Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2024 ~ М-1442/2023 от 06.10.2023

Копия

Дело № 2-437/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                           04 марта 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи             Оврах В.Е.,

при секретаре         Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кулешовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к Кошелевой Э. Я. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском к Кошелевой Э.Я. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от 15.06.2004 года № . . . в сумме 23786 рублей 91 копейка, из них: задолженность по основному обязательству 14682 рубля 36 копеек, пени за просрочку платежей в размере 9104 рубля 55 копеек, расторжении договора № . . ., заключенному между администрацией г. Новокубанска и Кошелевой Э.Я., обязании Кошелевой Э.Я.вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок общей площадью 385 кв. метров, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Кошелевой Э.Я.на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу:Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Требования мотивированы тем, что 15.06.2004 года между администрацией г. Новокубанска и Кошелевой Э.Я.был заключен договор аренды земельного участка № . . .. Предметом договора является земельный участок общей площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. Согласно условиям договора (п. 4.2), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Кошелев Э.Я. не вносил арендную плату за пользование данным земельным участком с 09.07.2003 года по 14.09.2023 года, что привело к образованию задолженности перед бюджетом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в размере 14682 рубля 36 копеек. Пеня за несвоевременную оплату по договору за период с 09.07.2003 года по 14.09.2023 года составляет 9104 рубля 55 копеек. Итого общая сумма долга составляет 23786 рублей 91 копейка. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом не внесении арендной платы. До настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2004 года № . . . Кошелевой Э.Я. предпринято не было. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, осуществляется органами местного самоуправления городских поселений.

Представитель истца администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Кулешова Е.Ю. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик Кошелева Э.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п. 3 Постановления главы администрации г. Новокубанска № 578 от 09.07.2003 года, ответчику Кошелевой Э.Я. предоставлен в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа земельный участок площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель «земли поселений».

15.06.2004 года между администрацией г. Новокубанска и Кошелевой Э.Я.был заключен договор № . . . о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . ..

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.02.2024 года на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика по договору 15.06.2004 года со сроком действия с 15.07.2004 49 лет.

В соответствии со ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса РФ, землепользование в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Кошелева Э.Я. не вносила арендную плату за пользование данным земельным участком с 09.07.2003 года по 14.09.2023 года, что привело к образованию задолженности перед бюджетомадминистрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в размере 14682 рубля 36 копеек.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

    Пеня за несвоевременную оплату по договору за период с 09.07.2003 года по 14.09.2023 года составляет 9104 рубля 55 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом не внесении арендной платы.

До настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2004 года № . . . Кошелевой Э.Я. предпринято не было.

С учетом изложенного доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о систематическом невнесении ответчиком арендной платы, суд находит обоснованными, что является основанием для расторжения данного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляетсяорганом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

С учетом изложенного заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Кошелевой Э.Я. в доход государства государственную пошлину в размере 914 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Кошелевой Э. Я. (паспорт серия № . . .) в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новоубанского района Краснодарского края (ИНН № . . .) задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по договору № . . . о предоставлении земельного участка в аренду, заключенному 15.06.2004 года между администрацией г. Новокубанска и Кошелевой Э. Я., в сумме 23786 рублей 91 копейка, из них: задолженность по основному обязательству – 14682 рубля 36 копеек, пени за просрочку платежей в размере 9104 рубля 55 копеек.

    Расторгнуть договор № . . . о предоставлении земельного участка в аренду, заключенный 15.06.2004 года между администрацией г. Новокубанска и Кошелевой Э. Я..

    Обязать Кошелеву Э. Я. администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Кошелевой Э. Я. на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 385 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    Взыскать с Кошелевой Э. Я. в доход государства государственную пошлину в размере 914 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2024 года.

Судья                                             подпись                                      Оврах В.Е.

Верно.

Решение вступило в законную силу 09.04.2024 г.

23RS0№ . . .-91

Судья                                            В.Е.Оврах