Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2024 ~ М-206/2024 от 02.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2024

по иску Заламаева А. Ю. к Ратановой Г. А., Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Заламаев А. Ю. обратился в суд с иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права <№> от <Дата> указанная квартира, площадью 54,1 кв.м. принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности (? доли), имеет кадастровый (условный) номер: <№>.

Также истцом указано, что сособственником вышеуказанного объекта недвижимости является ответчик Ратанова Г.А., по иску которой решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу <№> удовлетворены требования о признании ? доли в жилом помещении (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, частью жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью – 27,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровым номером: <№>.

Истец указывает, что управлением Росреестра по Самарской области уведомлением от 17 ноября 2023 года <№> ему отказано во внесении изменений в характеристики помещения по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, с «Жилое помещение» на «Жилой дом блокированной застройки».

Принимая во внимание отказ Управления Росреестра по Самарской области во внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, принадлежащего истцу, учитывая, что фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, имеющий строительно-технические признаки жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеющего самостоятельные выходы на территорию общего пользования, является двухквартирным, разделен на две равноценные части-блоки, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на земельный участок.

Представитель истца Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ротанова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суда не представила.

Представитель Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суда не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, ООО «Кредо» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебном заседании не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки в соответствии признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является квартира, общей площадью 54, 1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Спорная квартира получена наследодателем истца – Заламаевой Е.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 1994 г., заключенного с МСПП «Маяк», в результате приватизации. В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО от <Дата> по реестре <№>, право собственности на спорный объект перешло к истцу, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации <№> от <Дата>. На дату рассмотрения настоящего спора Истцу на праве собственности принадлежит ? доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>.

Из представленных материалов следует, что 10 ноября 2023 года представитель истца обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, с «Жилое помещение» на «Жилой дом блокированной застройки».

Уведомлением от 17 ноября 2023 года <№> Управлением Росреестра по Самарской области отказано во внесении изменений, в связи со следующим.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное помещение расположено в здании с кадастровым номером: <№> по адресу: <Адрес>. В данном здании также расположено помещение по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: <№>, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом.

Исходя из вышеизложенного и следуя анализу документов, на основании которых были внесены сведения о помещениях в здании по адресу: <Адрес>, следует вывод о том, что помещение с кадастровым номером: <№> является «домом блокированной застройки».

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску Ответчика Ратановой Г.А. установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 26 октября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО и представленному в материалы дела, спорный объект недвижимости представляет дом блокированной застройки, Блок №1, площадью 39, 4 кв.м., блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельной вход на земельный участок, отдельные коммуникации соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим характеристики: здание, расположенное по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале: <№>, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, этаж: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1954, площадь объекта: 39, 4 кв.м.

Кроме того, сторонами не оспорено, что спорный объект представляет собой жилой дом, фактически состоящий из двух блоков, имеющих самостоятельные изолированные инженерные коммуникации, самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования; общий чердак, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения отсутствуют; общие помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют т.е. каждый жилой блок соответствует требованиям СП 55.13330.2016.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца прекращении права собственности истца на ? долю квартиры, площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> и признании жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за истцом на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39, 4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с учетом также того, что ранее решением суда по иску Ратановой Г.А., часть жилого дома принадлежащей ответчику на праве собственности признана именно частью жилого дома.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при условии соблюдения правил и норм, установленных статьями 11.9 и 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч.3 ст.11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании представленных материалов дела судом установлено, что жилой дом блокированной застройки располагается на земельном участке, который на дату рассмотрения спора на государственной кадастровым учете не стоит.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «КРЕДО» ФИО <№> от 28 марта 2024 года в соответствии с сведениями технического паспорта по состоянию на <Дата> собственниками спорной квартиры использовался земельный участок общей площадью 2 299, 5 кв.м., из который 147,9 кв.м. – застроенная территория, 1 998,7 кв.м. – используемая под огород.

В результате проведения геодезических работ и проведения замеров, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м., земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (реестровый номер <№>) – территориальная зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1) городского округа Новокуйбышевск Самарской области. Минимальная площадь участка для блокированной жилой застройки составляет 100 кв.м. максимальная площадь 20 000 кв.м. Границы земельного участка сформированы с учетом существующих ограждений, строений и границ земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а именно: от т. н1 до т. н2 - сформирована по границе фактического использования между смежными земельными участками, граница на местности ничем не закреплена; от т. н2 до т. н7- сформирована по внутренней стене здания, которая разделяет данное здание на два изолированных между собой помещения; от т. н7 до т. н13 - сформирована по существующему ограждению и по границе территории используемой землепользователем; от т. н13 до т. н15- принята граница земельного участка с кадастровым номером 63:04:0000000:1190; пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Судом представленное Истцом заключение ООО «КРЕДО» <№> от 28 марта 2024 года признано допустимым доказательством, доказательство обратного сторонами не представлено.

Кроме того, по запросу суда в материалы дела Администрацией г.о. Новокуйбышевск представлены выписки из похозяйственных книг по адресу <Адрес> за период с 1964 по 2013 годы, согласно которым истец Замалаев А.Ю. прописан в спорном объекте недвижимости с 29 ноября 1991 года, в пользовании имеет земельный участок площадью 0,15 га, о чем имеются записи за период с 01 января 2002 года по 01 января 2013 года.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Замалева А.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., в кадастровом квартале <№>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИОподлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заламаева А. Ю. к Ратановой Г. А., Администрации г. о. Новокуйбышевск о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Заламаева А. Ю. (паспорт <№>) на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Признать за Заламаевым А. Ю. (паспорт <№>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,4 кв.м., в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за Заламаевым А. Ю. (паспорт <№>) право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., в кадастровом квартале <№>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

.

.

.