Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2024 ~ М-473/2024 от 12.04.2024

    Дело № 2-816/2024, УИД 54RS0012-01-2024-000775-87

    Поступило в суд 12.04.2024г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «22» июля 2024 г.                                  г. Барабинск, Новосибирской области

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи                      Сафоновой Е.В.,

    с участием:

    истца Казанцева Юрия Валерьевича,

    ответчика Исмаилова Адиля Яхя Оглы,

    при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Юрия Валерьевича к Исмаилову Адилю Яхя Оглы об установлении сервитута на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Казанцев Ю.В. обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д.9) к Исмаилову А.Я.О., в котором с учетом изменений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просил установить сервитут на земельный участок, обеспечив проход и проезд, с целью обслуживания водонепроницаемых выгребов, находящихся на земельном участке, с кадастровым №, площадью 916+/-11 кв.м. по адресу: <адрес>, каждого 20-го числа каждого последнего месяца каждого квартала года с 09 часов до 18 часов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в случае экстренного поднятия воды и канализационных стоков в водонепроницаемых выгребах возможно откачивание и в иной период времени, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело за                №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

В обосновании требований истец в иске указал и в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на котором размещен принадлежащий ему водонепроницаемый выгреб для слива канализационных отходов.

Учитывая, что подход и подъезд к указанным выгребам возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, чему последний препятствует, истцом не может быть обеспечена их надлежащая эксплуатация и обслуживание, что нарушает его права, за защитой которых он обратился в суд с требованием об установлении сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании ответчик требования иска, с учетом их изменений признал полностью, последствия признания требований иска ему разъяснены и понятны, согласен на установление сервитута без установления оплаты, о чем указал в заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д.___).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра, администрации города Барабинска в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом лица, не обладающего правом собственности.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В приведенной нормах закона приведен примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Следовательно, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом он должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Суд, с учетом положений ст. 23 Земельного кодекса РФ, статей 216, 274 Гражданского кодекса РФ, выслушав пояснения истца и ответчика, изучив основания и требования иска, заявление ответчика о признании требований иска, письменные материалы дела, исходя из установленных обстоятельств, а именно того, что:

    - Казанцеву Ю.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___) принадлежит на праве собственности (номер записи государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, с кадастровым №, площадью 162 +/-4 кв.м., и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___) принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, площадью 235 +/-4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (номер записи государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д._____);

    - на земельном участке, с кадастровым № расположен жилой дом, с кадастровым № принадлежащий на праве собственности Казанцеву Ю.В. (л.д.___);

    - Исмаилову А.Я.О. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 916 +/-11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (номер записи государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.___);

    - ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоотведение» выданы Казанцеву Ю.В. технические условия канализирования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, которыми предусмотрена возможность строительства канализационного выпуска из полиэтиленовых труб, диаметром не менее 100 мм; строительство местного водонепроницаемого выгреба, исключающего возможность утечки сточных вод, замерзания в зимний период с устройством ж.б. обоймы и люка смотрового колодца, с глубиной заложения трубопровода в точке подключения не менее 2,2 м. с обеспечением возможности беспрепятственного всесезонного подъезда автотранспорта для откачки и транспортировки стоков на очистные сооружения МУП «Водоотведение»; после окончания строительства с заключением договора с МУП «Водоотведение» на транспортировку бытовых стоков (л.д.13);

    - в ДД.ММ.ГГГГ. Казанцевым В.Ю. оборудован канализационный выпуск на земельном участке, с кадастровым №, сформированным после произведенного ДД.ММ.ГГГГ перераспределения, принадлежащем на праве собственности Исмаилову А.Я.О.;

    - пунктом 3.1 Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории города Барабинска Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и Исмаиловым А.Я.О. на последнего возложена обязанность выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничений прав на участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте участка с КН № (л.д.___);

    - доступ к выгребу находится за бетонным забором, металлическими воротами, и соответственно истец не может обслуживать и осуществлять уход за выгребом без использования части земельного участка с кадастровым №

исходя из того, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника имущества, с соблюдением разумного баланса интересов сторон с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка, в отношении которого разрешается вопрос об установлении сервитута, принимает признание иска ответчиком Исмаиловым А.Я.О., считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и не является обременительным для него, в том числе сможет обеспечить возможность истцу осуществлять обслуживание водонепроницаемых выгребов.

Согласно требованиям ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ….в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут…..

В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (пункт 1).

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░ ░░░░░░ 20-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 09 ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31.07.2024░.