Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2022 ~ М-444/2022 от 07.06.2022

                                                                                                                     № 2 - 561/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск                                                                                           1 августа 2022 г.

      Лесозаводский районный суд Приморского края в составе                        председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что хх.хх.хххх между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,5 кв. м., кадастровый № хх, расположенной по адресу: ххххххх ххххххх (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО1 обязался передать в собственность ФИО2 вышеуказанное жилое помещение, а ФИО2 обязалась принять и оплатить указанную квартиру. Переход права на ФИО2 по указанному Договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, номер регистрации № хх от хх.хх.хххх.

В соответствии с п.4 Договора стоимость квартиры составила 816 617 рублей. Согласно п.5 Договора покупатель производит оплату проданного имущества следующим образом. Часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей уплачивает до хх.хх.хххх из собственных средств, а часть стоимости в размере 616 617 рублей обязан выплатить за счет заемных средств кредитной организации.

В нарушение условий Договора ФИО2 оплату не произвела до настоящего времени, в связи с чем задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 816 617 рублей.

Истец (ФИО1) пытался в досудебном порядке урегулировать спор о возврате задолженности, на что Ответчик (ФИО2) в устной форме ответила отказом.

На момент подачи настоящего искового заявления размер процентов составил

65 037, 39 рубля.

Просит взыскать с ответчика в свою (ФИО1) пользу задолженность по договору купли - продажи в размере 816 617 рублей, проценты на сумму долга в размере 65 037,39 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 366 рублей.

Истец (ФИО1) в судебное заседание направил ходатайство, настоял на удовлетворении заявленных требований, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела дважды была уведомлена надлежащим образом.

      Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании статей 8 и 421 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Так, в соответствии с п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 хх.хх.хххх заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец (ФИО1) продал в собственность покупателю (ФИО2) квартиру (жилое помещение), находящуюся по адресу: ххххххх,

ххххххх. Квартира (жилое помещение) стороны оценивают на дату подписания Договора в сумме 816 617 рублей.

    Квартира (жилое помещение) приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 200 000 рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу до хх.хх.хххх, и за счет заемных средств в размере

616 617 рублей, предоставленных ему по договору займа № ДЗП(5-23) -7667 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от хх.хх.хххх (далее - Договор займа), заключенному в городе Челябинске между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ», № хх, зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц хх.хх.хххх за основным государственным регистрационным номером № хх, на бланке: серия 74 № хх. Заем по договору займа № ДЗП(5-23) -7667 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от 03.06. 2020 предоставляется на срок 150 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 17 % годовых. Предоставление денежных средств по договору займа ДЗП(5-23)-7667 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от хх.хх.хххх в 61 6617 рублей производится Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ» безналичным путем на расчетный счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере 616 617 рублей, предоставляются в течении 30 календарных дней с момента подписания договора займа № ДЗП(5-23) -7667 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от хх.хх.хххх (в том числе с возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ».

Поскольку ФИО2 до настоящего времени не выполнены обязательства, которые она взяла на себя в соответствии с п.5 Договора купли - продажи от хх.хх.хххх, оплата недвижимого имущества (квартиры), находящегося по адресу: ххххххх,

ххххххх, ею не произведена.

    В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил надлежащим образом, передав недвижимое имущество продавцу, у покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет. Ответчиком суду не представлены доказательства исполнения обязательств по передаче денежных средств по договору купли - продажи.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению - с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по Договору купли-продажи от 03.06.20220, процентов на сумму долга за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности. Каких - либо доказательств внесения ответчиком платежей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи и погашению сумм задолженности суду не представлено. Ответчиком не оспорена правильность представленных расчетов, свой расчет ответчик не представил.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности после обращения истца в суд ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере

11 366 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх рождения, уроженки ххххххх (паспорт № хх) в пользу ФИО1, хх.хх.хххх рождения (паспорт № хх),    задолженность по Договору купли-продажи (жилого помещения) от хх.хх.хххх в размере 816 617 рублей, проценты на сумму долга в размере 65 037,39 рубля за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, государственную пошлину в размере

11 366 рублей, всего взыскать 893 020 рублей 39 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                   С.С.Галаюда