Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-554/2022;) ~ М-491/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-33/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленская область 24 января 2023 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием представителя истца Гаврилова Ю.А. – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Юрия Анатольевича к Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Гаврилов Ю.А. обратился в суд с указанным иском, где в обоснование требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому, была передана квартира по адресу: д. <адрес>. ФИО5 и ФИО4 супругами не являлись, но проживали вместе и вели общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположено вышеуказанная квартира.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 планировал переехать в другой населенный пункт, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок, а также 1/2 доли в праве собственности на квартиру ФИО5 продал ФИО4, но в дальнейшем он остался проживать в данном жилом доме.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и её наследником является только он, ее сын - Гаврилов Ю.А. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, так как к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, однако, принял наследство фактически.

На момент смерти с матерью проживал ФИО5, и в связи с тем, что последний являлся фактическим супругом матери, он не предъявлял каких-либо претензий по поводу проживания его в квартире и поддерживал с ним хорошие отношения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, и после его смерти наследственное дело не заводилось; по имеющимся сведениям наследники у ФИО5 отсутствуют.

Указал, что из-за пропуска шестимесячного срока для принятия наследства путем обращения к нотариусу, а также учитывая, что право собственности на долю квартиры, а также на земельный участок, приобретенные у ФИО5, мать не оформляла, то наследство ФИО4 он не может оформить.

Указывая, что в настоящее время вышеуказанной квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, и земельный участок 2/2, соответственно, а также что после смерти матери он осуществил похороны матери, распорядился ее имуществом в виде ее вещей, забрал документы, подтверждающие право собственности умершей на квартиру и земельный участок), следит за сохранностью квартиры, использует земельный участок для ведения огородничества, истец просил суд признать за ним право собственности, в порядке наследования по закону, на спорные объекты недвижимости.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Ответчик - Администрация Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области в судебное заседание представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Иных заявлений и ходатайств в суд не поступило.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель истца Гаврилова Ю.А. – адвокат Цыганков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что факт принятия истцом Гавриловым Ю.А. наследства, открывшегося после смерти его матери – ФИО4, подтверждается представленными доказательствами, в частности, тем, что он произвел похороны матери, у него на руках в сохранности правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также его действиями в отношении наследственного имущества: сохраняет жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, - произвела ремонт, благоустраивает жилые помещения, использует по назначению земельный участок для ведения огородничества, обкашивает траву, оплачивает коммунальные услуги; зимой территория очищается от снега, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ)

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому, была передана квартира по адресу: д. <адрес>, а земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и ? доля приватизированного жилья в квартире №, находящейся на данном земельном участке в д.<адрес> продавцом ФИО5 были проданы покупателю ФИО4 по договору за 5000 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и после её смерти открылось наследство, в том числе в виде спорных объектов недвижимости, фактическим пользователем и владельцем которых она являлась (в силу договора приватизации и в силу сделки купли-продажи). Сын умершей - истец Гаврилов Ю.А., являясь наследником первой очереди по закону после смерти своей матери - ФИО4, не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, но при этом совершил фактические юридически значимые действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно: произвел похороны умершей, распорядился ее имуществом, со дня смерти матери и по настоящее время обеспечивает сохранность жилого дома, использует земельный участок и поддерживает данные объекты недвижимости в надлежащем состоянии, что свидетельствует о принятии им наследства наследодателя ФИО4 в полном объёме.

Установленные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца, подтверждены совокупностью иных исследованных в суде доказательств.

Согласно копии свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Доброминским сельским Советом Ельнинского района Смоленской области Гаврилов Юрий Анатольевич родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; родители: отец – ФИО3, мать - ФИО4.

