Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2024 (2-1015/2023;) ~ М-537/2023 от 12.10.2023

24RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                               20 февраля 2024 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации ФИО10 сельсовета ФИО2 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ФИО11 сельсовета ФИО2 <адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: п. ФИО2 <адрес>, мотивируя тем, что им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было передано вышеуказанное жилое помещение, которое расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилое помещение, принадлежащее им, расположено в многоквартирном доме. Действующим законодательством предусмотрено формирование единого земельного участка только под всем многоквартирным домом. Исходя из этого истцы обязаны обратиться с соответствующим заявлением в орган муниципального образования об образовании соответствующего единого земельного участка под двухквартирным домом № по <адрес> в п. ФИО2, в котором расположена <адрес>. Однако это невозможно, ввиду того, что на настоящий момент на <адрес> ни за кем не зарегистрировано право собственности, отсутствует правообладатель.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО12 сельсовета ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО3. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 42 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН., свидетельством о государственной регистрации права, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Канский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: блокировочная жилая застройка, площадь земельного участка 1332 ± 13 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ:

      <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера формирование вышеуказанного земельного участка должно быть осуществлено под всем зданием ОКС (многоквартирным домом), т.е. одним земельным участком с учетом всех квартир такого многоквартирного дома по заявлениям всех собственников, однако правообладатель <адрес> в п. <адрес> <адрес> отсутствует. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке частично расположено ОКС Здание (Жилой дом) с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в зоне «Ж.1» Зона "Зона жилой усадебной застройки" ФИО13 сельского Совета депутатов утвержденными Решением ФИО2 <адрес> Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории ФИО14 сельского совета предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, под вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка -Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Истцы с 2006г. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, владеют и пользуются спорным земельным участком по его целевому назначению с момента приобретения в собственность квартиры. Фактически земельный участок был передан истцам вместе с жилым помещением. Правообладатель земельного участка отсутствует. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, расположен на отдельном земельном участке, и не имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию блокированной застройки, о чем и указывается истцами в исковом заявлении.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано, спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░░░15