Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2020 от 30.11.2020

                        дело № 2-1557/2020

    УИД 16RS0044-01-2020-003194-71

                                       РЕШЕНИЕ

              именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                                                          город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иксановой С.Р.,

с участием истца Афанасьева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

                                         установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО1 вышеуказанный земельный участок стоимостью 10 000 рублей. Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения коллективного садоводства, и ему выдан государственный акт № №. После приобретения земельного участка истец был включен в члены садоводческого товарищества, с данного времени владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. Впоследствии ФИО1 умер. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Чистопольского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано ввиду того, что на испрашиваемый земельный участок ранее выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей третьему лицу.

            Определением суда к участию в дело в качестве соответчика привлечена наследник ФИО1 - ФИО2.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что указанный земельный участок ему был передан в ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 садоводческим товариществом, договор купли – продажи земельного участка в государственных органах не регистрировался.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что ее отец ФИО1 много лет являлся владельцем садового участка. Садовый участок был продан, но кому и за какую цену ей не известно. Ответчиком по данному делу себя не считает, так как какими – либо документами на садовый участок не располагает.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Кроме того в соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан государственный акт № № на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, особые отметки: границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8а-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, строения, деревянного домика, колодца, стоимостью 10 000 рублей.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справкам Объединенного садоводческого товарищества № (Горторг) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом указанного садоводческого товарищества и в его пользовании находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из ответа нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве нотариуса ФИО8 хранится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Приняла наследство по закону супруга – ФИО3. Приняла наследство на денежные вклады по завещательному распоряжению Сбербанка дочь – ФИО2 (ответчик по делу), от наследства же по закону ФИО2 отказалась.

По сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариуса ФИО8 хранится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Приняла наследство по закону – дочь - ФИО2

Учитывая то, что договор купли-продажи спорного земельного участка подлежал государственной регистрации, чего не было сделано истцом и ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, и принимая во внимание наличие наследника, принявшего наследство после смерти продавца ФИО1 - ФИО2, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок, и заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, заключив договор купли-продажи земельного участка, истец не приобрел право собственности, поскольку в установленном порядке данное право не было зарегистрировано. Сам же факт заключения договора не является фактом приобретения права собственности.

Доводы истца об использовании земельного участка на протяжении продолжительного времени не является основанием для признания за ним права собственности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

               в удовлетворении исковых требований ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Семенова Т.М.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.