Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 ~ М-75/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-121/2023 год (УИД № 48RS0016-01-2023-000091-24)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 27 апреля 2023 год

    Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре М.И. Меренковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-121/2023 по иску администрации Становлянского муниципального района Липецкой области к Бекетовой Ларисе Ивановне о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Становлянского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации района Никитина С.А. обратилась в суд с иском к Бекетовой Л.И. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 31.10.2022 года третьи лица по делу Кузьмин А.Н. и его дочь Кузьмина Д.А. обратились в администрацию Становлянского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении им бесплатно в собственность в порядке приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения заявления Кузьминых от 31.10.2022 года выяснилось, что право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за ответчиком Бекетовой Л.И., поэтому истец вынужден был в приватизации Кузьмину А.Н. и Кузьминой Д.А. отказать. Также истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что 14.01.2022 года на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившего в законную силу 11.01.2022 года, за ответчиком Бекетовой Л.И. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Также 14.01.2022 года на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившего в законную силу 11.01.2022 года, и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 190 от 08.09.2021 года, выданной администрацией сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, за ответчиком Бекетовой Л.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности отцу ответчика Бекетовой Л.И. – К И.Ф. на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 21.03.1997 года № 1878, зарегистрированного в БТИ Становлянского района Липецкой области, о чём свидетельствует дубликат от 16.09.2021 года и выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 31.12.1998 года) № 1049 от 16.09.2021 года. К И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Бекетова Л.И., являясь единственным наследником по закону первой очереди после его смерти, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца. Между тем, истец считает, что регистрация вещных прав за ответчиком Бекетовой Л.И. нарушает права истца, так как на момент регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком он уже принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается Договором о безвозмездной передаче жилищного фонда СХПК «Рассвет» в муниципальную собственность Становлянского района от 25.12.2004 года, где он значится под порядковым номером 13. После передачи жилого дома истцу согласно Выписки из реестра муниципальной собственности № 03 от 20.04.2022 года, а также Решения Становлянского районного Совета депутатов № 66 от 24.12.2004 года, в соответствии с Передаточным актом № 1 и распоряжением Главы администрации Становлянского района Липецкой области № 381-Р от 26.10.2004 года он был включён и принят в установленном законом порядке в муниципальную собственность Становлянского района Липецкой области. СХПК «Рассвет» на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 03.07.2003 года признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении него проводилось конкурсное производство, что следует из письма конкурсного управляющего Б М.М. № 21 от 11.10.2004 года со списком жилых домов. Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2023 года СХПК «Рассвет» ликвидирован по решению суда и прекратил свою деятельность 19.01.2006 года. В свою очередь, в вышеуказанном жилом доме с 16.04.2002 года и по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает бывший механизатор СХПК «Рассвет» Кузьмин А.Н. (третье лицо по делу), который пояснил, что данный жилой дом ранее ему предоставило хозяйство СПК «Рассвет», в котором он работал, для постоянного проживания и, что СХПК «Рассвет» приобрело данный жилой дом в собственность у ответчика Бекетовой Л.И. (дочери К И.Ф.), которая приняла его по наследству от отца, но наследственных прав на момент продажи не оформила, за 80 00 рублей примерно в 2001-2002 годах, что также подтверждается объяснениями самой Бекетовой Л.И., данными ею при проведении проверки сотрудниками правоохранительных органов. За период с 2002 по 2022 годы ответчик Бекетова Л.И. в вышеуказанном жилом доме не проживала, не оплачивала за него налоги, не вносила коммунальные платежи и не несла никакие иные расходы по его содержанию, не производила капитальный и текущий ремонты. Все расходы по содержанию и ремонту осуществлял Кузьмин А.Н. (третье лицо по делу). Таким образом, истец полагает, что ответчик Бекетова Л.И., фактически приняв наследство на принадлежащее её отцу К И.Ф. имущество, произвела его отчуждение СХПК «Рассвет» и получила за продажу дома денежные средства в размере 80 000 рублей, которыми распорядилась по собственному усмотрению. Несмотря на это, в 2022 году Бекетова Л.И. оформила и зарегистрировала свои наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок и в настоящее время является их титульным собственником, поэтому имеет возможность распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению и осуществлять в отношении неё любые юридически значимые действия. Сведений о покупке жилого дома СХПК «Рассвет» в архивном отделе администрации Становлянского муниципального района Липецкой области не имеется, поскольку они на государственное хранение не поступали, при этом истец полагает, что данный факт не может достоверно подтверждать, что СХПК «Рассвет» не покупал спорный жилой дом у Бекетовой Л.И., поскольку последняя не отрицает его отчуждение в пользу СХПК «Рассвет». Наличие государственной регистрации за ответчиком Бекетовой Л.И. в настоящее время является препятствием для истца в осуществлении регистрации права собственности на спорный жилой дом за собой и последующего предоставления жилого дома зарегистрированным в нём лицам бесплатно в собственность в порядке приватизации. Истец в обоснование заявленных исковых требований также указал, что включение спорного жилого дома в реестр муниципального имущества является препятствием для проведения государственной регистрации за ответчиком Бекетовой Л.И., однако указанные факты не были известны ни суду при рассмотрении гражданского дела № 2-532/2021 по иску Бекетовой Л.И. к администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом по существу, ни органу государственной регистрации прав на недвижимость при проведении государственной регистрации права собственности на спорные объекты, в связи с чем истец полагает, что при наличии у органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость сведений о принадлежности спорного жилого дома муниципальному имуществу проведение государственной регистрации было бы приостановлено со ссылкой на п.п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, администрация Становлянского муниципального района Липецкой области вынуждена была обратиться в суд с данным иском, в котором просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика Бекетовой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ответчиком Бекетовой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером 48:14:1900103:62 общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика Бекетовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ответчика Бекетовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности Бирюков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом является муниципальным имуществом, находится на балансе как муниципальное имущество, поскольку ранее был включен в муниципальную собственность на основании распоряжения главы администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, что также подтверждается договором о безвозмездной передаче жилищного фонда СПК «Рассвет» в муниципальную собственность Становлянского муниципального района Липецкой области. Согласно Распоряжения Главы администрации Становлянского района Липецкой области № 381-Р от 26.10.2004 года, вся переданная по вышеуказанному договору недвижимость, принята в муниципальную собственность по Актам приёма-передачи. В настоящее время имеются люди, которые могут подтвердить, что спорный дом покупался у ответчика Бекетовой Л.И. СХПК «Рассвет». Кроме того, сама Бекетова Л.И. этот факт не отрицает. Регистрация права собственности за администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области не проводилась, поскольку до момента обращения Кузьминых с заявлением о намерении воспользоваться правом на приобретение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в этом не было никакой необходимости. У администрации Становлянского муниципального района Липецкой области имеются только документы, подтверждающие что этот объект был передан администрации, но сверка передачи объектов имущества сторонами не проводилась, поскольку на момент передачи этого имущества администрация района обязана была принимать на баланс все имущество какое бы ей не передавалось при ликвидации, в том числе и сельскохозяйственных предприятий, которым и являлось СХПК «Рассвет».

Ответчик Бекетова Л.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращалась, письменного отзыва на иск не представила, в адрес суда возвращены конверты с судебной корреспонденцией на имя адресат с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо Кузьмин А.Н. в судебном заседании исковые требования администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, предъявленные к Бекетовой Л.И., поддержал и просил суд их удовлетворить, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, и в представленных им письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что был вселен в спорный дом в 2002 году по распоряжению руководства СХПК «Рассвет» как молодой специалист, на момент вселения в дом он со слов руководства СХПК «Рассвет» знал, что жилой дом был приобретен хозяйством для него у Бекетовой Л.И. за 80 000 рублей, но документы, подтверждающие куплю-продажу дома он сам не видел, при этом до последнего момента считал, что дом, в котором он на протяжении 20 лет проживал вместе со своей семьёй является муниципальной собственностью и что он в любой момент сможет воспользоваться правом на его приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации. О том, что Бекетова Л.И. собирает документы для оформления дома в свою собственность ему было известно, но он не придал этому значения. Ранее между ним и СХПК «Рассвет» был заключен договор, по условиям которого он обязуется отработать в хозяйстве не менее 10 лет, а хозяйство, в свою очередь, приобретёт ему для проживания жилой дом за счет собственных средств, условия данного договора были сторонами выполнены, поскольку он работал в хозяйстве до момента его ликвидации в связи с банкротством. С момента вселения в дом он и его семья несли все расходы по содержанию спорного дома, Бекетова Л.И. со своей стороны никаких расходов не несла, не оплачивала коммунальные платежи, не проводила ремонт и т.д..

