Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7643/2023 ~ М-6218/2023 от 26.07.2023

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка, обязании привести земельный участок в пригодное для использования состояние,

установил:

Истец Администрация городского округа Балашиха Московской области обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО6 просил обязать ФИО7 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка; обязать ФИО8 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем демонтажа незаконно расположенных объектов; привести освобожденную часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках контрольных мероприятий по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена 7.1. КоАП РФ, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, о чем был составлен акт №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. В ходе выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения, приблизительной площадью <данные изъяты> кв. метров, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № находящемуся в собственности ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика ФИО12. направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г. о возможности выкупа земельного участка. Согласно акту № от <данные изъяты> г. ФИО9. не стала предпринимать действия для выкупа или освобождения земельного участка, возражения не представила, нарушение не устранила. Как указывалось выше, увеличение площади земельного участка произошло за счет запользования части земельного участка неразграниченной государственной собственности, приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы установлены его и отражены на публичной кадастровой карте, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>., в отношении него установлена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО10. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам. Данный факт является нарушением земельного законодательства. Ответчик не является собственником земельного участка площадью 171 кв.м. и не имеет права возводить на нем ограждения и постройки.

В судебном заседание представитель истца Администрации городского округа Балашиха Московской области явился, на требованиях настаивал, факт соглашения о перераспределении земельного участка и оплаты по нему подтвердил.

В судебное заседание ответчик ФИО13. не явилась, ее представитель явилась, возражала против удовлетворения иска, в настоящее время произведено перераспределение земельного участка, ФИО21. заключила соглашение о перераспределении земли, полностью оплатила стоимость дополнительной площади, квитанцию представила, оснований для удовлетворения иска нет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках контрольных мероприятий по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена 7.1. КоАП РФ, на земельном участке с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты>. метров, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения, приблизительной площадью <данные изъяты> кв. метров, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № находящемуся в собственности ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика ФИО16 направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г. о возможности выкупа земельного участка.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ гФИО15 не стала предпринимать действия для выкупа или освобождения земельного участка, возражения не представила, нарушение не устранила.

Истец утверждает, что увеличение площади указанного земельного участка произошло за счет запользования части земельного участка неразграниченной государственной собственности, приблизительной площадью <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №№, границы установлены его и отражены на публичной кадастровой карте, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в отношении него установлена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО17

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае суд соглашается с доводами истца о том, что фактически границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам, законность запользования земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв. метров не подтверждена.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, площадью 171 кв. метров, он не вправе возводить на нем ограждения или иные постройки, в связи с чем установленный Долгих З.В. забор и постройки подлежит сносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. п. 26 п. 1 ст. 16 ФЗ от 06.10.2003г. №- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ч.2 ст.2 Закона Московской области от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», п.2 ст.2 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений», органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключение соглашения о перераспределении земельного участка. Представлена схема расположения земельного участка ответчика новой площадью <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сторонами согласована площадь запользования, подлежащая перераспределению в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, как следует из представленных сторонами доказательств, между сторонами по делу состоялось соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (Сторона 1) и ФИО22 (Сторона 2), заключили соглашение, согласно которому :

Стороне 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, категория земель - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под жилую застройку индивидуальную», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым номером №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана записи регистрации: №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Стороне 1 в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области от 10.12.2020 № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений», принадлежат полномочия по распоряжению земельным участком площадью <данные изъяты> государственная собственность на который не разграничена.

Стороны достигли соглашения о перераспределении земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

Схема расположения земельного участка, образованного в результате перераспределения земельных участков, утверждена постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №

В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель — «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительств», расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация (далее - земельный участок с кадастровым номером №

Ограничения (обременения) в пользовании земельным участком: специальная зона объекта федерального казенного учреждения «Войсковая № шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Черное шестая подзона: № кв.м.; Чкаловский граница полос воздушных подходов аэродромагосударственной авиации: <данные изъяты> кв.м.; приаэродромная территория аэродрома Чкаловский; Подзона № кв.м.; Подзона 4 аэродрома Чкаловский подзона 4 сектор № кв.м.; Подзона 3 аэродрома Чкаловский Подзона 3 сектор 3.112: 1361,99 кв.м.162/2.

После оплаты за увеличение площади земельного участка Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.4 настоящего Соглашения.

Истцом внесена оплата по соглашению за перераспределение земель, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок неразграниченной собственности площадью 162 кв. метров по адресу: <адрес> (старый адрес ул. Черная дорога), прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № в результате заключенного между сторонами соглашения о перераспределении земель перестал существовать, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. об обязании ФИО19 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка; обязании ФИО20 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем демонтажа незаконно расположенных объектов; привести освобожденную часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена в состояние, пригодное для его дальнейшего использования - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                  Т.В. Буянтуева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                  Т.В. Буянтуева

Дело № 2№

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО23 об освобождении самовольно занятого земельного участка, обязании привести земельный участок в пригодное для использования состояние,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. об обязании ФИО25 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка; обязании ФИО26 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена путем демонтажа незаконно расположенных объектов; привести освобожденную часть земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена в состояние, пригодное для его дальнейшего использования - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                  Т.В. Буянтуева