Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2024 ~ М-305/2024 от 18.01.2024

УИД 50RS0№-96

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 марта 2024 года                                                г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав в обоснование исковых требований, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-д сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.. ФИО2 на указанную задолженность насчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.. ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойки. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. В связи с чем, ФИО2 просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика указанную задолженность и неустойку.

Истец представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского городского округа Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-д на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата составляет <данные изъяты> коп., арендатор перечисляет арендную плату не позднее <данные изъяты> текущего года, датой уплаты считается дата перечисления денежных средств. В соответствии с п. 6.2.1 указанного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета задолженности и пени у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, ответчику разъяснено, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности истец вправе обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании и расторжении договора аренды (ШПИ <данные изъяты>). Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы путем уплаты пени за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы, процентная ставка пени принимается равной <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрирован договор аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и учитывая, что в течение действия договора аренды ответчиком ФИО3 арендная плата надлежащим образом не вносилась, требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией Дмитровского городского округа Московской области.

Взыскать с ФИО3, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 городского округа Московской области, ИНН № ОГРН № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области:                        Е.А. Скребцова