Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-1892/2023;) ~ М-1441/2023 от 29.05.2023

К делу № 2-87/2024

УИД 23RS0050-01-2023-001785-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                20 июня 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца Дударева А.С. – по доверенности Ильиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой,

У С Т А Н О В И Л:

Дударев А.С. обратился в суд с иском к Плутенко А.Н. о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой шибкой, и ее устранения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В апреле 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка (смещение) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам и ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Дударев А.С. не явился, от его представителя по доверенности Ильиной Е.Н. в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя и заявлением об уточнении исковых требований, ссылаясь на выводы судебно-строительной экспертизы, в котором просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, внести изменения в сведения ЕГРН, установив площадь и координаты (границы) земельного участкав соответствии с заключением эксперта ФИО4 №-С.

Ответчик Плутенко А.Н. в судебное заседание не явился, направленное ему судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд, поскольку ответчик за её получением в почтовое отделение не явился, что суд расценивает, как отказ от получения.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика Плутенко А.Н. извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Темрюкский отдел №1 в судебное заседание не явился,.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования Дударева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п.7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, истец Дударев А.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В апреле 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка (смещение) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, ему было рекомендовано обратиться в суд за ее устранением.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ИП ФИО4

Согласно выводам заключения эксперта № – 24 – С в местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в данных ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Экспертом был предложен вариант устранения реестровой ошибки в местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1490 кв.м. по адресу: <адрес>, отраженными в данных ЕГРН, с учетом произведенных замеров аппаратурой геодезической спутниковой EFT М1 Plus, заводской номер №, (свидетельство о поверке № от «01» сентября 2023 г. поверка действительна до «31» августа 2024 г.), данных технического паспорта выданного филиалом по <адрес> ГУП «КТИ» бюро технической инвентаризации инвентарный №, по состоянию на «07» августа 2002 (л.д. 24 – 34) и данных межевого плана (л.д. 15 – 23), при котором не нарушаются права смежных землепользователей и третьих лиц со следующими границами:

№	№		№
			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь по предлагаемому варианту устранения реестровой ошибки в местоположение (координатах) границ земельного участка с кадастровым № земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1490 кв.м. по адресу: <адрес> составит 1533 кв.м. что больше на 43,0 кв.м., чем указанно в свидетельстве о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Стороны по делу данные экспертизы не оспаривали. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, в части описания местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В досудебном порядке устранить истцу выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным, поскольку исправление подобного рода реестровых ошибок, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации, а именно связанных с переносом точек и границ земельных участков, свидетельствует о наличии спора о границе земельного участка, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением эксперта ФИО4 №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является реестровой ошибкой.

Учитывая, что ошибка в местоположении границ земельного участка препятствует истцу в реализации прав на земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой и внесении изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН– удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ЕГРН, установив площадь и координаты (границы) земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 №-С, а именно: вместо сведений о площади 1490 кв.м. указать площадь земельного участка - 1533 кв.м., со следующими координатами:

№	№		№
			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат (границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: вместо площади 1490 кв.м. указать площадь 1533 кв.м., установить следующие координаты земельного участка:

№	№		№
			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                Т.Ю.Орлова