Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3563/2022 ~ М-2586/2022 от 30.05.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуменковой Н.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Глуменкова Н.А. обратилась с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность получила квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира была реконструирована и впоследствии перевода в нежилое помещение с целью использования под магазин для осуществления коммерческой деятельности. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Истца Администрация г. Дзержинск вынесла Распоряжение о переводе реконструированной жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ магазину по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию приемочной комиссией, о чем был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ Истец в целях расширения площади № на основании договора купли-продажи приобрела квартиру расположенную по адресу <адрес>. На основании заявления Истца Администрация г. Дзержинска ДД.ММ.ГГГГ вынесла Постановление № о переводе жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> нежилое помещение.

Для объединения этих смежных помещений <адрес> помещения № по <адрес>, Истец провел реконструкцию путем организации проема в стене которая используется только этими смежными помещениями. Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство при объединении фактически используемого нежилого помещения № (квартира №) и квартиры № под нежилое помещение № по адресу <адрес>, не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объединенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Глуменкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования не признает, в связи с отсутствием документов, подтверждающих соответствие выполненных работ санитарным и противопожарным нормам т правилам.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом на тот период времени зарегистрировано в <данные изъяты>, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа на договоре.

Распоряжением Администрации г.Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован перевод указанного жилого помещения в нежилое помещение.

Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы были приняты.

Кроме того, истцом было приобретено смежное жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован <адрес> в <адрес> в нежилое помещение.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему нежилого помещения и квартиры с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации (л.д.№).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что выполненные строительные работы по перепланировке <адрес> целью расширения нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

Также, в материалы дела представлено документы, подтверждающие соответствие спорного объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома при проведении работ по объедению помещений не затрагивались, дополнительных отдельных входов в нежилое помещение не оборудовалось, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не осуществлялось, в связи с чем, в соответствие с п.1 ст.40 ЖК РФ, согласия собственников других помещений в данном случае не требуется.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глуменковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Глуменковой Н.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. п5.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. п5.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: