Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-48/2022 ~ М-224/2022 от 02.02.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

г. Тольятти 09 февраля 2022 года

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., изучив исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к администрации городского округа г. Тольятти о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к администрации городского округа г. Тольятти о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

При обращении в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области истец руководствовался правилами исключительной подсудности, определяющими местом рассмотрения дела место нахождения объекта недвижимости, об обращении взыскания на который заявлено: .....

Однако, требование об обращении взыскания на заложенное имущество основано на дополнительном обязательстве, обеспечивающем исполнение условий кредитного договора, следовательно, данное требование нельзя признать самостоятельным спором о правах на недвижимое имущество, так как по своему существу они направлены на определение способа исполнения основного обязательства, в связи с чем положения ст. 30 ГПК РФ в данном случае не подлежат применению.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Таким образом, залоговые отношения носят обязательственный характер.

Следовательно, спор, связанный с возникновением залога (ипотеки), не относится к спорам о правах на недвижимое имущество, а также с порядком пользования таким имуществом, а подсудность данного спора определяется общими правилами территориальной подсудности, предусмотренными ст. 28 ГПК РФ, по адресу организации.

Учитывая, что ответчиком является администрация г.о. Тольятти, территориально расположенная по адресу: г. Тольятти Центральный район, пл. Свободы, д. 4, исковое заявление неподсудно Комсомольскому районному суду г. Тольятти.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ч. 1 п. 2 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к администрации городского округа г. Тольятти о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - возвратить истцу.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья Шабанов С.Г.