Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2022 (2-4570/2021;) ~ М-4822/2021 от 02.12.2021

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                                                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Данилович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-611/2022 по иску Шленцова А.М. к Матвиенко В.И. об установлении границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шленцов А.М. обратился в суд с иском, в котором просит установить границы смежных земельных участков с кадастровым номером <№>, для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 507 кв.м., по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 707 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании предоставленного межевого плана об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <№> от 08.10.2021, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг» и межевого плана об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <№> от 08.10.2021, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг».

В обоснование своих требований истец указал, что ему, на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с кадастровым номером <№>, для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 506, 3 кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 507 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельные участки образованы из исходного участка площадью 1025, 6 кв.м. на основании Постановления управляющего Приморским округом г. Новороссийска Краснодарского края № 699 от 30.12.1996г., с разделом на два самостоятельных земельных участка площадью 506,3 кв.м. и площадью 506, 7 кв.м. Участок площадью 506, 3 кв.м. был передан в собственность истцу, а площадью 506, 7 маме истца, который Шленцов А.М. в последующем получил по праву наследования. Земельный участок с кадастровым номером <№>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 507 кв.м., по адресу: <адрес> был отмежеван еще при жизни мамы, и Шленцов А.М. не обращал внимание на то, на сколько верно определены границы участка при межевании. В 2021 году истец решил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <№>. При межевании земельного участка выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <№> отмежеван с реестровой ошибкой. Уточненные границы участка не соответствуют фактическим. Кроме того в границы указанного участка, частично вошла площадь земельного участка с к.н. <№>, т.е. участка изначально предоставленного Шленцову А.М. в собственность. Кадастровым инженером <адрес>. были подготовлены межевые планы для уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. <№> и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <№>. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 26 октября 2021 года исправление ошибки в сведениях о границах земельного участка с к.н. <№> приостановлено по причине того, что к межевому плану не предоставлен документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <№> Конфигурация и длины линий земельного участка, отличаются от конфигурации и длин линий Плана земельного участка. Кроме того в заключение кадастрового инженера указано, что по границе н.6-н8 расположен земельный участок с к.н. <№>. Однако согласование местоположения границ с правообладателем данного земельного участка отсутствует. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от <ДД.ММ.ГГГГ> уточнение границ земельного участка с к.н. <№> приостановлено на том основании, что границы участка согласно предоставленному межевому плану пересекают границы земельных участков с к.н. <№> и <№>. Кроме того конфигурация земельного участка отличается от первичного землеотводного документа и не подписан акт согласования границ с собственниками участков с к.н. <№> и <№> Собственником земельного участка с к.н. <№> является сам Шленцов А.М. Собственником земельного участка с к.н. <№> является ответчица, родная сестра истца, Матвиенко В.Н., которая установила границы своего земельного участка с реестровой ошибкой, частично с наложением на границы моего земельного участка с к.н. <№> По границам от точки н.1 до точки н2 имеется накладка на принадлежащий истцу земельный участок, где расположен гараж, построенный Шленцовым А.М. еще в 1985 году. Земельный участок Матвиенко В.Н. граничит с обоими земельными участками с к.н. <№> и с к.н. <№> С участком с к.н. <№> происходит накладка, с участком с к.н. <№> имеется спор части границы по точкам 10-н 16- н7-8. Матвиенко В.Н. из принципиальных соображений не желает подписывать акты согласования при уточнении границ земельных участков истца. Границы участков обозначены на местности очень давно капитальными заборами и заборами из сетки рабицы.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Сидорина И.В. предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду постановления управляющего Приморским округом г. Новороссийска Краснодарского края №699 от 30.12.1996 года усматривается, что за домовладением по <адрес> в <адрес> дозакреплен земельный участок площадью 125,6 кв.м. и образованный земельный участок разделён на два самостоятельных земельных участка согласно прилагаемой схемы. Участок площадью 506,3 кв.м. закреплен за Шленцовым А.М., участок площадью 506, 3 кв.м. закреплен за Шленцовой А.С.

Согласно представленных документов оба земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, с к.н. <№> и <№> принадлежат на праве собственности <ФИО2

Из заключения кадастрового инженера <ФИО4, являющегося неотъемлимой частью межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выполненного <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что площадь земельного участка составляет 491 кв.м., т.е. на 16 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Разница меньше 10 процентной нормативной погрешности. При выносе межевых знаков в натуру, определено несоответствие фактических границ со сведениями о границах в ЕГРН. Значение дирекционных углов и длин линий частей границ земельных участков отличаются. Обнаружено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно акту согласования собственник смежного земельного участка по границе с которым изменяются сведения о границах участка, Матвиенко В.Н. от подписи отказалась.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО4, являющегося неотъемлимой частью межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выполненного 08.10.2021г. следует, что площадь земельного участка составляет 510 кв.м., разница меньше 10 процентной нормативной погрешности, т.е. на 3, 7 кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка не соответствуют сведениям о границах участка согласна Плану на участок, а так же имеется наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером <№> собственник которого отказался от подписания акта согласования границ, а так же имеется накладка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого установлены с реестровой ошибкой. Со всех сторон земельные участки огорожены заборами, закрепленными на местности более 15 лет.

    Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что фактические границы участков истца и ответчика отличаются от сведений о границах, отраженных в первичных землеотводных документах и сведениях ЕГРН. На момент рассмотрения дела стороны договорились о необходимости в уточнении границ на основании предоставленных суду межевых планов. Ответчик предоставил в суд заявление о согласии с требованиями истца.

    Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                 РЕШИЛ:

Иск Шленцова А.М. к Матвиенко В,И. удовлетворить.

Установить границы смежных земельных участков с кадастровым номером <№>, для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 707 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании предоставленного межевого плана об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <№> от 08.10.2021, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг» и межевого плана об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <№> от 08.10.2021, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

              Судья                                                       Литвинов А.Н.