в качестве членов семьи нанимателя в ордере указан не был.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность (в порядке приватизации) №... от ** ** ** ФИО4 была передана в собственность комната в квартире по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м, ФИО3 – комната в указанной квартире, жилой площадью ... кв.м.

** ** ** в реестре БТИ были зарегистрированы: права собственности ФИО4 на комнату № ... в указанной квартире, право собственности ФИО3 на комнату № ... в указанной квартире.

В соответствии с договором дарения от ** ** ** ФИО3 подарил Нечаеву В.П. комнату, площадью ... кв.м, расположенную квартире по адресу: ... (запись в реестре БТИ от ** ** **, запись в ЕГРН от ** ** **).

ФИО4 умер ** ** **. После его смерти кто-либо регистрации по месту жительства по адресу: ... не сохранял.

Наследство после смерти ФИО4 кем-либо из лиц, имевших право наследовать после его смерти, принято не было.

Указанная жилая комната в порядке наследования выморочного имущества перешла в собственность МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указанная комната подлежит включению в соответствующий жилищный фонд социального использования.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на комнату по адресу: ....

** ** ** Нечаев В.П. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением ему в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ первоочередного права выкупа доли по адресу: ...

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила Нечаева В.П. о том, что квартира по адресу: ... значится в реестре муниципальной собственности как коммунальная квартира, общей площадью ... кв.м, состоящая из двух комнат: комнаты, жилой площадью 11,6 кв.м, переданной в собственность в порядке приватизации; комнаты, жилой площадью ... кв.м, значащейся в реестре муниципальной собственности и являющейся свободной от регистрации граждан. Также администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано, что вопрос о передаче истцу спорной комнаты в порядке приватизации решить не возможно, поскольку истец ранее участвовал в приватизации иного жилого помещения. Истцу было предложено разрешить вопрос о возможности выкупа им спорной комнаты в судебном порядке.

В комнатах №№ ... и ... в квартире по адресу: ... кто-либо регистрацию по месту жительства или месту пребывания не сохраняет.

С учетом обеспеченности Нечаева В.П и членов его семьи общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления, исковые требования Нечаева В.П к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора купли-продажи жилого помещения №... в названной квартире оставлены судом без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу №..., не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении судом настоящего дела.

Из составленных сотрудниками Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» актов обследования от ** ** ** и ** ** ** следует, что комната №... в квартире по адресу: ... свободна от проживания граждан, замок не входную дверь в комнату №... отсутствует. В комнате №..., принадлежащей на праве собственности Нечаеву В.П, проживает Прокофьева Н.И. Нечаев В.П предоставить дубликат ключей от входной двери отказался.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (.3 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупностью представленных суду доказательств - актами обследования от ** ** ** и ** ** **, пояснениями ответчика, третьих лиц Нечаевой Л.Е, Прокофьевой Н.И, данными в судебном заседании ** ** **, подтверждаются доводы истца о создании ответчиком препятствий в доступе к принадлежащему муниципалитету жилому помещению №..., расположенному в квартире по адресу: ....

Указанное поведение ответчика расценивается судом как нарушение прав собственника жилого помещения (МО ГО Сыктывкар), которое подлежит при таких обстоятельствах судебной защите.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным с учетом обстоятельств спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать Нечаева Валентина Павловича (...) предоставить представителю администрации МО ГО «Сыктывкар» доступ в жилое помещение площадью ... кв.м и местам общего пользования в квартире по адресу: ..., ... путем передачи представителю администрации ключей от входной двери указанной квартиры в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...