Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2023 ~ М-1787/2023 от 12.10.2023

№ 2-1784/2023 (УИД № 42RS0016-01-2023-001456-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                    23 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Куйбышевская инженерная компания» к Саловой Елене Анатольевне, Ершовой Нине Михайловне о демонтаже тамбурной перегородки,

                                            УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Куйбышевская инженерная компания» обратился в суд с иском к Саловой Е.А., Ершовой Н.М. о демонтаже тамбурной перегородки и просит: обязать ответчиков в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку с дверью отсекающей <адрес>,35 <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Куйбышевская Инженерная Компания»» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № по <адрес>, принятого на общем собрании, было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников между истцом и собственниками помещений заключен договор № от 01.04.2015 управления многоквартирным домом.

Ответчики являются собственниками жилых помещений <адрес>, 35 расположенного в жилом <адрес> в <адрес>.

08.06.2023 г. ГЖИ Кузбасса выдало ООО «КИК» предписание об организации и контроле выполнения работ по восстановлению первоначальной конфигурации общего имущества МКД в срок до 08.09.2023 г.

ООО «КИК» направило в адрес ответчиков требование о демонтаже тамбурной перегородки, которое оставлено без удовлетворения.

06.09.2023 г. ООО «КИК составило акт с участием ответчиков, в котором зафиксирован отказ в демонтаже тамбурной перегородки.

Осуществляя свои права собственников, ответчики допускают злоупотребление правом используя общее имущество МКД в своих целях.

Представитель истца ООО «Куйбышевская инженерная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Ершова Н.М., Салова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с пп.4-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица.

        Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого указаны межквартирные лестничные площадки. Пунктом 3 вышеуказанной статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с пунктом 4 предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлен порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом "д" п. 2 вышеназванных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на его основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Куйбышевская инженерная компания» приступило к управлению указанным многоквартирным домом и осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома, является управляющей организаций (л.д.13-18, 62-63).

ФИО1 является собственником двух комнат в квартире коммунального заселения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>№, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.136-137).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.134-135).

Согласно материалам проверки ГЖИ Кузбасса тамбурная перегородка с дверью, отсекающая <адрес> № по <адрес> была установлена собственниками квартир самостоятельно, собрание собственников помещений МКД по данному вопросу не проводилось, решение общего собрания помещений МКД по вопросу пользования общего имущества в части установки указанной перегородки отсутствует. Кроме того, в ходе осмотра установлено, что места слаботочных сетей и проводов на 1-9 этажах МКД местами открыты, что нарушает ч.2 ст.44 ЖК РФ, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.5.6.2, п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (л.д.64-75).

По результатам указанной проверки в адрес ООО «Куйбышевская инженерная компания» выдано предписание №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД № по <адрес> об организации и контроле выполнения работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ по восстановлению первоначальной конфигурации общего имущества (в части установки тамбурной перегородки с дверью, отсекающей <адрес> №) по <адрес> в соответствии с техническим паспортом помещения в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, либо реализовать право по сохранению общего имущества в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке (л.д.19).

На основании указанного предписания в адрес ответчиков неоднократно были направлены уведомления о выполнении указанного предписания и демонтаже тамбурной перегородки, которые не были исполнены (л.д.22-25).

Постановлением ГЖИ Кузбасса по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо – и.о. генерального директора ООО «КИК» ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (л.д.100-104).

Из акта ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в добровольном порядке отказываются от демонтажа тамбурной перегородки, установленной между квартирами № и № по <адрес>, в связи с чем, представитель ООО «Куйбышевская инженерная компания» обратился в ГЖИ Кузбасса с просьбой о переносе срока демонтажа тамбурной перегородки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,56).

Решением ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ срок демонтажа тамбурной перегородки перенесен и установлен новый до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

Из копии поэтажного плана 9-го этажа МКД по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что тамбурная перегородка между квартирами № и № отсутствует (л.д.86).

Исследовав доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчики самовольно установили тамбурную перегородку на лестничной клетке девятого этажа жилого дома между квартирами № и № по <адрес>, которая ограничивает доступ к общедомовому имуществу, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью других собственников МКД, их имуществу. Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу незаконно установленной тамбурной перегородки, расположенной на девятом этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес> с дверью отсекающей <адрес> №.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, с учетом технического характера установленной ответчиком перегородки, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

Учитывая разъяснения п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (исходя из требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Куйбышевская инженерная компания» к Саловой Елене Анатольевне, Ершовой Нине Михайловне о демонтаже тамбурной перегородки удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: № в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж тамбурной перегородки с дверью отсекающей <адрес> 35 <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Куйбышевская инженерная компания», ИНН: 4253026751 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: №, Ершовой Нины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: № солидарно судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

В окончательной форме решение принято 30.11.2023 г.

Председательствующий: