Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2023 ~ М-1493/2023 от 27.10.2023

Дело №2-1505/2023

УИД 89RS0002-01-2023-001964-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи          Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания      ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО2, через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ в сумме 200 000 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 54 500 руб., а также пени, начисленные за период с ДД/ММ/ГГ по день фактической оплаты долга с учетом ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме того, просит возместить за счет ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец и его представитель участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании также не принимал, извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, из которой усматривается, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст.614 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №-Я4 (л.д.8-14).

Согласно п.1.1 Договора аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 10,0 кв. м., расположенный по адресу: ЯНАО, ..., земельный участок 5в, кадастровый № (в дальнейшем именуемый «Участок»), который должен использоваться для размещения торгового места для реализации мясной продукции.

Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от ДД/ММ/ГГ (л.д. 15).

Однако, ФИО1 свои обязательства по оплате не выполняет.

Срок действия договора определен пп.6.1 с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ включительно.

Согласно п. 4.1. Договора аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ, стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 60 000 руб. 00 коп., без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН.

Согласно п. 4.4. Договора аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ, Арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора соответственно.

Направленная в адрес ФИО1 претензия от ДД/ММ/ГГ № с требованием в срок до ДД/ММ/ГГ погасить имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД/ММ/ГГ рассчитанную за четыре месяца: июль, августа, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 200 000 руб., пени за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 54 500 руб., а также пени по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 200 000 руб., начиная с ДД/ММ/ГГ по день фактической уплаты долга.

Согласно п 5.3. Договора аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства в опровержение иска, в том числе о выплате истцу задолженности, не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из разъяснений п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Представленный истцом расчёт сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, иного расчета, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате задолженности, то руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о том, что на сумму задолженности в размере 200 000 рублей, подлежат начислению пени по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД/ММ/ГГ по день фактической уплаты долга.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения договорных обязательств в части уплаты арендной платы за торговое место и нарушение сроков ее уплаты, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.33319 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 745 руб. 00 коп.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с иском подтвержден платежным поручением № от ДД/ММ/ГГ (л.д.31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р. (СНИЛС 149-752-518 02) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 890100468056) задолженность по арендной плате по договору аренды №-Я4 от ДД/ММ/ГГ в размере 200 000 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 54 500 руб., пени по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 200 000 руб., начиная с ДД/ММ/ГГ по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 745 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья                                 О.В. Михайлова