Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                   город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при помощнике судьи                                      Комбу Ш.Г.,

с участием истца                                         ФИО3,

ответчика                                             ФИО2,

прокурора                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел квартиру на торгах. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик законных прав проживать в спорной квартире не имеет.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске. Пояснила, что в настоящее время обжалует решение о взыскании задолженности по кредиту, готовит документы для обжалования торгов по продаже квартиры.

Помощник прокурора ФИО6 в заключении выразила позицию, что исковые требования подлежат удовлетворению, являются законными и обоснованными, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО2 Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Квартира была выставлена на публичные торги. Согласно протоколу № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определена ФИО3 (л.д. 6-7).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло ФИО3, в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документов о том, что ответчик имеет право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Однако суд отказывает в удовлетворении исковых требований о выселении и снятии ФИО2 с регистрационного учета по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В силу вышеназванных норм решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решений суда, закреплена вышеприведенными нормами в конкретных случаях.

Требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является административным актом, производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением, в связи с чем, не может являться самостоятельным исковым требованием.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически не приживает в квартире по адресу: <адрес>, не имеет доступа к указанному помещению, основания для удовлетворения требования о выселении отсутствуют.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера истцом – физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. Истцом уплачена государственная пошлина за исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в размере 900 руб. Поскольку удовлетворено одно требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, возмещению подлежит уплаченная государственная пошлина на сумму 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 27 февраля 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2472/2023 (54RS0006-01-2022-008052-76) Ленинского районного суда г. Новосибирска.