Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2020 ~ М-966/2020 от 10.02.2020

Дело №2-2764/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                     город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Каенлинское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Бахетле-Агро» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

       В.А. ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Каенлинское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что между В.А. ФИО2 и ООО «Бахетле-Агро» заключен договор купли-продажи от .... Согласно п.1.1. договора приобретены для организации личного хозяйства нежилые строения: нежилые строения, постройки - сеносклады (... и ...), площадью 1346,6 кв.м. и 1382,6 кв.м., расположенные по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение. В настоящее время истец владеет и пользуется нежилыми строениями в соответствии с их целевым назначением, однако, документы, на основании которых истец мог бы зарегистрировать право собственности на нежилые строения в установленном законом порядке отсутствуют. Истцом планируется использовать данные нежилые строения по прямому назначению, для чего необходимо провести организационно-технические мероприятия с целью устранения технических неисправностей, ремонт отдельных частей конструкций. Ответчиком предприняты меры по поиску правоустанавливающих документов, а именно направлено обращение главе Каенлинского поселения Нижнекамского муниципального района с просьбой предоставить информацию по правоустанавливающим документам на указанные недвижимое имущество. Согласно ответу, на балансе они не стояли и в архиве информации по ним нет. Истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения сооружений, в результате чего ООО «Земельный комитет» был подготовлен технический план на строения. Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, однако производство по заявлению было приостановлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Сведения о государственной регистрации права собственности на нежилые строения отсутствуют. Постройки, находятся на земельных участках с кадастровыми номерами ... (бывшие СПК «Каенлы»), входящих в состав сложного земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Истец просил признать за собой право собственности на объекты недвижимого имущества - сеносклады, площадью 1346,6 кв.м. и 1382,6 кв.м., расположенные по адресу: ....

        Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бахетле-Агро».

ФИО5 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Бахетле-Агро» Э.В. ФИО2, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал. Указанные нежилые строения проданы истцу по договору купли-продажи от .... Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьёй 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплена обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между В.А. ФИО2 и ООО «Бахетле-Агро», В.А. ФИО2 приобрел в собственность нежилые строения, постройки (стройматериалы сенохранилище) (л.д.8).

В соответствии с товарной накладной ... от ... В.А. ФИО2 произведена оплата за указанные строительные материалы в полном объеме (л.д.9).

При разрешении спора суд учитывает, что В.А. ФИО2 по договору купли-продажи купил у ООО «Бахетле-Агро» нежилые строения, постройки (стройматериалы сенохранилище), которые были переданы продавцом покупателю по накладной, В.А. ФИО2 полностью уплатил стоимость приобретенных объектов, претензий по оплате к В.А. ФИО2 ООО «Бахетле-Агро» не имеет, притязания третьих лиц не выявлено. При покупке указанного имущества, истец, действуя со своей стороны добросовестно, предполагал и действие другой стороны в пределах разумности и добросовестности.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Вместе с тем, суд считает, что Каенлинское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан не является надлежащим ответчиком в настоящем споре, поскольку истцом не доказано, что указанный ответчик оспаривает права истца на спорный объект либо, что указанный ответчик имеет притязания на спорный объект недвижимости, в силу чего иск В.А. ФИО2 к муниципальному образованию Каенлинское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд считает, что исковые требования В.А. ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на нежилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, постройку (сенохранилище), общей площадью 1382,6 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, постройку (сенохранилище), общей площадью 1346,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                       Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено июня 2020 года