Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2023 ~ М-1065/2023 от 23.08.2023

Дело №2-1313/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                                   г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохватило Ирины Николаевны и Пустынниковой Натальи Сергеевны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Прохватило И.Н., Пустынникова Н.С. обратились в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истцу Прохватило И.Н. на основании договора купли-продажи от 17.12.2021 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Квартиры истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Данный жилой дом, в котором проживают истцы, является домом блокированной застройки, состоит из двух частей с разными выходами, каждый из истцов пользуется своей обособленной частью дома, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, у них самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка.

Истец Прохватило И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного разбирательства от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала.

Истец Пустынникова Н.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного разбирательства от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу Прохватило И.Н. на основании договора купли-продажи от 17.12.2021 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а истцу Пустынниковой Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Квартиры истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером 15:01:0104004:6, общей площадью 700 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м.

Согласно строительно-экспертному заключению № 44/23 от 17.11.2023г., спорный обьект недвижимости - расположенный по адресу: по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживают истцы, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░