Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2022 ~ M-1385/2022 от 14.04.2022

Гражданское дело № 2-3139/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-002316-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д. Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истцов Адамович Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмичева Владимира Викторовича, Кузьмичевой Натальи Витальевны к Силиной Елене Андреевне, Силину Александру Викторовичу, Силину Евгению Викторовичу о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

                УСТАНОВИЛ:

Кузьмичев Владимир Викторович, Кузьмичева Наталья Витальевна обратились с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Силиной Елене Андреевне, Силину Александру Викторовичу, Силину Евгению Викторовичу о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В обосновании исковых требований указали, что истцам на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от Дата принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на участке жилой дом обще площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>., Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, <адрес>.

Право общей долевой собственности Кузьмичева В.В., Кузьмичевой Н.В. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН №, 47-78-15/044/2006-123.

    На основании договора № передачи жилого помещения в собственность, граждан от Дата Силину Виктору Александровичу, Силиной "Елене Андреевне, Силину Александр Викторовичу, Силину Евгению Викторовичу принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 55,42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Выборгском бюро технической инвентаризации Дата за №II-90-5, инвентарный №.

умер Дата.

            О принятии наследства Силиной Е.А., Силиным А.В., Силиным Е.В. на открывшееся наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведениями не располагают.

         Письмом от Дата, исх. № И-192, КУМиГ администрации МО «<адрес>» <адрес> сообщено, что объект недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером № инвентарный номер БТИ 3962, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Рощинское городское поселение» <адрес> и учтен в реестре муниципального имущества под номером 2033.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

Помещения, которыми пользуются истцы, изолированы от помещений, принадлежащих ответчикам, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 54,6 кв.м:

коридор площадью 6,4 кв.м.

жилая комната площадью 14,6 кв.м.

жилая комната площадью 11,0 кв.м.

жилая комната площадью 11,9 кв.м.

ванная площадью 3,9 кв.м.

кухня площадью 5,3 кв.м.

котельная площадью 1,5 кв.м.

веранда площадью 16,2 кв.м.

Помещения, которыми пользуются ответчики, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию блокированной застройки общей площадью 55,5 кв.м.

коридор площадью 7,5кв.м.

кухня площадью 6,1 кв.м.

ванная площадью 4,0 кв.м.

жилая комната площадью 12,1 кв.м.

жилая комната площадью 10,6 кв.м.

жилая комната площадью15,2 кв.м.

веранда площадью 16,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от Дата, составленного ИП Тупицыным В.В. значится:

16.1.По результатам исследования техническое состояние объекта недвижимости - изолированная часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>, Цвелодубская волость, <адрес> можно признать как - удовлетворительное. Безопасность к проживанию соблюдается.

16.2.Объект исследования по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, пригодный для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.

16.3. При проведении исследования с учетом положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и - СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года) оснований для признания жилого помещения - объекта исследования, изолированная часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, пос. Пушное, ул. Сержанта Ганина, д. 7, непригодным для проживания не установлено.

16.4. На основании положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и - СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года) объект исследования может быть признан пригодным для проживания.

16.6. На основании положений и требований Жилищного Кодекса Российской федерации, Кодекса строительства городов Российской Федерации, ст. 49, Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 29 апреля 2020 года № 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью", Ст. 35 Земельного Кодекса РФ, Письма № Д23И-5649 от 28 ноября 2013 года Министерства экономического развития РФ: изолированная часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, пос. Пушное, ул. Сержанта Ганина, д. 7 имеет все признаки для отнесения объекта исследований к домам блокированной застройки».

Поскольку указанные помещения представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют, истцы просят признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать право собственности на блок-секцию.

Истцы Кузьмичев В.В., Кузьмичева Н.В., извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, направили своего представителя по доверенности Адамович Т.Д., которая в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчики Силина Е.А., Силин А.В., Силин Е.В., надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, возражений не представили.

Третьи лица администрация муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, часть здания расценивается как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

          Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичева Владимира Викторовича, Кузьмичевой Натальи Витальевны к Силиной Елене Андреевне, Силину Александру Викторовичу, Силину Евгению Викторовичу о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за Кузьмичевым Владимиром Викторовичем, Дата года рождения, место рождения: раб. <адрес>, паспорт №, выдан Дата 44 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-044, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Приморский проспект, <адрес>,

Кузьмичевой Натальей Валерьевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Дата 44 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-044, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>,

по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., состоящего ив помещений:

коридор площадью 6,4 кв.м.

жилая комната площадью 14,6 кв.м.

жилая комната площадью 11,0 кв.м.

жилая комната площадью 11,9 кв.м.

ванная площадью 3,9 кв.м.

кухня площадью 5,3 кв.м.

котельная площадью 1,5 кв.м.

веранда площадью 16,2 кв.м.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:                                    Д.Н.Мазуров

    Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.