Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-2425/2023;) ~ М-1225/2023 от 16.08.2023

2-65/2024

91RS0008-01-2023-001952-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                 г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению Рыбалко Владимира Михайловича к Якушеву Юрию Анатольевичу, о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Турчинской Татьяны Сергеевны, Дяченко Галины Владимировны, Мачуха Виктории Сергеевны,

по встречному исковому заявлению Якушева Юрия Анатольевича к Рыбалко Владимиру Михайловичу о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Турчинской Татьяны Сергеевны, Дяченко Галины Владимировны, Мачуха Виктории Сергеевны,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Рыбалко Владимир Михайлович обратился в суд с иском к Якушеву Юрию Анатольевичу о выделе в натуре своей доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и о прекращении права общей долевой собственности, мотивировав заявленные исковые требования тем, что он является собственником недвижимого имущества – 1/10    доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик Якушев Юрий Анатольевич также является собственником недвижимого имущества – 1/10 доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Собственниками остальных помещений – квартир в этом здании жилом являются третьи лица. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истца находится квартира, общей площадью № кв.м., состоящая из помещений: коридора 1 площадью 3,5 кв.м., санузла 2 площадью 4,4 кв.м., жилой 4 площадью 15,4 кв.м., коридора 4 площадью 3,0 кв.м., кухни 5 площадью 13,5 кв.м., всего общей площадью № кв.м.

Протокольным определением суда от 04.10.2023 года для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято к производству встречное исковое заявление Якушева Юрия Анатольевича к Рыбалко Владимиру Михайловичу о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Турчинской Татьяны Сергеевны, Дяченко Галины Владимировны, Мачуха Виктории Сергеевны. Встречное исковое заявление Якушева Юрия Анатольевича мотивировано тем, что он также является собственником недвижимого имущества – 1/10    доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Собственниками остальных помещений – квартир в этом здании жилом являются ответчик и третьи лица. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ответчика находится квартира общей площадью № кв.м., состоящая из помещений: жилая комната 6 площадью 25,6 кв.м., санузел 7 площадью 1,7 кв.м., всего общей площадью № кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца по основному иску, ответчика по встречному иску Рыбалко В.М. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить. Встречные исковые требования Якушева Ю.А. признает.

От ответчика по основному иску, истца по встречному иску Якушева Ю.А. также поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные им встречные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить. Требования основного искового заявления Рыбалко В.М. признает.

Третьи лица Турчинская Т.С., Дяченко Г.В., Мачуха В.С. о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что основное и встречное исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Рыбалко Владимир Михайлович является собственником 1/10    доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения 1/5 доли жилого дома серии №, удостоверенным ФИО6, нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 17-18), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-31); техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-41).

Якушев Юрий Анатольевич является собственником недвижимого имущества –1/10    доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Договором дарения 1/5 доли жилого дома серии №, удостоверенным ФИО6, нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 17-18); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-31); техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-41).

Право собственности на остальные доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

По данным инвентаризационного дела - здание жилое, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоит из 8 квартир и 1/5 доли, собственниками которой являются Рыбалко В.М. и Якушев Ю.А. в равных по 1/10 доли каждый.

Собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> площадью № кв.м., является Турчинская Татьяна Сергеевна, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Джанкойским городским советом ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения №, на основании которого ФИО7 и ФИО8 в равных долях являются собственниками квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м (л.д. 16); отметкой на указанном Свидетельстве, сделанной ФИО6, нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым о переходе права собственности на ? долю от ФИО7 к Турчинской Татьяне Сергеевне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного по реестру № (л.д. 16 оборот).

Якушев Юрий Анатольевич является собственником – 1/2 доли квартиры № общей площадью № кв.м., кадастровый № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Договором дарения № доли квартиры серии №, удостоверенным ФИО6, нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 43-45); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым     ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52); техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником – 1/2    доли квартиры № общей площадью № кв.м., кадастровый № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, является Дяченко Галина Владимировна. Что подтверждаются Договором дарения доли № доли квартиры серии №, удостоверенным ФИО6, нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Якушев Юрий Анатольевич является собственником квартиры № общей площадью № кв.м., кадастровый № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ответчику Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым     ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ.

