Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5836/2024 ~ М-4638/2024 от 10.06.2024

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

50RS0№-87

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокуроров ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> г.р. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> г.р. и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к ФИО12 на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3 являющейся нанимателем жилого помщеения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за нанимателем образовалась задолженность за наем жилого помещения, наличие которой является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО13, представитель по доверенности в судебное заседание до перерыва явилась, после перерыва в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> г.р., - в судебное заседание до перерыва явилась, после перерыва представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо: Окружное управление социального развития № Министерства социального развития М.О., - представитель по доверенности в судебное заседание явилась.

          Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к ФИО14 на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3 являющейся нанимателем жилого помщеения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-11).

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО16 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-15).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 135 176 руб. 46 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>.

Представителем истца в материалы дела представлена справка о состоянии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 87-88).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных    интересов    других    лиц,    обеспечения    обороны    страны    и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст., 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В настоящем споре задолженность ответчиком погашена до вынесения судом решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО18 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> г.р. о расторжении договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья                                    ФИО19