Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 (2-5404/2022;) ~ М-4753/2022 от 07.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2023 по иску Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны к Администрация г.о. Самара, Мамедову Александру Кимовичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Мамедова Александра Кимовича к Гиниатуллину Альберту Рашидовичу, Гиниатуллиной Людмиле Николаевне, Администрации г.о. Самара об установлении факт реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что они обратились к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, занимаемого жилым домом блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м., с кадастровым №..., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Карамзиным В.А., однако третьим лицом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано.

Истцы указывают, что спорный земельный участок находится в пользовании более 15 лет, при этом границы и конфигурация участка не изменялись, фактически земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

С учетом вышеизложенного, истцы просили суд признать за ними - Гиниатуллиным А.Р., Гиниатуллиной Л.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под занимаемым жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, а также установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от дата, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Ответчик Мамедов А.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в соответствии с которым просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №..., установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года, а также признать за ним - Мамедовым Александром Кимовичем право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

В судебном заседание истцы, представитель истцов не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в соответствии с которым просили суд первоначальный иск удовлетворить, против удовлетворения встречного не возражали, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Мамедов А.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Встречные исковые требования просил суд удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначальных.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, а также материалы инвентаризации по домовладению №... по адрес в адрес №..., суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ).

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании передачи квартир в собственность граждан №... от дата, у истцов по первоначальному иску возникло право собственности на адрес по адресу: адрес (л.д. №...). Указанное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата – квартира, назначение: жилое, общая площадь 121,9 кв.м., кадастровый №... (л.д. №...).

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом также установлено, что ранее решением Октябрьского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича. Решением суда жилой дом по адресу адрес признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки). Признано право общей совместной собственности за Гиниатуллиным Альбертом Рашидовичем, Гиниатуллиной Людмилой Николаевной на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, литера АЗ, А4, А5, А6, а1,а2,а3, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., помещений первого этажа: №... (ванная) площадью4,5 кв.м., №... (коридор) площадью 8,7 кв.м., №... (жилая) площадью 18,7 кв.м., №... (коридор) площадью 7,9 кв.м., №... (кухня) площадью 10,7 кв.м., №... (котельная) площадью 7,3 кв.м., №... (жилая) площадью 19,8 кв.м., №... (жилая) площадью 7,1 кв.м., №... (жилая) площадью 15,9 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м.,№... (кухня) площадью 13,0 кв.м., кроме того сени (литера а1) площадью 5,7 кв.м., веранда (литера а2) площадью 4,4 кв.м., сени (литера а3) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес, д,51 - 1. Признано право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, а4, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., помещений первого этажа: №... (жилая) площадью 18,0 кв.м., №... (жилая) площадью 9,2 кв.м., №... (кухня) площадью 11,0 кв.м., кроме того сени (литера а4) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес, д,51 - 2. Признано право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из литера А2, а5, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., помещений первого этажа: №... (жилая) площадью 14,3 кв.м., №... (жилая) площадью 7,1 кв.м., №... (жилая) площадью 6,1 кв.м., №... (коридор) площадью 4,9 кв.м., №... (помещение) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того сени (литера а5) площадью 17,5 кв.м., по адресу адрес, д,51 – 3 (л.д. №...).

Из ответа на запрос №... от 11 февраля 2015 года Управления Росреестра по адрес установлено, что по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует.

При этом, из экспликации на листе дела №..., схематического (генерального) плана (копии по состоянию на 29 февраля 1960 года) следует, что жилое строение на участке №... уже существовало на указанный период времени.

Из расчета оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, представленной Бюро технической инвентаризации адрес с указанием даты подачи заявления – дата год, следует, что жилой дом истцов по адресу: адрес (где квартиросъемщиком указана Гиниатуллина Людмила Николаевна) 1957 года постройки, физический износ дома – 54%, жилая площадь: 69,80 кв.м., общая: 121,90 кв.м. (л.д.№...).

Постановлением от 13 июля 2001 года №... гражданам в аренду сроком на пять лет предоставлены земельные участки, занимаемые индивидуальным жилищным строительством, личным подсобным хозяйством и огородничеством, с установлением предусмотренных обременений (л.д. №...).

Из материалов дела также усматривается, что истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Ответом на обращение от 28 апреля 2022 года истцам возвращено заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка и представленных документов, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. №...).

Выписка из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.10.2019г. свидетельствует о том, что земельный участок площадью 1 243 кв. м, расположенный по адресу: адрес, участок 51-1 находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №..., разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки (л.д. №...).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу положений части 1 и части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого вышеуказанного пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов более 20 лет.

