Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1273/2023;) ~ М-1024/2023 от 31.10.2023

                                                                                                 Дело № 2-102/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года                            пос. Кавказский, КЧР

    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Катчиева ФИО 12, Катчиевой ФИО 13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Катчиевой ФИО 14, Катчиевой ФИО 15, Катчиева ФИО 16 к Батчаеву ФИО 17 о признании обременения - ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с вышеуказанным исковым заявлением. Истцы просят: признать ипотеку в силу закона в пользу Батчаева ФИО 18 в отношении жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, Адрес , по договору купли-продажи от дата , отсутствующей.

        Иск обоснован тем, что между истцами и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, Адрес . Согласно п. 4.1 и 4.2 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 500000 рублей и оплата сделки в сумме 325000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с законом Адрес от дата №AO «О материнском капитале в Адрес » на основании свидетельства на материнский (семейный) капитал №. При государственной регистрации права общей долевой собственности по указанному договору была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу ФИО 1 полностью переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, указанное в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Для снятия обременения необходимо сторонам обратиться в орган Росреестра с совместным заявлением о снятии обременения, однако ФИО 1 умер дата . В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности домовладения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

    Истцы ФИО 2, ФИО 3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, представитель истцов ФИО 2 и ФИО 3 – ФИО 9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении, направленном в адрес суда, представитель истцов ФИО 9 просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО 7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении, направленном в адрес суда указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Со слов своего умершего отца ФИО 1 он знает о том, что его отец в полном объеме получил оплату за проданный им дом и земельный участок. Каких-либо материальных претензий к покупателям он не имел. В связи с чем, ответчик признает исковые требования в полном объеме.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило своего представителя, о причинах его неявки суд не уведомило.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата , Батчаев ФИО 19 (продавец) и Катчиев ФИО 20 (покупатель), Катчиева ФИО 21 (покупатель), действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Катчиевой ФИО 25, Катчиевой ФИО 26, Катчиева ФИО 22, заключили договор купли-продажи. Как следует из указанного договора, продавец продал, а покупатели - Катчиев ФИО 27 и Катчиева ФИО 29 ФИО 28 правоприобретатели - Катчиева ФИО 23, Катчиева ФИО 24, Катчиев ФИО 30 приобрели по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., и земельный участок, мерою 3000 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, Адрес .

Как следует из условий договора купли-продажи (п. 4) земельный участок продается за 175000 рублей, которые уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оплата сделки за жилой дом в сумме 325000 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с законом Адрес от дата №-№ «О материнском семейном капитале в Адрес » на основании свидетельства на материнский (семейный) капитал» №-№, выданного Управлением по труду социальной защиты населения Администрации Адрес от дата на имя Катчиевой ФИО 31 в установленный законодательством срок путем перечисления на счет Батчаева ФИО 32 (№).

Как следует из реестровых дел и выписок из ЕГРН, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/5 доли) Катчиева ФИО 37, Катчиевой ФИО 33, Катчиевой ФИО 34, Катчиевой ФИО 35, Катчиева ФИО 36 на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, Адрес , договора купли-продажи, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости. Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , зарегистрировано в ЕГРН дата , номер государственной регистрации №; обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , зарегистрировано в ЕГРН дата , номер государственной регистрации №.

    Как следует из выписки по счету ФИО 1 № на счет продавца ФИО 1, дата , департаментом финансов 00.00 00.00 социальных технологий Адрес » была перечислена денежная сумма в размере 325000 рублей; назначение – перевод средств материнского (семейного) капитала ФИО 3 по договору купли-продажи от дата .

         Согласно ответу на запрос ПАО «Сбербанк России» от дата года на счет ФИО 1 №, были зачислены средства, в размере 325000 рублей от департамента финансов 00.00 Адрес », назначение платежа: перевод средств материнского (семейного) капитала ФИО 3 по договору купли-продажи от дата , решение 643 от дата .

дата ФИО 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дата .

    После смерти ФИО 1 наследственное дело на имущество ФИО 1 не открывалось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса Прикубанского нотариального округа ФИО 10 от дата .

Согласно ст. 488 и 489 ГК РФ товар, подлежащий оплате в рассрочку, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

     Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от дата №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от дата №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от дата №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на жилой дома, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: КЧР, Адрес , в установленном законом порядке зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи от дата , зарегистрированная в пользу прежнего правообладателя ФИО 1 ипотека прекратилась в связи с исполнением покупателями обязанности по оплате стоимости жилого дома. В то же время погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателей невозможно в связи со смертью продавца ФИО 1

При таких обстоятельствах у истцов отсутствует иной способ защиты права собственности на указанный жилой дом в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катчиева ФИО 39, Катчиевой ФИО 40, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Катчиевой ФИО 45 ФИО 46 Катчиевой ФИО 41, Катчиева ФИО 42 к Батчаеву ФИО 44 о признании обременения - ипотеки в силу закона отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Батчаева ФИО 47 на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости дата , номер государственной регистрации №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата .

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Батчаева ФИО 48 на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости дата , номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года.

Судья                     А.К. Абазалиев