Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2Б-976/2023;) ~ МБ-908/2023 от 14.12.2023

Дело №2-190/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года п. Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии п. Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску Прониной Т.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Пронина Т.Н. обратилась с иском в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что проживает в квартире с декабря 2000 года. С тех пор она как собственник постоянно, открыто, добросовестно проживает в доме, несёт все расходы по содержанию, дома и по коммунальным платежам. За все время её проживания к ней не было никаких претензий по поводу её проживания, никто никаких прав на данный дом не предъявлял. В дальнейшем решив оформить права на квартиру, обратилась в Администрацию Княженского сельского поселения Брединского муниципального района, где ей было рекомендовано обратиться с иском в суд. В связи с отсутствием документов, подтверждающих её право собственности на квартиру, она не может поставить недвижимость на кадастровый учет. Поскольку она длительное время открыто владеет этим имуществом, просит признать её собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке установить своё право собственности на данную недвижимость, она не может.

    Истец Пронина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Княженского сельского поселения Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представил.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Карталинского городского суда Челябинской области в сети интернет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, квартира по адресу <адрес> была приобретена ею в декабре 2000году у В. Г.И., чьи права на недвижимость оформлены в установленном законом порядке не были, что выяснилось после приобретения. С момента приобретения истец проживает в указанной квартире, ею осуществлены работы по подведению различных коммуникаций, заключены договора на обслуживание данных коммуникаций.

Сведения о постоянном проживании Прониной Т.Н. в период с декабря 2000 года, подтверждаются как данными похозяйственной книги Администрации Княженского сельского поселения о том, что пользователем квартиры по <адрес> значится в похозяйственных книгах именно Пронина Т.Н., которая вселилась в квартиру где ранее проживала семья В.Г.И., сразу же после ее приобретения, истец с тех пор проживает в ней постоянно, непрерывно, открыто, несет все расходы по её содержанию как владелец и собственник. При этом обстоятельства пользования данной квартирой, проживания в ней подтверждены письменными документами истцом. Это же следует из представленных истцом договоров на техническое обслуживание газового оборудования, а также газоснабжения и водоснабжения на указанную квартиру.

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данную квартиру данные отсутствуют (л.д.48-48).

Согласно справке ОГУП «Областной ЦТИ» по Челябинской области квартира по адресу <адрес>, в собственности не числится (л.д. 13)

Согласно сведений из похозяйственной книги по адресу <адрес> с 25.09.2009 года зарегистрирована Пронина Татьяна Николаевна.

Согласно выписке №7 от 16.10.2023 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Прониной Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 672 кв. м., о чем в похозяйственной книге сделана запись от 25.09.2001 года. (л.д. 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности Прониной Т.Н. с декабря 2000 года на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения истцом квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истец лишен возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем, исковые требования Прониной Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Прониной Татьяной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.