Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2024 ~ М-2006/2024 от 27.06.2024

                                                                                                        24RS0002-01-2024-003670-54                                           № 2-2840/2024

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года                                                    г. Ачинск Красноярского края

             Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» к Брагину Александру Семеновичу, Николенко Марине Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домой на территории Красноярского края к общедомовому имуществу МКД путем демонтажа обшивки наружных стен, рекламных конструкций и кондиционера для проведения капитального ремонта фасада дома, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

           УСТАНОВИЛ:

             ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» (далее ООО УК «Центр управления МКД») обратилось в суд с исковым заявлением к Брагину А.С., Хазиеву Р.М., Хазиевой О.А., Николенко М.М. о возложении обязанности обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домой на территории Красноярского края к общедомовому имуществу МКД путем демонтажа обшивки наружных стен, рекламных конструкций и кондиционера для проведения капитального ремонта фасада дома, взыскании неустойки за неисполнение решения суда.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Центр Управления МКД» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23 и оказывает собственникам помещений дома жилищные услуги. Между истцом и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор управления от 30 марта 2015 года. Согласно договору № 12300006-26КР от 02 марта 2023 года по указанному дому Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производит капитальный ремонт общего имущества МКД, а именно фасада МКД. В соответствии с актом от 01 апреля 2024 года передачи общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу истец передал, а Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края принял общедомовое имущество дома в виде фасада для проведения капитального ремонта. 14 апреля 2023 года специалистами ООО УК «Центр Управления МКД» было произведено обследования фасада дома, в ходе которого выявлено: пом. № (Брагин А.С.) со стороны торца первого подъезда жилого дома выполнено устройство отдельного входа в нежилое помещение, имеет отдельный вход. Вход в нежилое помещение оборудован крыльцом и козырьком с рекламной вывеской, выполнено устройство металлоконструкции в виде мачты корабля на высоту жилого дома. Со стороны лицевого и подъездного фасадов дома выполнена облицовка плоским шифером до второго этажа и установлен рекламный баннер. Со стороны подъездного фасада установлен кондиционер на металлическом каркасе, который закреплен к кирпичной стеновой панели дома; пом.№ (Николенко М.М.) со стороны главного фасада выполнено устройство отдельного входа в нежилое помещение, оконный блок демонтирован, оконный проем увеличен и вставлен дверной блок, пристроено крыльцо, оборудовано козырьком из металлопластика на металлическом каркасе с рекламной вывеской. Выполнена облицовка    панелями до второго этажа; пом. № (Хазиев Р.М., Хазиева О.А.) со стороны главного фасада дома выполнено устройство отдельного входа в нежилое помещение, оконный блок демонтирован, оконный проем увеличен и вставлен дверной блок, пристроено крыльцо, оборудовано козырьком из металлопластика на металлическом каркасе в рекламной вывеской. Выполнена облицовка панелями до второго этажа. Постановлением Правительства Красноярского края от 11 июня 2019 года № 330-п утвержден краткосрочный план реализации капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, в соответствии с которым в доме № 24 мкр. 2 в г. Ачинске запланирован капитальный ремонт фасада на май 2024 года. ООО УК «Центр управления МКД» при выполнении договора управления многоквартирным домом обязано обеспечить надлежащее состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

Просит обязать Брагина А.С. пом. № в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасада дома) путем демонтажа обшивки наружных стен, рекламных конструкций, кондиционера для проведения капитального ремонта фасада дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23; обязать Николаенко М.М., пом. № в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасада дома) путем демонтажа обшивки, рекламного банера и кондиционера для проведения капитального ремонта фасада дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23; обязать Хазиева Р.М., Хазиеву О.А., пом. № в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасада дома) путем демонтажа обшивки с наружных стен МКД рекламной конструкции с козырька нежилого помещения для проведения капитального ремонта фасада дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23; взыскивать с каждого из ответчиков судебную неустойку за каждый день не исполнения решения суда в размере 500 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 6 000 руб. (л.д.3-5).

Определением суда от 14 августа 2024 года производство по делу в части исковых требований ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» к Хазиеву Р.М., Хазиевой О.А. о возложении обязанности обеспечить доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домой на территории Красноярского края к общедомовому имуществу МКД путем демонтажа обшивки наружных стен, рекламных конструкций и кондиционера для проведения капитального ремонта фасада дома, взыскании неустойки за неисполнение решения суда прекращено.

Определением суда от 26 июля 2024 года в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Производственно-строительная компания «Краспромстрой» (л.д.75).

Представитель истца УК «Центр управления МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.76), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.84).

