Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2023 ~ М-1919/2023 от 03.08.2023

Дело №

УИД №RS0№-20

                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                      а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

       рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                  УСТАНОВИЛ:

       Истец администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

       В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в пользование земельный участок с видом разрешенного использования: под производственной базой, с кадастровым номером 23:47:0305036:7, площадью 7 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п.п.2.1-2.3 договора № расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, который подписывается Арендодателем. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

          Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет 463 625,11 рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 267,61 рублей.

           Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 625,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 267,61 рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

        В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

        Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

       На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614, 622 ГК РФ и пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 7550 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:47:0305036:7, с разрешенным видом использования: под производственной базой, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п.п.2.1-2.3 договора № расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, который подписывается Арендодателем. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

        Однако арендатором в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносилась и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет 463 625,11 рублей.

        Согласно п.п.1 и 2 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

        Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Общая сумма пени за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. составила 15 267,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № б/н в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени претензия не удовлетворена, задолженность не погашена.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено и поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 463 625,11 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 15 267,61 рублей подлежит удовлетворению.

         Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         В силу пп.10 п.1 ст.333.35 НК РФ администрация муниципального образования <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд считает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 7 988,93 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить полностью.

             Взыскать с ФИО1 (паспорт 7914 679239) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН 2315061988) задолженность по арендным платежам, образовавшуюся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 625,11 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 267,61 рублей.

          Взыскать с ФИО1 (паспорт 7914 679239) в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 988,93 рублей.

         Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова