Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-9917/2023;) ~ М-8218/2023 от 07.09.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просил обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес>;

осуществить реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес> по предложенному судебным экспертом варианту;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2    судебные расходы за юридическую консультацию и составление искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № является бывшая супруга - ФИО1, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2023г.

В настоящее время по вине ответчика он не имеет возможности пользоваться жилым домом и проживать в нем. Ответчик постоянно чинит препятствия в пользовании им, сменила замки, указала, что пока он не осуществит работы по переоборудованию жилого дома, на территорию она его не пустит.

На почве постоянных ссор, достигнуть соглашения с ответчиком об определении порядка пользования жилым домом, его разделе не представляется возможным.

В связи с этим обратился в суд

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Пояснила, что ее доверитель согласен с любым вариантом экспертизы. Не возражал против раздела дома по варианту №.

Ответчик возражала против заявленных требований, поскольку у них с истцом крайне неприязненные отношения. Она не может вместе с ним находится в доме. Полагает, что им необходимо продать дом и земельный участок и поделить денежные средства пополам, либо он ей продаст свою часть, либо она ему свою часть дома и земельного участка. Не согласна с разделом дома ни по одному из представленных вариантов. Пояснила. что с разделом по варианту № – не согласна, т.к. полагает, что размер компенсации слишком мал, не соответствует реальной стоимости ? доли

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым требования удовлетворить. Осуществить выдел доли жилого дома по варианту № заключения экспертов ООО «Экспертиза и право» на основании следующего:

Как установлено, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес>, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> л.д. 11-17)

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № является - ФИО1 ( л.д. 11-17)

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 cm. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчик не отрицала того обстоятельства, что она против нахождения в доме истца. Таким образом, подтверждается чинение ею препятствий в пользовании частью дома. Истец является собственником его ? доли, соответственно, имеет право владеть и распоряжаться ею. Действия ответчика незаконны. В указанной части требования подлежат удовлетворению

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

            Таким образом, на основании данной нормы закона, истец имеет право выделить принадлежащую ему долю дома и земельного участка из общего имущества.

По делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза на предмет возможности реального раздела дома и земельного участка.

В соответствии с заключением экспертов, в результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения реальный раздел жилого дома возможен. Сам дом имеет следующие характеристики: общая площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно 149.4 кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 138.5 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 113.6 кв.м.; жилая площадь – 69.0 кв.м.; подсобная площадь – 44.6 кв.м.; этажность – два (включаются только надземные этажи объекта, а также цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей – два (включаются все этажи объекта, включая подвальный; Фундамент – свайный;

наружные и внутренние стены, в т.ч. несущие – сип-панели; Перекрытия – настил по деревянным балкам; крыша – металлочерепица по шаговой обрешетке, опирающейся на деревянную стропильную систему; оконные конструкции – ПВХ оконные блоки; дверные конструкции – металлические и деревянные дверные блоки; коммуникации – централизованное водоснабжение, автономная канализация (типа Топаз), автономное отопление (электрический котел), централизованное электроснабжение.

Однако для его осуществления требуется проведение работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию).

В результате проведенного исследования экспертом был разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером в соответствии со сложившимся порядком пользования и пожеланиями сторон. По данному варианту, который наиболее приближен к разделу дома в соответствии с идеальными долями дома, ФИО1 выплачивает в пользу ФИО2 компенсацию за несоответствие выделяемой части дома ее доле в праве собственности на дом в сумме <данные изъяты>

Вариант № – без фактического раздела. Только с выплатой ответчику денежной компенсации за ее долю денежной суммы в размере <данные изъяты> Весь дом предполагается к выделу в собственность истца.

Иных вариантов реального раздела жилого дома не разрабатывалось, поскольку фактического пользования им не сложилось.

Для осуществления раздела по представленному варианту № экспертов, требуется проведение работ по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем. Необходимо:

        - прорубить дверной проём наружу в жилой комнате (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м.;

        - зашить дверной проем между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 8.3 кв.м.

                - возвести ненесущую перегородку в кухне площадью 11.1 кв.м. на первом этаже с целью устройства (образования) на её месте жилой комнаты (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м. и сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м.;

                - прорубить дверной проем между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м.;

                - зашить часть дверного проема между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованной жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м.;

                - переоборудовать жилую комнату площадью 15.3 кв.м. на мансардном этаже в кухню (помещение №, Лит.А), с уменьшением её площади до 11.6 кв.м. за счет устройства проема в перекрытии под лестницу;

                - возвести лестницу для доступа на мансардный этаж между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м;

                - возвести ненесущие перегородки в жилой комнате площадью 13.0 кв.м. на мансардном этаже с целью устройства (образования) на её месте туалета (помещение №, Лит.А) площадью 1.8 кв.м. и сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты (помещение №, Лит.А) до 7.8 кв.м.;

                 - прорубить дверной проём между новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м. и новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м.

                     - прорубить дверной проём между возведенной лестницей и жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 7.8 кв.м.;

                 - зашить дверной проем между новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м.;

                 - зашить дверной проем между новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м.;

                        - выполнить индивидуальное (независимое) подключение частей дома, выделяемых в собственность сторонам, к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения (технические условия, проект и пр.).

                         - оборудовать и закольцевать два контура отопления в частях дома, выделяемых в собственность сторонам, изолировав таким образом общую систему отопления.

Согласно данному варианту раздела в собственность истцу ФИО2 выделяется жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [4] – 58.1 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 52.1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 52.1 кв.м., из неё жилой площадью – 32.3 кв.м., подсобной площадью – 19.8 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 7.8 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м., туалет (помещение №, Лит.А) площадью 1.8 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м.