Принимая во внимание, что что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, на участке расположен жилой дом, право собственности на который у истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы и площадь испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, земельный участок используется истцом правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемый истцом земельный участок, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд также принимает во внимание, что на земельном участке объекты общего пользования не возводились и в настоящее время отсутствуют, границы земельного участка обозначены забором, спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 1 231 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности исходя из координат характерных точек границ земельного участка согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

С учетом вышеизложенного суд также считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ответчика Мамедова А.К. ввиду следующего.

Судом при рассмотрении встречных исковых требований установлено, что жилое помещение адрес принадлежит Мамедову А.К. на основании договора №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 04 мая 2001 года. Ответчиком также представлено свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2001г. на вышеуказанное жилое помещение. Копия указанного договора также содержится в материалах инвентарного дела.

Представленным договором купли-продажи от 22.06.2017г. установлено, что ФИО7 продал Мамедову А.К. в собственность земельный участок, категория –земли населенных пунктов, площадь 50,8 кв.м., находящиеся по адресу: адрес расположенную на нем квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 38,20 кв.м., этаж 1 адрес объекта: адрес.

Исходя из расчета оценки стоимости квартир, передаваемой в личную собственность граждан Бюро технической инвентаризации, с указанием даты подачи заявления – 23 февраля 2001 год установлено, также как и указывалось ранее, что дом 1957 года постройки, с количеством комнат 3, жилой площадью – 27,50 кв.м., площадью квартиры – 44,10 кв.м.

Из ответа на запрос №15535 от 20 ноября 2012 года Управления Росреестра по Самарской области установлено, что по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание акт согласования местоположения границ земельного участка между истца и ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску и считает необходимым признать за Мамедовым А.К. право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Суд считает необходимым также установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 2 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела и материалами инвентарного дела, что изначально на земельном участке 51 по адрес в адрес был построен единый дом в 1957 году, который в последующем неоднократно был реконструирован и поделен на самостоятельные изолированные части, в результате чего, в настоящее время образованы три отдельные квартиры, преобразованные в жилые дома, блокированной застройки, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на места общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки по адресу:. адрес2 располагается на земельном участке с кадастровым №....

Установлено, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части внесения сведений, на основании кадастрового плана территории, подготовленного инженером Карамзиным В.А., а именно: кадастровые работы в отношении блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым №... были проведены некорректно, так как нарушили фактические границы смежного собственника объекта недвижимости адрес. В свою очередь эти действия повлекли невозможность устранения реестровой ошибки, допущенной при внесении местоположения координат в сведения ЕГРН по земельному участку, с кадастровым №..., с находящимся объектов недвижимости блоком жилого дома блочной застройки общей площадью 38,2 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым №... Мамедовым А.К. получено уведомление о приостановление, где указано, что причиной приостановления является расположение в границах уточняемого земельного участка здания с кадастровым №..., принадлежащего истцам по первоначальному иску на праве собственности.

Имеющаяся реестровая ошибка нарушает права собственника земельного участка – истца по встречному иску, который не может привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со до получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков, что также установлено в ходе проведенных судебных заседаний.

Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца по встречному иску судом установлено, что фактически между смежными земельными участками имеется единая граница в виде забора, существующая на местности более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца Мамедова А.К., фактически образован и используется более 15 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

При этом, содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка кадастровая ошибка нарушает права собственности Мамедова А.К. на земельный участок и жилое здание, расположенное на нем.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в ГКН в части определения границ земельного участка с кадастровым №... не представляется возможным.

Суд учитывает при принятии решения об удовлетворении как первоначальных так и встречных требований то, что право собственности на блокированный жилой дома возникло у сторон в 2021 году, что подтверждается решением суда от 21.09.2021г., а также то, что ранее земельный участок ни истцам ни ответчику не выделялся, однако считает необходимым отметить следующее.

Так, порядок пользования земельными участками между собственниками жилых домов блокированной застройки сложился на протяжении длительного периода времени, спора по границам не имеется, земельные участки используются по их прямому назначению, градостроительных и земельных норм не нарушают.

Следует также учитывать, что на момент приобретения права на данное домовладение действовал Закон СССР от 13.12.1968 года №3401-VII «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» и Земельный Кодекс РСФР от 1970 года, согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из статьи 11 Земельного Кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х лет до 10 лет.

Таким образом, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны к Администрация г.о. Самара, Мамедову Александру Кимовичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гиниатуллиным Альбертом Рашидовичем (паспорт: ***), Гиниатуллиной Людмилой Николаевной (паспорт: ***) право общей долевой собственности на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №..., общей площадью 1 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под занимаемым жилым домом блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес по ? доли за каждым.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от 27 декабря 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №....

Встречные исковые требования Мамедова Александра Кимовича (паспорт ***) к Гиниатуллину Альберту Рашидовичу, Гиниатуллиной Людмиле Николаевне, Администрации г.о. Самара об установлении факт реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №....

Установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Признать за Мамедовым Александром Кимовичем право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2023 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.