Представитель третьего лица Кузьмина А.Н. на основании ордера № 000032 от 23.11.2022 года и по доверенности – адвокат Макарова В.А. в судебном заседании исковые требования администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, предъявленные к Бекетовой Л.И., поддержала и просила суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и письменных возражениях Кузьмина А.Н.. Дополнительно пояснила, что Кузьмин А.Н. зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме с 16.04.2002 года и по настоящее время. Спорный жилой дом был предоставлен Кузьмину А.Н. СХПК «Рассвет» в 2002 году как механизатору для проживания, о чём свидетельствует Договором от 23.03.2002 года, заключенный между ним и СХПК «Рассвет», по условиям которого СХПК «Рассвет» обязуется приобрести жилой дом за счёт собственных средств для проживания Кузьмина А.Н., а он, в свою очередь, принял на себя обязательство отработать в хозяйстве не менее 10 лет в качестве механизатора с момента получения жилья. Условия данного договора сторонами были выполнены, поскольку СХПК «Рассвет» предоставил Кузьмину А.Н. жилой дом, а Кузьмин А.Н. работал в хозяйстве до его ликвидации в связи с банкротством без перехода прав и обязанностей к другому юридическому лицу. Кузьмину А.Н. изначально, то есть с момента предоставления ему для проживания спорного жилого дома, было известно, что СХПК «Рассвет» приобрел данный жилой дом в собственность у ответчика Бекетовой Л.И., которая, в свою очередь, унаследовала его после смерти своего отца К И.Ф., но особенности оформления данной сделки Кузьмину А.Н. не были известны. Однако, когда Кузьмину А.Н. и его дочери Кузьминой Д.А. в ноябре 2022 года отказали в заключении с ними договора приватизации, Кузьмину А.Н. стало известно, что дом, где он проживает и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежат ответчику Бекетовой Л.И. на праве собственности, не смотря на то, что с 2002 по 2022 год в указанном жилом доме она не проживает, не отплачивает за него налоги, не вносит коммунальные платежи и иные расходы, не производит капитальные и текущие ремонты. Все вышеуказанные расходы на протяжении всего этого периода времени несёт Кузьмин А.Н. за счёт своих личных денежных средств. Кузьмин А.Н. провел в дом газ, установил газовое оборудование, заменил деревянные окна на пластиковые, сделал натяжные потолки, установил новую входную дверь, для этих целей покупал строительные материалы. На имя Кузьмина А.Н. заключены договор поставки газа, договор на техническое обслуживание газовых приборов. Также пояснила, что при проведении Отд. МВД России по Становлянскому району проверки по заявлению Кузьмина А.Н. о мошенничестве, Бекетова Л.И. поясняла, что продала спорный дом СХПК «Рассвет» в 2002 году и получила за него наличные денежные средства от работников хозяйства в размере 80 000 рублей. На руках у Кузьмина А.Н. в настоящее время только договор от 23.03.2002 года, заключенный между ним и СХПК «Рассвет», правоустанавливающих документов на спорный дом у него не имеется.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения Карабанов В.С. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Кузьмина А.А. и Кузьмина Д.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Кузьмина М.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращалась, письменного отзыва на иск не представила, в адрес суда возвращены без вручения конверты с судебной корреспонденцией на имя адресата с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, третье лицо Кузьмина А.Н. и его представителя на основании ордера и по доверенности Макарову В.А., свидетеля, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, предъявленные к Бекетовой Л.И., о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии с ч. 2 и ч. 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

«2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. …»

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации:

«1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно п. 52 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что

решением Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившим в законную силу 11.01.2022 года, за Бекетовой Л.И. признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца К И.Ф.;

согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 190 от 08.09.2021 года, К И.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

14.01.2022 года на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившего в законную силу 11.01.2022 года, за Бекетовой Л.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.01.2022 года и от 02.11.2022 года № КУВИ-001/2022-194590657;

14.01.2022 года на основании решения Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившего в законную силу 11.01.2022 года, и Выписки из похозяйственной книги № 190 от 08.09.2021 года, выданной администрацией сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, за Бекетовой Л.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.01.2022 года.