                  В собственность ответчику ФИО1 выделяется жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [4] – 90.5 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 82.0 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 57.1 кв.м., из неё жилой площадью – 23.6 кв.м., подсобной площадью – 33.5 кв.м., состоящий из следующих помещений: гараж (помещение №, Лит.А) площадью 24.9 кв.м., котельная (помещение №, Лит.А) площадью 3.3 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.1 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 12.3 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 8.3 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А) площадью 3.1 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 11.3 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 8.1 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м., гардеробная (помещение №, Лит.А) площадью 2.4 кв.м.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что выделяемая истцу ФИО2 доля жилого дома с кадастровым номером № не будет соответствовать правоустанавливающим документам (будет меньше на 16.2 кв.м. чем размер его идеальной доли, равный в натуральном выражении 74.3 кв.м. от площади всего дома за вычетом внутренней стены, которая не подлежит разделу).

По результатам проведенного исследования эксперт определил, что рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы (в настоящее время), составляет <данные изъяты>

Так как в результате представленного варианта раздела предполагается, что площадь выделяемого истцу ФИО2 имущества будет составлять 58.1 кв.м. (что на 16.2 кв.м. меньше, чем размер его идеальной доли, равный в натуральном выражении 74.3 кв.м. от площади всего дома за вычетом внутренней стены, которая не подлежит разделу), экспертом, на основании расчета рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером №, определен размер компенсации за такое отступление.

Таким образом, размер компенсации, полагающейся к выплате истцу ФИО2 от ответчика ФИО1 за несоответствие выделяемого ему имущества (части дома) его идеальной доле, в соответствии с представленным вариантом раздела, составит <данные изъяты>

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым разделить дом по варианту № экспертов, поскольку в этом случае и одна и другая сторона будет иметь части дома в соответствии с их долями в праве собственности на него после произведенного переоборудования.

Производить раздел в соответствии с вариантом № экспертов суд не может, поскольку в этом случае право общей долевой собственности ответчика на него – подлежит прекращению без ее согласия. Ее доля в размере ? незначительной не является.

В соответствии о ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец представил соглашение на представление его интересов в суде адвокатом адвокатского бюро «Априори». Сумма вознаграждения – <данные изъяты>. представитель подготовила иск, давала пояснения по делу, участвовала в судебном заседании. В связи с изложенным, суд считает, что расходы не являются завышенными. А также компенсировать расходы по оплате госпошлины = <данные изъяты>

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части выдела доли дома

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес>.

         Обязать ФИО2, ФИО1 совместными силами произвести следующие работы по реконструкции <адрес> в <адрес> г.о. <адрес>:

        -Прорубить дверной проём наружу в жилой комнате (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м.

        -Зашить дверной проем между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 8.3 кв.м.;

        - Зашить дверной проем между новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м.;

        - Зашить дверной проем между новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м.;

                - Выполнить индивидуальное (независимое) подключение частей дома, выделяемых в собственность сторонам, к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения, для чего обратиться в соответствующие службы и организации для разработки проектов ;

                - Оборудовать и закольцевать два контура отопления в частях дома, выделяемых в собственность сторонам, изолировав таким образом общую систему отопления.

        Обязать ФИО2 произвести следующие работы в выделяемой ему в собственности части <адрес> в <адрес> г.о. <адрес>:

            - возвести ненесущую перегородку в кухне площадью 11.1 кв.м. на первом этаже с целью устройства (образования) на её месте жилой комнаты (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м. и сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м.;

        - прорубить дверной проем между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м.;

        - переоборудовать жилую комнату площадью 15.3 кв.м. на мансардном этаже в кухню(помещение №, Лит.А) с уменьшением её площади до 11.6 кв.м. за счет устройства проема в перекрытии под лестницу;

        - возвести лестницу для доступа на мансардный этаж между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м.;

                - возвести ненесущие перегородки в жилой комнате площадью 13.0 кв.м. на мансардном этаже с целью устройства (образования) на её месте туалета (помещение №, Лит.А) площадью 1.8 кв.м. и сан.узла (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты (помещение №, Лит.А) до 7.8 кв.м.;

                 - прорубить дверной проём между новообразованной кухней (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м. и новообразованным сан.узлом (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м.

                     - прорубить дверной проём между возведенной лестницей и жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 7.8 кв.м.;

                  - зашить часть дверного проема между жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м. и новообразованной жилой комнатой (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м.

        Осуществить выдел доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес> в соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «Экспертиза и право».

    Выделить ФИО2 в собственность в собственность истцу ФИО2 выделяется жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [4] – 58.1 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 52.1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 52.1 кв.м., из неё жилой площадью – 32.3 кв.м., подсобной площадью – 19.8 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 7.4 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 17.1 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.4 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 7.8 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 11.6 кв.м., туалет (помещение №, Лит.А) площадью 1.8 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.0 кв.м.

В собственность ответчику ФИО1 выделить жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>), общей площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [4] – 90.5 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 82.0 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 57.1 кв.м., из неё жилой площадью – 23.6 кв.м., подсобной площадью – 33.5 кв.м., состоящий из следующих помещений: гараж (помещение №, Лит.А) площадью 24.9 кв.м., котельная (помещение №, Лит.А) площадью 3.3 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 3.1 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 12.3 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 8.3 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А) площадью 3.1 кв.м., жилая комната (помещение №, Лит.А) площадью 11.3 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А) площадью 8.1 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 5.2 кв.м., гардеробная (помещение №, Лит.А) площадью 2.4 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д. Дыдылдино, <адрес> ФИО2 и ФИО1 - прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за несоответствие выделяемой части дома ее доле в праве собственности на дом в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2    судебные расходы    за юридическую консультацию и составление искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Видновский су с момент подготовки мотивированного решения суда.

Судья                                                                                Е.А. Гоморева