Якушев Юрий Анатольевич является собственником квартиры № общей площадью № кв.м., кадастровый № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Сведений о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, нет.

Третье лицо Мачуха Виктория Сергеевна является собственником недвижимого имущества – квартиры № № общей площадью № кв.м., кадастровый № в здании жилом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Между Рыбалко Владимиром Михайловичем и Якушевым Юрием Анатольевичем с одной стороны и остальными сособственниками - с другой стороны сложился порядок пользования недвижимым имуществом - 1/5 долей здания жилого, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сложившимся между истцом и ответчиком порядком пользования: в пользовании истца Рыбалко В.М. находятся следующие помещения: коридор 1 площадью 3,5 кв.м., санузел 2 площадью 4,4 кв.м., жилая 4 площадью 15,4 кв.м., коридор 4 площадью 3,0 кв.м., кухня 5 площадью 13,5 кв.м., всего общей площадью № кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сложившимся между истцом и ответчиком порядком пользования: в пользовании ответчика Якушева Ю.А. находятся следующие помещения: жилая 6 площадью 25,6 кв.м., санузел 7 площадью 1,7 кв.м., всего общей площадью № кв.м.

Суть спора состоит в выделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 4 статьи 67 названного выше Кодекса результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, встречных исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: возможен ли выдел Рыбалко В.М. 1/10 доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долей и порядком пользования, возможен ли выдел Якушеву Ю.А. 1/10 доли здания жилого, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долей и порядком пользования, стоимости выделяемых помещений.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что выделение (раздел) долей жилого помещения, который находится в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделана отдельная часть жилых строений, без изменения их целевого использования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Следовательно, определяющим для выдела части или разделения дома в натуре, который находится в общей частной собственности, есть не порядок пользования домом, а размер частей совладельцев и техническая возможность выдела части или разделения дома в соответствии с частями совладельцев.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Строительно-техническая экспертиза», с технической точки зрения возможно выделить в натуре в собственность Рыбалко В.М. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии со сложившимся порядком пользования 1/10 доли в натуре в квартиру общей площадью № кв.м., состоящую из помещений – коридора 1- площадью 3,5 кв.м., санузла 2 – площадью 4,4 кв.м., кухни 3 – площадью 15,4 кв.м., коридора 4 – площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты 5 – площадью 13,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ. С технической точки зрения, возможно выделить в натуре в собственность Якушева Ю.А., из объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 296100<адрес> кадастровый №, 1/10 доли в натуре в квартиру общей площадью № кв.м., состоящую из помещений жилая комната 6 площадью 25,6 кв.м., санузел 7 площадью 1,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ, с отступлением от идеальной доли.

Поскольку представленное экспертное заключение изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперты были предупреждены от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение экспертов в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Поскольку стороны не настаивали на возмещении разницы в стоимости долей и выделяемых им помещений, а также на взыскании государственной пошлины, вопрос о распределении компенсации и судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Рыбалко Владимира Михайловича к Якушеву Юрию Анатольевичу, о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Турчинской Татьяны Сергеевны, Дяченко Галины Владимировны, Мачуха Виктории Сергеевны, - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Рыбалко Владимира Михайловича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/10 долю - в натуре в квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из помещений: коридора 1 площадью 3,5 кв.м., санузла 2 площадью 4,4 кв.м., жилой 4 площадью 15,4 кв.м., коридора 4 площадью 3,0 кв.м., кухни 5 площадью 13,5 кв.м., всего общей площадью № кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Рыбалко Владимира Михайловича    на 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Встречные исковые требования Якушева Юрия Анатольевича к Рыбалко Владимиру Михайловичу о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Турчинской Татьяны Сергеевны, Дяченко Галины Владимировны, Мачуха Виктории Сергеевны, - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Якушева Юрия Анатольевича из объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/10 долю - в натуре в квартиру, общей площадью № кв.м., состоящую из помещений: жилая комната 6 площадью 25,6 кв.м., санузел 7 площадью 1,7 кв.м., всего общей площадью № кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Якушева Юрия Анатольевича на 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года.

Председательствующий                               А.И. Холкина