Решением Становлянского районного суда Липецкой области от 26.11.2021 года, вступившим в законную силу 11.01.2022 года, установлено, что согласно Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1878 от 21.03.1997 года, Выписки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ № 1049 от 16.09.2021 года из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, Выписки из ЕГРН № КУВИ_002/2021-119642883 от 10.09.2021 года, справки администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет № 192 от 08.09.2021 года, умерший К И.Ф. имел в собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>; из справки нотариуса Становлянского нотариального округа К В.И. от 28.09.2021 года № 714 усматривается, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ К И.Ф., является Бекетова Л.И., заведено наследственное дело №; факт принятия истцом Бекетовой Л.И. наследства после смерти отца подтверждается тем, что она при жизни осуществляла за ним уход, организовала его похороны за счет собственных средств, забрала личные вещи и документы умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в настоящее время содержит дом, осуществляет текущий ремонт и пользуется приусадебным участком, в течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владеть и пользоваться имуществом.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что 31.10.2022 года Кузьмин А.Н. и Кузьмина Д.А. обратились к главе администрации Становлянского муниципального района Липецкой области с заявлением о передаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность на всех членов семьи в порядке бесплатной приватизации.

Из ответа главы администрации Становлянского муниципального района Липецкой области от 10.11.2022 года № 3544 на заявление Кузьмина А.Н. и Кузьминой Д.А. следует, что Кузьмину А.Н. и Кузьминой Д.А. в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, поскольку согласно Выписки из ЕГРН от 02.11.2022 года вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно копии паспорта на имя Кузьмина А.Н. серии №, Кузьмин Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги по лицевому счету № 26, выданной администрацией сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 6 от 24.08.2022 года Кузьмин А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним по данному адресу значатся: бывшая супруга Кузьмина М.В. и дочери Кузьмина А.А. и Кузьмина Д.А..

Согласно копии договора от 23.03.2002 года, заключенного между СПК «Рассвет» и Кузьминым А.Н., СПК «Рассвет» взял на себя обязательство приобрести жилой дом за счет собственных средств для проживания работника Кузьмина А.Н., а работник Кузьмин А.Н., в свою очередь, обязуется отработать в хозяйстве не менее 10 лет в качестве механизатора с момента получения жилья.

В качестве подтверждения доводов Кузьмина А.Н. о том, что за период с 2002 по 2022 год он нес расходы по содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>, и его ремонту, провел газ и установил газовое оборудование, им представлены: копии товарных чеков ООО «Стройхозсервис» № 703200 и № 70319 от 19.12.2021 года и кассового чека на приобретение стройматериалов и двери на общую сумму 20 756 рублей, копию договора на техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов, газового оборудования в жилых и общественных зданиях от 19.09.2002 года, копия договора поставки газа № 34.0085 от 01.11.2006 года, копия плана газопровода, копия договора розничной купли-продажи товара (входной двери) № 5-189 от 12.11.2010 года, копия товарного чека № 3 от 12.11.2010 года на сумму 3 750 рублей и копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.11.2010 года, копия договора № 194 от 17.10.2018 года на установку натяжных потолков, копия договора № ТК-239 от 26.03.2020 года на приобретение и установку окон и откосов на сумму 25 300 рублей, копия товарного чека от 25.03.2020 года на сумму 5 000 рублей, копия договора № РУ494 от 26.07.2018 года на приобретение и установку окон и откосов на сумму 17 150 рублей.

Согласно письму конкурсного управляющего СПК «Рассвет» Б М.М. № 21 от 11.10.2004 года решением Арбитражного суда Липецкой области от 03.07.2003 года СХПК «Россвет» Становлянского района Липецкой области признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; в соответствии со ст. 132 п. 4-8 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года объекты жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры и социального назначения подлежат передаче на баланс органов местного самоуправления, в связи с чем просит принять в муниципальную собственность 42 жилых дома согласно приложения № 1 «Список жилых домов и квартир по СПК «Рассвет», где под номером 13 значится одноквартирный щитовой жилой дом в с. Кличено площадью 50,9 кв. метра, нанимателем которого является Кузьмин А.Н..

