Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2019 ~ М-659/2019 от 09.09.2019

43RS0026-01-2019-001039-09

Дело № 2-670/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омутнинск, Кировская область 07 ноября 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Волошко Л.Л.,

с участием представителя истца Сидоровой Н.Г., ответчика Кулакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области к Кулакову Андрею Викторовичу об освобождении земельного участка от расположенного на нем металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области обратилась в суд с иском к Кулакову Андрею Викторовичу об освобождении земельного участка от расположенного на нем металлического гаража. В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером *** (площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, разрешенное использование – для гаражного строительства) расположены три металлических гаража, принадлежащие Кулакову А.В., Ф.И.О.13, Ф.И.О.12 У Кулакова А.В. имеется договор купли-продажи на металлический гараж от 18.04.2019. Кулаков А.В. обращался с заявлением в УМИ и ЗР Омутнинского района о предоставлении земельного участка в аренду. Договор аренды заключен быть не может в соответствии с п.4 ст.39.16 Земельного кодекса РФ. Кулаков А.В. незаконно занимает часть земельного участка с кадастровым номером ***. Актом проверки от 15.01.2019 установлено, что земельный участок используется в отсутствие правоустанавливающих документов на него. Кулаков А.В. был уведомлен о необходимости освободить незаконно занимаемую часть земельного участка в срок до 31.05.2019. Актом от 17.07.2019 установлено, что на земельном участке по прежнему расположен металлический гараж, которым пользуется Кулаков А.В. С учетом уточнения требований истец просит обязать Кулакова А.В. освободить часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от расположенного на нем металлического гаража в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца - администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области Сидорова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Кулаков А.В. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что неоднократно обращался в земельный комитет в целях оформления прав на землю. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи от 18.04.2009 года Ф.И.О.6 продал, а Кулаков А.В. купил в собственность железный гараж, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** расположен АДРЕС ИЗЪЯТ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства – для гаражного строительства (л.д. 6)

В ходе проведения внеплановой выездной проверки 15.01.2019 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположены гаражи, всего – семь, четыре гаража в кирпичном исполнении и три гаража – железные. Кирпичные гаражи (№ 1, № 3, № 4) зарегистрированы в установленном законом порядке как объекты недвижимости и заключен договор аренды на земельный участок, а гаражи № 2, № 5, № 6, № 7 – используются без правоустанавливающих документов. Пользователи гаражей № 2, № 5, № 6, № 7 используют часть земельного участка с кадастровым номером *** без предусмотренных прав на земельный участок под размещение гаражей (л.д.8).

В ходе проведения внеплановой выездной проверки 17.07.2019 установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером *** расположен временный объект – металлический гараж, пользователем которого является Кулаков А.В., у которого отсутствуют права на использование части данного земельного участка. Ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером *** без предусмотренных прав на земельный участок, под размещение временного объекта – металлического гаража (л.д.9).

В адрес Кулакова А.В. истцом было направлено письмо 07.03.2019 с просьбой в срок до 31.05.2019 освободить часть занимаемого земельного участка или устранить допущенное нарушение, которое было получено адресатом 12.03.2019 (л.д.14, 15).

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В обоснование возражений ответчиком Кулаковым А.В. представлен договор купли-продажи гаража от 18.04.2009, а также, заключенный 02.08.2019 с арендаторами Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.11, Ф.И.О.10 договор субаренды спорного земельного участка (л.д.34-36).

В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как установлено в судебном заседании, условия договора аренды земельного участка от 27.04.2018 не содержат положений, предоставляющих арендаторам полномочия передавать права на земельный участок третьим лицам, в том числе, заключать договоры субаренды, без письменного разрешения собственника земельного участка - администрации МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области. Представленный ответчиком договор субаренды земельного участка от 02.08.2019, заключенный с его арендаторами Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.11, Ф.И.О.10, не содержит сведений о согласовании его условий с собственником земельного участка. Доказательств дачи администрацией МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области согласия на заключение договора субаренды с Кулаковым А.В. и представления ему арендованного земельного участка в субаренду в материалах дела не имеется.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств наличия у ответчика прав пользования земельным участком для размещения на нем металлического гаража, Кулаковым А.В. не представлено.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок от металлического гаража правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области удовлетворить.

Обязать Кулакова Андрея Викторовича освободить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от принадлежащего ему расположенного на земельном участке металлического гаража в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кулакова Андрея Викторовича в бюджет Омутнинского муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 08.11.2019.

Судья И.В. Орлова