Решение по делу № 2-1369/2016 от 19.01.2016

Дело № 2- 1369/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 марта 2016 года

дело по иску Дедковой В. А., Дедковой Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дедкова Е. А. к ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений <адрес>, Бюджетному образовательному учреждению <адрес> среднего профессионального образования «Омский техникум строительства и лесного хозяйства», Администрации Советского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений <адрес>, БПОУ «ОТСЛХ», Администрации Советского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что вселены и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты>м. предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями Дедковой Н.Н. с БПОУ «ОТСЛХ».

Собственником указанного жилого помещения является <адрес>, право оперативного управления закреплено за БПОУ «ОТСЛХ». В заключении договора социального найма на указанное жилое помещение Министерством имущественных отношений Администрации <адрес> и БПОУ «ОТСЛХ» им отказано.

ДД.ММ.ГГГГ получили технический паспорт жилого помещения, в котором указано о самовольной перепланировке, однако жилое помещение им было предоставлено уже в перепланированном состоянии.

Согласно отчету по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертному заключению по проекту от ДД.ММ.ГГГГ №кг/н перепланировка квартиры не затронула несущих конструкций и существующих коммуникаций.

На основании изложенного просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на условиях социального найма, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на жилое помещение в равных долях в порядке приватизации.

Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления обеспечиваются правосудием.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности <адрес> в отношении объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом (специализированный фонд – общежитие) по адресу: <адрес> <адрес> находится в собственности <адрес>.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ передано в оперативное управление БОУОО «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» (л.д.58).

Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ жилые помещения в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> <адрес> расположенном по адресу: <адрес> <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда <адрес> и включены в жилищный фонд социального использования <адрес>, в том числе и <адрес> <адрес> (л.д.54).

Как усматривается из трудовой книжки, Дедкова Н.Н. принята и работает по настоящее время в БПОУ «ОТСЛХ» в должности заместителя директора (л.д.8-14).

ДД.ММ.ГГГГ между БПОУ «ОТСЛХ» и Дедковой Н.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель обязуется передать другой стороне, нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> за плату во владение и пользование для постоянного в нем проживания

Из представленных БПОУ <адрес> «ОТСЛХ» карточек регистрации и копии лицевого счета следует, что Дедкова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Дедкова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ и Дедков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46, 72).

В ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский Центр ТИЗ» инвентаризации установлено, что в соответствии с имеющейся в материалах дела прежней нумерацией жилых помещений и поквартирными карточками БПОУ <адрес> «ОТСЛХ» занимаемое истцами жилое помещение по архивным данным предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имело нумерацию – <данные изъяты> по данным БПОУ <адрес> «ОТСЛХ» до инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по данным после инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> <адрес> (л.д. 61).

Согласно представленной истцами справки № от ДД.ММ.ГГГГ они добросовестно оплачивают за проживание, предоставляемые коммунальные услуги, несут необходимые расходы по содержанию жилья (л.д. 62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> «<адрес> на законных основаниях. Данное помещение используется ими по назначению, они оплачивают за проживание в данном помещении, предоставляемые коммунальные услуги, несут необходимые расходы по содержанию.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес> связи с трудовыми отношениями Дедковой Н.Н., постоянно проживают и зарегистрированы в нем, несут расходы по его содержанию, указанное помещение является отдельной квартирой, относится к жилищному фонду социального использования <адрес>, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 данного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, аналогичные сведения содержатся в справке ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77, 83).

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>. состоит из комнаты и комнаты-кухни (л.д. 64-67).

Доводы истцов о том, что ранее право бесплатной приватизации жилого помещения они не использовали подтверждаются справками ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-80).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В судебном заседании установлен факт предоставления истцам жилого помещения на законных основаниях, в настоящее время жилье используется ими фактически на условиях социального найма, ранее право бесплатной приватизации жилого помещения истцами не использовано.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> порядке приватизации.

Правами третьих лиц данное жилое помещение не обременено.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составленного ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> имеется отметка о самовольном переоборудовании: квартира образована из двух жилых комнат, произведено устройство дверного приема и санитарно-технического оборудования (мойка, электроплита) (л.д.64-67).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки и переустройства квартиры по <адрес> «<адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» (л.д.85).

Как следует из отчета <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> секция <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес>. Перепланировка помещений не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, соответствует строительным нормам и правилам, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.86-87).

Таким образом, учитывая, что проведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 09.06.2016