Распоряжением главы администрации Становлянского района Липецкой области «О приеме объектов жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры и социального назначения СПК «Рассвет» в муниципальную собственность Становлянского района» № 381-Р от 26.10.2004 года, принято решение осуществить в установленном порядке прием и оформление в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры, социального назначения СПК «Рассвет», согласно актов приема-передачи; передать объекты коммунальной инфраструктуры СПК «Рассвет» на баланс ММПП ЖКХ Становлянского района на праве хозяйственного ведения; рекомендовать главе Лесно-Локотецкой сельской администрации принять на баланс объекты жилищного фонда и социального назначения.

Решением Становлянского районного Совета депутатов «О приеме в муниципальную собственность Становлянского района объектов коммунально-бытового, социально-культурного назначения жилищного фонда» № 66 от 24.12.2004 года было дано согласие на прием в муниципальную собственность Становлянского района объектов коммунально-бытового, социально-культурного назначения жилищного фонда СПК «Рассвет», СПК «Чемодановский», ОГУП «Пальна-Михайловский» и СПК «Дружба».

25.12.2004 года между СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Б М.М. и администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области был заключен договор о безвозмездной передаче жилищного фонда СПК «Рассвет» в муниципальную собственность Становлянского района и подписан передаточный акт № 1 от 25.12.2004 года, согласно которым СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Б М.М. безвозмездно передал, а администрация Становлянского муниципального района Липецкой области безвозмездно приняла в собственность муниципального образования Становлянского района недвижимое имущество, где под № 13 значится одноквартирный щитовой жилой дом в с. Кличено, площадью 50,9 кв. метра, нанимателем которого является Кузьмин А.Н..

Согласно реестра жилых помещений муниципальной собственности Становлянского района Липецкой области под № 18.4.10 значится 1 кв. жилой дом площадью 50,9 кв. метра, расположенный в с. Кличено, нанимателем которого является Кузьмин.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о юридическом лице – СХПК «Рассвет» от 27.01.2023 года видно, что СХПК «Рассвет» 19.01.2006 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.

09.09.2022 года УУП Отд МВД России по Становлянскому району Б А.В. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому в возбуждении уголовного дела по материалу проверки о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано. Вышеуказанным постановлением установлено, что

