Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2024 (2-15777/2023;) ~ М-14888/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-2598/2024

50RS0031-01-2023-020601-20

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Валентины Александровны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просила взыскать с ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в ее пользу неустойку в размере 311334 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, юридические расходы в размере 35000 руб., почтовые расходы в размере 520 руб., нотариальные расходы в размере 1700 руб.

Иск мотивирован тем, что между сторонами по иску был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу квартиру № (условный), расположенную в 1 подъезде (секции), площадью 32,00 кв.м., расположенного по строительному адресу: АДРЕС Цена договора составила 6353 760 руб., которая была уплачены истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2023 г. В нарушение условия договора, квартира была передана истцу по передаточному акту только 06.10.2023 г. Истец письмом обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования истца не удовлетворены.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций, применив ст.333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Алексеевой В.А. и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, расположенную в 1 подъезде (секции), площадью 32,00 кв.м.

Согласно п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2023 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 6353 760 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

В нарушении условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи только 06.10.2023 г.

Истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу передана с нарушением срока.

Согласно расчету истца размер неустойки, за период с 01.07.2023 по 06.10.2023г. ( 98 дн.) составляет 311 334 руб. 24 коп.

Суд соглашается с указанным расчетом предоставленным истцом и считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца в счет восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 160000 руб. 12 коп. (311 334 руб. 24 коп. + 10000 руб./2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 98 ч.1, 100 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб., а также почтовые расходы в размере 520 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет государства надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8213 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Валентины Александровны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» ( ОГРН №, ИНН №) в пользу Алексеевой Валентины Александровны ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения ....., паспорт №, выдан ......, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ к.п. ....., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере 311 334 руб. 24 коп., компенсацию морального размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 160 000 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 520 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» ( ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственная пошлина в размере 8213 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено15.03.2024 г.