Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2021 от 15.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.В.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Коновченко В.С.,

ответчика Теллина Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики к Теллину Геннадию Кирилловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики (далее - истец/Управление) обратилась в суд с иском к Теллину Г.К. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 378, 41 рублей; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 734, 95 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ответчиком был заключен указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010504:40, площадью 0,0625 га, расположенного по <адрес> вл. 29/1 <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 арендная плата исчисляется в соответствии с пп. 1.4 п. 1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление №). На основании отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 78 700, 00 рублей в год или 6 558, 33 рублей в месяц. Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету, задолженность ответчика по названному Договору за указанный период составляет 79 378, 41 рублей. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что за заявленный период составляет 6 734, 95 рублей.

Представитель истца Коновченко В.С. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, вновь привела их суду, просила иск удовлетворить.

Ответчик Теллин Г.К. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности по Договору в заявленном размере, сообщив о том, что у него возникли временные трудности с финансами, по мере возможности обязался оплатить долг. Также сообщил о том, что не получал от истца претензий, по адресу, указанному в претензиях, он не проживает.

Другие участники процесса не явились на заседание суда, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Исходя из сведений о направлении и вручении участникам процесса судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Теллиным Г.К. заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 21:02:010504:40 площадью 0,0625 га, расположенного по <адрес> вл. 29/1, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росрееестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17, 25-27).

Пунктом 1.3 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата исчисляется в соответствии с пп. 1.4 п. 1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

На основании Отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 78 700, 00 рублей в год или 6 558, 33 рублей в месяц (л.д. 19-24).

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вноситься арендатором с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с изложенным, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Между тем, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, что в судебном заседании последним также не оспаривалось.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора).

Исходя из расчета истца, не оспоренного ответчиком, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 79 378, 41 рублей.

В течение срока действия договора аренды за заявленный период, ответчик не выполнял своих обязательств. За нарушение срока внесения арендной платы была начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 734, 95 рублей.

Представленный расчет суммы основного долга по Договору и пени, суд признает верным.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора: в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате за землю (л.д. 28, 32, 36). Доводы ответчика о том, что он не получал указанные претензии, поскольку не проживает по адресу, указанному в них (<адрес>А <адрес>), суд находит несостоятельными по тем основаниям, что данный адрес является фактическим адресом его регистрации, данный адрес места жительства указан в договоре аренды, он соответствует также адресной справке (л.д. 50), иного адреса места жительства ответчик в Управление не представлял, что свидетельствует о том, что он лично несет риск ответственности за последствия неполучения почтовой корреспонденции.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей.

Более того следует отметить, что ответчику были известны условия Договора, в том числе, необходимость платы за землю по Договору до 10 числа каждого месяца в пределах действия Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Издержки, понесенные судом по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика, размер таких расходов составляет 2 783, 40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Теллина Геннадия Кирилловича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 79 378 (семьдесят девять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 41 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рублей 95 коп.

Взыскать с Теллина Геннадия Кирилловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 783, 40 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.