опрошенный в ходе проверки Кузьмин А.Н. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, в 1995 году он начал работать в СХПК «Рассвет», а в 2002 году кооператив предоставил ему дом, в котором он проживает до настоящего времени. В доме, кроме него зарегистрированы Кузмина М.В., а также его детьми Кузьмина А.А. и Кузьмина Д.А.. Его супруга перестала проживать по данному адресу примерно с 2017 года. СХПК «Рассвет» примерно в 2003 году был признан банкротом и перестал существовать, поэтому жилые дома, которые находились в собственности кооператива, были переданы на безвозмездной основе в собственность Становлянского муниципального района Липецкой области, в том числе и дом, в котором он проживает. В 2020 году он решил оформить данный дом в собственность, для этого обратился в МФЦ в с. Становое, чтобы узнать какие необходимо для этого собрать документы. В процессе сбора документов он узнал о том, что дом, в котором он проживает, ранее приватизировал К И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Дальше он спросил у главы администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Карабанова В.С., что ему делать, и тот посоветовал обратиться к жителю <адрес> Б В.Н.. При встрече с Б В.Н. он рассказал о сложившейся ситуации и попросил его помочь в оформлении дома в собственность, последний пообещал помочь. Для этого им была изготовлена доверенность на имя Б В.Н., чтобы он представлял его интересы по данному вопросу во всех инстанциях. Также он нашел бывшего председателя СХПК «Рассвет» А Д.А. и главного бухгалтера А В.Е., которые ему сказали, что примерно в конце 2001- начале 2002 года кооператив выкупил <адрес> у дочери К И.Ф. – Бекетовой Л.И., примерно за 80-85 тысяч рублей по договору. После этого дом был поставлен на баланс СХПК «Рассвет», однако в архивных документах СХПК «Рассвет» документов, подтверждающих покупку дома не имеется. Б В.Н. тогда предложил договориться с Бекетовой Л.И. о том, чтобы она оформила наследство на спорный дом после смерти отца, а после этого передала его Кузьмину А.Н.. Встретившись втроем: Кузьмин А.Н., Бекетова Л.И. и Б В.Н. возле здания администрации сельского поселения в д. Мещерка Становлянского района Липецкой области они договорились, что Кузьмин А.Н. оплатит все расходы на оформление наследства, Б В.Н. подготовит необходимые документы, а Бекетова Л.И. после этого подпишет договор купли-продажи дома и земельного участка, но деньги отдавать Кузьмин А.Н. не будет. Однако после вступления Бекетовой Л.Н. в наследство, Бекетова Л.Н. начала увиливать от исполнения договорных обязательств. В первом экземпляра договора от 01.02.2022 года её не устроило то, что в п. 6 указано то, что покупателем дома является только Кузьмин А.Н. и не указаны его дети, хотя изначально данный вопрос не обсуждался. После был составлен новый договор от 18.05.2022 года, в котором было указано, что право собственности на дом приобретают в равных долях Кузьмин А.Н. и его дочь Дарья, однако Бекетова Л.Н. отказалась подписывать и этот вариант договора. На дальнейшие попытки договориться с Бекетовой Л.Н. о подписании ею договора, она отвечала отказом. Одним из документов, полученных Б В.Н., является договор безвозмездной передачи жилищного фонда СПК «Рассвет» в муниципальную собственность Становлянского района Липецкой области от 01.11.2004 года, согласно которому одним из домов, переданных в муниципальную собственность, является 1 кв. щитовой жилой дом в с. Кличено, нанимателем которого является Кузьмин А.Н.;

опрошенная в ходе проверки Бекетова Л.И. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года умер её отец К И.Ф., от которого ей по наследству перешёл <адрес>. Примерно 20 лет назад к ней обратился председатель СПК «Рассвет» А Д.А. по поводу покупки данного дома для проживания в нём механизатора кооператива. Никаких документов или договоров не составлялось. На руки она получила 80 000 рублей наличными от работника кооператива за данный дом. Осенью 2021 года к ней обратился житель <адрес> Кузьмин А.Н., который сказал, что он хочет оформить в собственность дом, в котором проживает. Кузьмин А.Н. сообщил, что юрист посоветовал ему оформить в собственность данный дом, договорившись с ней. Сначала она согласилась помочь, поэтому через некоторое время Кузьмин А.Н. приехал к ней с юристом Б В.Н., они оформили доверенность по переоформлению права собственности на дом. Какие документы они делали она не знает, своих денежных средств на эти цели она не затрачивала. В следующий раз, они приехали спустя 1.5-2 месяца и они поехали в МФЦ с. Становое, где передали ей для подписания договор купли-продажи. Ознакомившись с данным договором, она отказалась его подписывать, так как её не устроила сумма указанная в договоре, там было указано 100 000 рублей, что на 20 000 рублей больше той суммы, которую она получила от СПК «Рассвет», также в договоре был указан земельный участок, который ранее не обговаривался. Никаких документов от Кузьмина А.Н. она не брала. С 2002 года как она договорилась с СПК «Рассвет» и до прошлого года, когда к ней обратился Кузьмин А.Н., кто проживал в данном доме она не знает, в данном доме она не бывала, налоги и коммунальные услуги за дом не платила. Подписывать дом Кузьмину А.Н. она отказывается потому, что она не хочет платить налог за продажу данного дома, а Кузьмин А.Н. никакой гарантии о том, что он оплатит этот налог ей не дает. В настоящей момент она отказывается продавать дом в связи с нечестной куплей-продажей;

опрошенная по данному факта в ходе проверки А В.Е. пояснила, что с 1987 по 2004 годы работала главным бухгалтером в СПК «Рассвет» в с. Кличено, примерно в 2002 году СПК «Рассвет» покупал жильё у жительницы <адрес> Бекетовой Л.И. для проживания механизатора кооператива, за какую стоимость кооператив покупал жилье она не помнит, какие документы составлялись по данному поводу она также не помнит, возможно был договор купли-продажи. На сколько ей известно данные договора в архив администрации Становлянского района не сдавались, сдавались лишь копии протоколов заседаний правления, в которых расписывали принятые решения о покупке дома. Бухгалтерские документы в архив не сдавались, так как у них короткий срок хранения. После покупки дома СПК Рассвет, в нем стал проживать и проживает до настоящего времени Кузьмин А.Н..

