Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5894/2022 ~ М-3354/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-5894/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «14» ноября 2022 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследникам умершего ФИО2, Администрации городского округа АДРЕС, ГК «Орбита», Территориальному управлению Росимущества в АДРЕС о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО2, Администрации городского округа АДРЕС, ГК «Орбита», ТУ Росимущества в АДРЕС, в котором просит признать за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 40,7 кв.м., в координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она владеет расположенными в ГК «Орбита» АДРЕС гаражным боксом №, общей площадью 40,7 кв.м., и земельным участком под ним, общей площадью 25 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС, приобретенными ею у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В действительности это единое имущество, поскольку границы участка соответствуют внешним параметрам строения объекта недвижимости. Вышеуказанный гаражный бокс находится внутри землеотвода ГК «Орбита» и расположен в линейке гаражей. Спорные гаражный бокс и земельный участок принадлежали ФИО2 в соответствии со списками членов ГК «Орбита», свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Передавая истцу гаражный бокс №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ФИО2 выразил свою волю правообладателя и намерения передать свои права владельца на гараж. Ключи от гаража ФИО2 передал истцу в момент получения денег в присутствии председателя правления. Истец является членом кооператива, владеет гаражным боксом №, не имеет задолженности по оплате паевых, членских и прочих обязательных взносов. Спорным имуществом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным более 15 лет. На протяжении всего срока владения истцом гаражным боксом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось. Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представитель ГК «Орбита» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель Администрации городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ТУ Росимущества в АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

    Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Постановлением Главы Администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Орбита» закреплен земельный участок, площадью 1,2 га, в том числе: бессрочное (постоянное) пользование землей общего пользования кооператива 0,47 га, пожизненное наследуемое владение землей граждан – членов ГСК «Орбита» 0,73 га (л.д.14).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, ГК «Орбита» решением Администрации АДРЕС-2 от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуальных гаражей предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,47 га (л.д.19-20).

Согласно информации, предоставленной отделом по АДРЕС Управления Росреестра по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК «Орбита», за которым закреплен гаражный бокс № (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 землю и гаражный бокс №, находящиеся в ГСК «Орбита». Стоимость гаражного бокса составляет 150 000 руб. (л.д.12).

Согласно выписке из Протокола № Общего собрания членов ГК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как владелец гаражного бокса № принята в члены ГК «Орбита» (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Орбита», и удостоверения владельца бокса № ГК «Орбита» следует, что ФИО1 является членом ГК «Орбита» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражным боксом №. Паевые и членские взносы выплачены в полном объеме. Задолженность по платежам отсутствует (л.д.28-29,32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К№, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка не установлены (л.д.13).

Согласно ответу нотариуса Краснознаменского нотариального округа АДРЕС ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.39).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлено техническое описание здания – гараж – бокс №, по адресу: АДРЕС согласно которому площадь гаражного бокса составляет 40,7 кв.м., площадь застройки 25 кв.м., а также определен каталог координат поворотных точек (л.д.21-27).

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец владеет спорным гаражным боксом по настоящего времени, пользуется им, несет бремя его содержания, то есть в полном объеме осуществляет полномочия собственника, при этом его обращение в суд с иском о признании за ним (истцом) права собственности на гараж № в ГК "Орбита", имеет целью восстановление нарушенного права, не связанного фактически с лишением владения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа АДРЕС, ГК «Орбита» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 40,7 кв.м., в координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                       Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.