Ответчики Брагин А.С., Николенко М.М, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.79), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.101-102, 103, 105), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.79, 106), в представленном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил их удовлетворить. Считает действия ответчиков противоречащими законодательству, поскольку не предоставление доступа к общему имуществу препятствует проведению капитального ремонта фасада, являющегося собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым нарушая права собственников помещений в доме на благоприятные условия проживания, право надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Негативные последствия от несвоевременного или неполного проведение ремонтных работ, предусмотренных проектной документацией, уменьшают эксплуатационные характеристики конструктивных элементов дома, а значит наносят ущерб имущественным правам собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствие возможности произвести капитальный ремонт нарушает права Регионального фонда КРМДКК как технического заказчика работ по проведению капитального ремонта в соответствии с разработанной проектной документацией, поскольку невозможно; обеспечить доступ подрядной организации к имуществу общего пользования, что влечет нарушение сроков выполнения работ и приемки их результата (л.д.88-89).

Представитель третьего лица ООО «Производственно-строительная компания «Краспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 79, 107), отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных, отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы; и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27 марта 2023 года) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст.ст. 44-46 ЖК РФ решения о пользовании и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23 от 20 марта 2015 года между ООО УК «Сибирь» и собственниками жилых помещений 30 марта 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-15, 16-19), согласно которому управляющая компания обязана обеспечить надлежащее состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения от 04 июня 2018 года ООО УК «Сибирь» переименована в ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.44).

В соответствии с требованиями ст. 189 ЖК РФ, а также Закона Красноярского края от 27 июня 2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», постановлением Правительства Красноярского края от 27 декабря 2013 года № 709-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в период с 2014 года по 2046 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 11 июня 2019 года № 330-п утвержден краткосрочный план реализации капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края, в соответствии с которым в доме № 24 мкр. 2 в г. Ачинске запланирован капитальный ремонт фасада на май 2024 года.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме заключил с ООО «Производственно- строительная компания «Краспромстрой»договор подряда № 12300006-26КР от 02 марта 2023 года на выполнение работ по утеплению и ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23 (л.д.90-99).

Согласно выпискам    из ЕГРН    собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> является Брагин А.С. (л.д.51-56), собственником нежилого помещения по адресу: г<адрес> является Николенко М.М. (л.д.57-58).

14 апреля 2023 года специалистами ООО УК «Центр Управления МКД» было произведено обследования фасада дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23, в ходе которого выявлено: помещение № (принадлежит Брагину А.С.) со стороны торца первого подъезда жилого дома выполнено устройство отдельного входа в нежилое помещение, оконный блок демонтирован, оконный проем увеличен и вставлен дверной блок, пристроено крыльцо с тремя ступенями, оборудованное козырьком из металлопалстика на металлическом каркасе с рекламной вывеской. Выполнено устройство металлоконструкции в виде мачты корабля на высоту жилого дома. Со стороны торцевого и подъездного фасадов дома выполнена облицовка панелями до второго этажа и установлен рекламный баннер. Со стороны подъездного фасада установлен кондиционер на металлическом каркасе, который закреплен на кирпичную стеновую панель жилого дома; помещение № (собственник Николенко М.М.) со стороны лицевого фасада выполнено устройство отдельного входа в нежилое помещение, оконный блок демонтирован, оконный проем увеличен и вставлен дверной блок, пристроено крыльцо с четырьмя ступенями, оборудовано козырьком из металлопластика на металлическом каркасе в рекламной вывеской. Выполнена облицовка панелями до второго этажа.

При этом, как следует из искового заявления, в управляющую организацию документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников по вопросу использования общего имущества дома, облицовки панелями, установки рекламных конструкций и кондиционеров по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23 от собственников указанных нежилых помещений не поступало.

Кроме того, указанные конструкции препятствуют доступу специалистов к общему имуществу для проведения капитального ремонта фасада указанного жилого дома.

Собственниками нежилых помещений № № и № № Брагиным А.С. и Николенко М.М. выявленные нарушения не устранены.

Учитывая, что до настоящего времени ответчики Брагин А.С. и Николенко М.М. не обеспечили доступ специалистов подрядной организации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общему имуществу для проведения капитального ремонта фасада жилого дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 2, д. 23, обшивку наружных стен, рекламные конструкции, кондиционеры не демонтировали, исковые требования к указанным ответчикам подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств данного дела, суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу нормы ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчиков Брагина А.С., Николаенко М.М. судебную неустойку в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения.

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчиков Брагина А.С., Николенко М.М. по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения <адрес> Брагина Александра Семеновича (СНИЛС №) обеспечить в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасада дома)    по     адресу: Красноярский    край, г. Ачинск, микрорайон 2, дом 23 путем демонтажа обшивки, рекламных конструкций, кондиционера с наружных стен для проведения капитального ремонта фасада дома.

Обязать собственника нежилого помещения <адрес> Николенко Марину Михайловну (СНИЛС №) обеспечить в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу доступ специалистов Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасада дома)    по     адресу:    Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 2, дом 23 путем демонтажа обшивки, рекламного баннера, кондиционера с наружных стен для проведения капитального ремонта фасада дома.

Взыскать Брагина Александра Семеновича, Николенко Марины Михайловны    расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Брагина Александра Семеновича (СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» (ИНН 2443021892) судебную неустойку в размере 500 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Николенко Марины Михайловны (СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» (ИНН 2443021892) судебную неустойку в размере 500 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                      Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.