Опрошенная в судебном заседании свидетель А В.Е. пояснила, что с 1977 по 2005 год работала главным бухгалтером в СХПК «Рассвет». Дом, в котором в настоящее время проживает Кузьмин А.Н., строил колхоз. Ранее в этом доме проживала семья К И.Ф. (отец Бекетовой Л.И.). Когда Бекетова Л.И. вышла замуж, то переехала жить в <адрес>. Когда умер К И.Ф. Бекетова Л.И. сама предложила СХПК «Рассвет» выкупить у неё дом. После совершения сделки Бекетовой Л.И. были выплачены деньги в размере 80 000 рублей, был составлен договор купли – продажи в 2-х экземплярах, жилье было поставлено на баланс хозяйства на основании этого договора, договор купли-продажи составлялся ею. После этого дом был предоставлен Кузьмину А.Н. как механизатору для проживания, что подтверждается договором от 23.03.2002 года, заключенным между Кузьминым А.Н. и СХПК «Рассвет», по условиям которого хозяйство должно было приобрести жилой дом за счёт собственных средств для проживания Кузьмина А.Н., а он, в свою очередь, отработать в хозяйстве не менее 10 лет в качестве механизатора с момента получения жилья.

Согласно Выписки из государственного реестра юридических лиц от 27.01.2023 года СХПК «Рассвет» ликвидирован по решению суда и прекратил свою деятельность 19.01.2006 года.

Согласно Архивных справок № 21 и № 22 от 17.03.2022 года и № 30 от 28.04.2022 года в документах архивного фонда СПК «Рассвет» в «Протоколах заседаний правления и общих собраний членов кооператива», «Приказах по личному составу», «Приказах по производственным вопросам» за 2001-2004 годы отсутствуют сведения о купле продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как между Бекетовой Л.И. и СПК «Рассвет», так и между СПК «Рассвет» и Кузьминым А.Н., подтвердить не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи жилого дома между Бекетовой Л.И. и СПК «Рассвет», суду не представлено, не смотря на то, что сама Бекетова Л.И. в ходе проведения проверки правоохранительными органами не отрицала факт получения денежных средств от СПК «Рассвет» в сумме 80 000 рублей. Также суду не представлено никаких доказательств заключения каких-либо договоров в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, его передачи в муниципальную собственность. Кроме того, факт регистрации и проживания Кузьмина А.Н. в спорном доме, а также несение им расходов по его содержанию, не может сам по себе служить безусловным подтверждением того, что жилой дом, в котором он проживает, был приобретен СПК «Рассвет» в собственность, поскольку сам Кузьмин А.Н. подтвердил, что документов по данной сделке никогда не видел, при этом, зная о намерении Бекетовой Л.И. оформить право собственности на спорную недвижимость, не предпринял никаких действий к тому, чтобы воспрепятствовать ей, а наоборот позволил ей это сделать, и лишь потом обратился в администрацию Становлянского муниципального района Липецкой области с заявлением о приватизации жилого дома, в котором он проживает.

Принимая во внимание вышеизложенное, ввиду того, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт передачи в муниципальную собственность СПК «Рассвет» жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи между Бекетовой Л.И. и СПК «Рассвет» и приобретения в собственность в установленном законом порядке СПК «Рассвет» вышеуказанного жилого дома и земельного участка, суд при таких обстоятельствах не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, предъявленных к Бекетовой Л.И..

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Бекетовой Ларисе Ивановне,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Бекетовой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 14.01.2022 года о регистрации права собственности за Бекетовой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Бекетовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Бекетовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

о признании за администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв. метра и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 200 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.

Судья: Е.А. Суханова