Из копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, следует, что ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней по адресу: <адрес> проживал сожитель – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, следует, что ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, он проживал один.Согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Доброминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Ельнинский леспромхоз передал в долевую собственность, а ФИО5 и ФИО4 – в равных долях по ? доли каждому, безвозмездно получили квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из трех комнат, площадью 85,5 кв.м, в том числе жилой - 61.7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 85,5 кв.м, расположена по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационный номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающему в д. Добромино Доброминского сельского Совета Глинковского района Смоленской области, постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га, в том числе сельхозугодий 0,12 га.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1400 кв.м, имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал земельный участок и ? долю в квартире №, находящейся на этом земельном участке в д.<адрес> продавцом ФИО5 ФИО4 в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11

Согласно копии постановления администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №:

- земельному участку из категории земель населенных пунктов, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу<адрес> присвоен адрес: <адрес>

- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 числится владельцем квартиры, возведённой в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 85,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м (дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ, №лицевого счета 46).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам внутренних и наружных измерений при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение имеет общую площадь - 85,5 кв.м.

Из справок Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ и от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Доброминского сельского поселения Глинковского райлона Смоленской области не значится; в данной квартире проживает Гаврилов Юрий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд.

Согласно выпискам из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО4 является ее двоюродной сестрой. В начале ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО4 переехали на постоянное место жительство в д. <адрес>, где они своими силами строили двухквартирный дом. После окончания строительства она проживает в квартире №, а в квартире № проживала ФИО12 со своим сожителем ФИО5. В середине ДД.ММ.ГГГГ квартиры были ими приватизированы. ФИО12 и ФИО5 приватизировали квартиру по ? доли каждому. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 решил уехать и продал ? долю квартиры и земельный участок ФИО12. ФИО12 пригласила ее и ФИО11, и в их присутствии ФИО5 написал расписку о том, что он продал ? долю квартиры и земельный участок ФИО12, она и ФИО18 также поставили свои подписи, подтвердив заключение сделки. Через полгода или год ФИО5 вернулся назад и стал опять проживать с ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, ее сын ФИО17 произвел похороны и распорядился имуществом, а ФИО5 разрешил проживать в квартире матери. После смерти ФИО5 ФИО16 похоронил также и его. Насколько она знает, наследников у ФИО5 не было. За домом и земельном участком смотрит ФИО14. Никто, кроме ФИО15, на данную квартиру и земельный участок не претендовал и не претендует.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она знает ФИО4 давно, т.к. тоже проживала в <адрес>, где ФИО12 проживала с ФИО5, насколько она знает, брак у тех зарегистрирован не был. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 решил уехать и продал свою долю квартиры и земельный участок ФИО12. ФИО12 пригласила ее и ФИО10, и в их присутствии ФИО5 написал расписку о том, что он продал ? долю квартиры и земельный участок ФИО12, она и ФИО19 подписались, что подтверждают заключения купли-продажи. Через некоторое время ФИО5 вернулся и опять стал проживать с ФИО12. После смерти ФИО12 ФИО5 остался проживать в ее квартире, а когда ФИО5 умер, как дачник там проживает сын ФИО12 - ФИО20. Тот постоянно ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонт дома, работает на приусадебном участке. Ей неизвестно, чтобы кто-то заявлял права на данныю квартиру и земельный участок.

Оценив исследованные доказательств, каждое в отдельности, и в их совокупности, суд признает достоверно установленным, что ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в установленном законом порядке были приобретены на праве собственности спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №, - по договору приватизации и в силу заключенной с ФИО5 сделки купли-продажи, которая не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, и земельный участок 2/2, с кадастровым номером №, - также в силу указанной сделки купли-продажи с ФИО5, в связи с чем данные объекты входят в состав наследственного имущества указанного наследодателя, а ее родной сын - истец Гаврилов Ю.А., являясь единственным наследником первой очереди по закону собственника ФИО4, выполнил действия, очевидно свидетельствующие о фактическом принятии им наследства данного наследодателя в полном объёме.

Обстоятельство отсутствия регистрации права собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости с учетом фактического осуществления прав владения и пользования в отношении данных объектов не препятствует переходу права на них по предусмотренным в законе основаниям.

Ответчик против иска возражений не заявил. Правопритязаний иных лиц в отношении спорного жилого помещения и земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Гавриловым Юрием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России в <адрес>, право собственности, в порядке наследования по закону:

- на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 85.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

- на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 января 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2023 года.