Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2023 от 24.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                    г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Годовых А.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Бекмурзаевой Айшат Абдул-Азимовны к Столярову Дмитрию Юрьевичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

у с т а н о в и л:

Бекмурзаева А.А-А. ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у Магомедова Ш.З-Б. нежилое здание – садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В целях легализации реконструкции садового домика и оформления права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором располагается вышеуказанный садовый домик, обратилась к юристу, которая ей пояснила, что права на земельный участок оформлены ненадлежащим образом. Садовый домик принадлежал Магомедову Ш.З-Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону бланк № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Парицким В.М., номер в реестре нотариуса № В свою очередь отец Магомедова Ш.З-Б. приобрел вышеуказанный садовый домик у Пономаревой Н.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. За Пономаревой Н.А. и закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором располагается вышеуказанное строение и хозяйственные постройки, которым в настоящее время фактически владеет, пользуется и распоряжается истец Бекмурзаева А.А-А. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления прав на земельный участок, однако при заказе выписки из ФГИС ЕГРН она обнаружила, что по данным ЕГРН правообладателем участка значится Пономарева Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок и садовый домик неразрывно связаны между собой единством правовой природы объекта капитального строительства и земельного участка – имеют одну адресную единицу, кадастровые привязки домика к участку и участка к домику, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН. Истцу достоверно известно, что Пономарева Н.А. умерла. Наследственное дело открыто нотариусом Гуркиной В.В. Наследником Пономаревой Н.А. является ее сын Столяров Д.Ю. При формировании наследственной массы Столяров Д.Ю. не заявлял о правах на вышеуказанный земельный участок, так как знает, что мать передала права на земельный участок еще при жизни при продаже садового домика. Ни ответчик, ни его наследодатель никогда не предъявляли никаких претензий в отношении участка, не пользовались и не владели им. Данное обстоятельство свидетельствует, что, продав садовый дом и хозяйственные постройки, Пономарева Н.А. отказалась от своих прав на участок. Но в силу не зависящих от сторон обстоятельств права на землю до настоящего времени не переоформлены, в связи с чем Бекмурзаева А.А-А. обратилась в суд с указанным иском.

     Истец Бекмурзаева А.А-А. и её полномочный представитель Хубиева Л.А., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении заявленных требований.

      Заинтересованное лицо нотариус Кисловодского ГНО Гуркина В.В. надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду надлежаще заверенную копию наследственного дела к имуществу умершей Пономаревой Н.А. и ходатайствует о рассмотрении дела без её участия.

      Ответчик Столяров Д.Ю. надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в т.ч. об отложении судебного заседания не подал.

       В порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

       Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

       В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

       Фактически после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. участок выбыл из пользования и распоряжения Пономаревой Н.А., тогда как формально право пожизненного наследуемого владения земельным участком осталось за ней, поскольку в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

В соответствии с требованием ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

      Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

      В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

      Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

      В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

      В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      В силу положений статьи 271 ГК РФ ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

      При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

      Таким образом, с учетом изложенного выше, являясь собственником садового дома, расположенного на спорном земельном участке истец имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий ей объект недвижимости – садовый дом.

      В рассматриваемой ситуации истец не может реализовать свое законное право на оформление договора аренды указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности нежилое строение, поскольку правообладателем участка по данным государственного кадастрового учета значится Пономарева Н.А., что препятствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта – садового домика.

      Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Пономаревой Н.А. будет являться основанием для оформления прав истца на участок в установленном законом порядке.

     В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с требованием ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел садовый дом, расположенный на спорном земельном участке.

       Установлено и не оспаривается сторонами, что указанный садовый дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок зарегистрировано за Пономаревой Н.А., которая приходилась ответчику матерью.

В судебном заседании установлено, что Пономарева Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), что является препятствием для ее личного обращения в орган местного самоуправления по вопросу прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наследственное дело после смерти Пономаревой Н.А. открыто нотариусом Кисловодского ГНО Гуркиной В.В. Согласно указанного наследственного дела, наследником к имуществу умершей является Столяров Д.Ю. – ответчик по настоящему делу.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик в родственных отношениях не состояли.

При изложенных обстоятельствах в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, собственником садового дома, расположенного на спорном земельном участке, является истец, она несет бремя его содержания.

С учетом изложенного, являясь собственником дачного дома, расположенного на спорном земельном участке, истец имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости садовый дом.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом доказаны заявленные исковые требования. Обстоятельств, могущих повлечь нарушение прав третьих лиц, на спорный земельный участок, судом не установлено, потому суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Бекмурзаевой Айшат Абдул-Азимовны - у д о в л е т в о р и т ь.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Пономаревой Нины Андреевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из «земель населенных пунктов», с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за Пономаревой Ниной Андреевной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.