Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2021 от 18.05.2021

11MS0...-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми                        17 июня 2021 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Матвееву В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту КУМИ администрации МОГО «Воркута») обратился в суд с иском к Матвееву В.Е,. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от <дата>г. в размере 149 607,78 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка ...г. от <дата>г., по условиями которого Матвеев В.Е. принял от администрации МОГО «Воркута» в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес> для размещения торгового киоска. Договор заключен с 18 декабря 2014г. по 30 ноября 2015г. Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства оп своевременному и полному внесению арендной платы в период с 1 января 2015г. по 31 декабря 2017г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 149 607,78 руб.

В письменных возражениях ответчик исковые требования не признал, указав, что договор земельного участка ... от <дата> был заключен на срок до <дата>г., в дальнейшем он не пролонгировался, земельным участком ответчик по истечении срока аренды не пользовался, в связи с чем требование о взыскании арендной платы с <дата>г. по <дата>г. являются незаконными. Кроме того трехлетний срок исковой давности по требованиям с <дата>г. по <дата>г. истек.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Матвеев В.Е. . о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления телефонограммы, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между администрацией МОГО «Воркута» (арендодателем) и Матвеевым В.Е.. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого последний принял в аренду земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый ..., общая площадь 50 кв.м, местоположение <адрес> разрешенное использование: для размещения торгового киоска.

В пункте 2.1 договора срок аренды участка установлен с 18 декабря 2014г. по 30 ноября 2015г.Согласно п.2.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В пункте 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении (расчет арендной платы) к договора, которое является неотъемлемой частью. размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится арендатором в сроки, указанные в приложении №1 к договору

Из приложения №1 к договору следует, что арендная плата с <дата>г. по <дата>г (73 дн.) составляет 639,56 руб., с <дата>г. по <дата>г. (275 дн.) – 32 124, 14 руб. ; срок внесения платежей 16381,85 руб. до <дата>г., 16381, 85 руб. до <дата>г.

<дата>г. земельный участок передан Матвееву В.Е. о чем составлен акт приема-передачи к договору аренды земельного участка ... от <дата>г.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на нарушение Матвеевым В.Е. принятых по договору обязательств и допущением ответчиком задолженности по арендной плате за период с <дата>г по <дата>г. размере 149 607,78руб.

В качестве доводов о несогласии с заявленными требованиям ответчиком указано на окончание срока договора аренды и неиспользованием земельного участка после <дата>г.

Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик после истечения срока действия договора аренды - <дата> продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло возобновление договора на неопределенный срок в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности с <дата>г по <дата>. При этом тот факт, что ответчиком земельный участок не возвращен истцу по акту приема передачи, не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, кроме того, по мнению суда, невнесение Матвеевым В.Е. арендных платежей в период действия договора аренды земельного участка свидетельствуют об отсутствии у него намерения продолжать договорные отношения.

По условиям договора арендная плата по договора с 18 декабря 2014г. по 30 ноября 2015г. составила 32 763,70 руб.(л.д.3 оборот).

Согласно справке отдела земельных отношений МКУ «ВГИЦ» задолженность с 18 декабря 2014г по 31 декабря 2014г. у Матвеева В.Е. отсутствует

По расчёту суда задолженность Матвеева В.Е. по арендной плате с <дата>г по <дата>г. составляет:

(42637,5*0,5*1,5*10%/365*59)+32124,14 =32641,05

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, вместе с тем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17, абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено судом <дата>. мировым судьей Тундрового судебного участка г.Воркуты Республики Коми вынесен судебный приказ ... о взыскании ФИО1 в доход бюджета МОГО «Воркута» задолженности по договору аренды земельного участка с 18 декабря 2014г. по 30 июня 2017г в размере 125 871,25 руб., а также государственной пошлины в размере 1858,71 руб.

<дата>г. определением мирового судьи Тундрового судебного участка г.Воркуты указанный выше судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Поскольку с настоящим иском КУМИ администрации МОГО «Воркута» обратился в суд 7 апреля 2021года, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа в отношении Матвеева В.Е. следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий обращению к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Учитывая, что срок исковой давности истцом не пропущен с Матвеева В.Е. . подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ... от <дата>г. в размере 32641,05 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Матвееву В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды с <дата>г. по <дата>г. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (24 июня 2021г.).

Председательствующий:                    А.Г. Гюлумян