Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2022 ~ М-2026/2022 от 31.03.2022

72RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                           город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: Кузнецовой В.В.,

при участии прокурора Калининского округа города Тюмени в лице помощника Петрушенко К.Ф.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управы Калининского округа города Тюмени к Волковой Елене Викторовне о расторжении договора и встречному иску Волковой Елены Викторовны к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Волкова Е.В. является нанимателем <адрес>, с ней заключен договор. Актом Государственной жилищной инспекции Тюменской области за № от 9 июля 2021 года установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка без разрешительных документов. 16 августа 2021 года Волковой Е.В. было вручено предупреждение № о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 1 марта 2022 года.

Ответчик подал встречный иск о сохранении <адрес>, расположенного на втором этаже, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Встречный иск мотивирован тем, что в <адрес> Волковой Е.В. была произведена перепланировка и переустройство: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, ванной комнатой, коридором и кладовой и устроены новые перегородки с выделением жилой комнаты, ванной комнаты, кухни и коридора. Между жилой комнатой и кухней устроена перегородка с дверным проемом из поликарбоната. В ванной комнате установлена душевая кабина, раковина и унитаз. Согласно технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП 54.13330 в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям.

Истец не явился на судебное заседание при его надлежащем извещении.

Представитель ответчика - Волкова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени – Асланян Д.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

31 марта 2017 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Волковой Еленой Викторовной был заключен договор социального найма № на <адрес> (л.д.12-15).

Актом Государственной жилищной инспекции Тюменской области за № от 9 июля 2021 года установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка без разрешительных документов (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Волковой Е.В. было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д.6-7).

Согласно справки о технико-экономических показателях №208 от 14 декабря 2021 года в квартире выявлены следующие изменения: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, ванной комнатой, коридором и кладовой и устроены новые перегородки с выделением жилой комнаты, ванной комнаты, кухни и коридора. Между жилой комнатой и кухней устроена перегородка с дверным проемом из поликарбоната. В ванной комнате установлена душевая кабина, раковина и унитаз (л.д.43).

Согласно технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от 19 апреля 2022 года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям (л.д.45-47).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №6520/к жилое помещение в виде <адрес> городе Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.52-53).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Судом установлено, что произведенная ответчиком перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит отказать истцу в иске, а встречный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25-26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В иске Управы Калининского округа города Тюмени к Волковой Елене Викторовне о расторжении договора, отказать.

Встречный иск Волковой Елены Викторовны к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенного на втором этаже, в перепланированном и переустроенном состоянии: разобраны перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней, ванной комнатой, коридором и кладовой и устроены новые перегородки с выделением жилой комнаты, ванной комнаты, кухни и коридора. Между жилой комнатой и кухней устроена перегородка с дверным проемом из поликарбоната. В ванной комнате установлена душевая кабина, раковина и унитаз.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                            Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.