Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-701/2022;) ~ М-561/2022 от 22.11.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023г.

Дело № 2-54/2023    

УИД 76RS0003-01-2022-000979-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года                     гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Власовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волков Ю.Е. к СПК «Колос» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Волков Ю.Е. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к СПК «Колос» о признании права собственности на жилой дом и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 01 января 2022 года между Волковым Ю.Е. и СПК «Колос» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого до 22 ноября 2022г. продавец СПК «Колос» должен был заключить с покупателем Волковым Ю.Е. основной договор купли-продажи, а последний оплатить оценочную стоимость <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена истцом в кассу СПК «Колос» 21 ноября 2022г. Ответчик до настоящего времени не принял мер к заключению основного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности на дом. Дом стоит на балансе предприятия, но правоустанавливающие документы не сохранились. Жилой дом предоставлен отцу истца Волкову Е.В. на основании решения правления СПК «Колос» в 1984 году. Поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, истец просит признать за ним право собственности на дом.

Истец Волков Ю.Е. в настоящем судебном заседании свои требования поддержал и в ходе рассмотрения дела пояснил, что дом предоставлялся его отцу на семью из 4 человек: отец, мать, истец и его брат. Мать умерла, брат проживает вместе с отцом по другому адресу. Плата за дом по договору внесена в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Колос» - директор Кустов Н.А. в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 12.01.2023г. Кустов Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск Волкова Ю.Е., поскольку договор истцом выполнен, а ответчик не может выполнить свои обязательства по договору, поскольку за СПК «Колос» не зарегистрировано право собственности на дом. Оформить свои права во внесудебном порядке СПК «Колос» не может, так как не является правообладателем земельного участка под домом, а оформить права на землю без прав на дом нельзя.

Представители третьих лиц - Управления по архитектуре, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Великосельского сельского поселения в суд не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Третье лицо Волков Е.В. в настоящем судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, а также пояснил, что земельный участок под домом предоставлялся ему на праве аренды. В настоящее время арендную плату за участок вносит истец, который пользуется жилым домом. Сам с сыном Волковым И.Е. проживает по другому адресу, на жилой дом не претендует, готов отказаться от прав на земельный участок или передать их в пользу истца.

Третье лицо Волков И.Е. в настоящем судебном заседании иск поддержал и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку проживает с отцом в другом доме и на спорное имущество не претендует.

Третье лицо Волкова И.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования своего супруга Волкова Ю.Е.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 ГК РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом построен и введен в эксплуатацию колхозом им. Крупской, что подтверждено актом государственной приемки.

На основании решения общего собрания трудового коллектива колхоза им. Крупской от 29.02.1992г. принято решение о реорганизации колхоза в ТОО СХП «Колос», в связи с чем указанное предпринятые является правопреемником колхоза им. Крупской.

Имущественный комплекс колхоза им. Крупской, в том числе жилые дома переданы на баланс ТОО СХК «Колос», которое в свою очередь в 1999 году реорганизован в СПК «Колос», являющееся правопреемником ТОО. Все имущество ТОО СХП «Колос», в том числе и жилые дома, переданы в собственность СПК «Колос», что не оспаривается сторонами.

Спорный жилой дом состоит на балансе СПК «Колос», однако государственная регистрация права на указанный жилой дом СПК «Колос» не производилась. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Инвентаризация спорного объекта не проводилась и на техническом учете не состоит, о чем в материалах дела имеется ответ ППК "Роскадастр".

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, не зарегистрировано, правообладателем земельного участка указан Волков Е.В. на основании договора аренды.

На основании Распоряжения Главы администрации Плотинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от 12.07.2000г. № 10 утверждены названия улиц и нумерация домов. Спорному жилому дому, который по состоянию на указанную дату занимал Волков Е.В., присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В настоящем судебном заседании установлено, что жилой дом по указанному выше адресу был предоставлен третьему лицу Волкову Е.В., который в настоящее время зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает по иному адресу, в связи с чем не возражает против удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 02.12.2021г. правлением СПК «Колос» принято решение о продаже Волкову Ю.Е. жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по цене <данные изъяты>, что подтверждено Выпиской из решения правления.

На основании принятого решения между истцом и СПК «Колос» 01 января 2022 года заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого истец обязан был оплатить в кассу предприятия плату за дом в размере <данные изъяты>.

Волков Ю.Е. на основании указанного выше решения правления и предварительного договора купли-продажи внес ДД.ММ.ГГГГг. в кассу СПК «Колос» плату за спорный дом в размере <данные изъяты>., что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Однако, в нарушение действующего законодательства и условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. При этом СПК «Колос» предложило истцу оформить свои права на приобретенный дом в судебном порядке.

В материалы дела не представлено сведений о передаче в муниципальную собственность спорного жилого дома, а земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен в аренду третьему лицу Волкову Е.В., который в суде не возражал против удовлетворения иска, поскольку фактически жилой дом и земельный участок используется истцом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом доказательства, суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СПК «Колос» в результате реорганизации предприятия по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности истца на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Волков Ю.Е. ФИО3 <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» ИНН 7616006073, ОГРН 1027601070771 удовлетворить.

Признать за Волков Ю.Е. ФИО3 <данные изъяты> право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Ю.Я. Малинина