Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2022 ~ М-2238/2022 от 18.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ХМАО-Югра                                  28 ноября 2022 года

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца Образцовой И.Н., при секретаре судебного заседания Тагировой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой Л. Н. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Исхакова Л.Н. (истец) обратился в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» (ответчик, общество) о защите прав потребителей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Новострой» и ООО СК «Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> в с.<адрес>, кадастровый №.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,39 кв.м, расположенную на 8 этаже, стоимостью 2 639 990 рублей.

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй» уступило все права и обязанности по названному договору Исхаковой Л.Н.

Первоначальным дольщиком и последующими дольщиками обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. Однако ответчик обязательства в срок не выполнил. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактически жилое помещение по акту приема-передачи истцу на момент рассмотрения гражданского дела не передано.

Полагая, что возникшей ситуацией нарушены права и интересы, имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом, истец обратился в суд с иском, просил обязать ответчика выдать ему акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СЗ «Новострой» истец направил досудебную претензию, которую почтовой службе не удалось вручить в виду отсутствия адреса по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направлял ответчику претензию и требование о передаче квартиры, которые получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании изложенного, за нарушение сроков передачи квартиры взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 697,87 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также в пользу истца просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о признании ничтожными условий пунктов 3.6, 3.7, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 4.5, 4.10, 4.11, ДД.ММ.ГГГГ, 5.2.1, 5.2.2, 9.15, 9.24 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ как ущемляющие права потребителя.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Образцова И.Н. в судебном заседании настояла на заявленных исковых требованиях и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил возражения на заявленные исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении всех заявленных требований.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Новострой» и ООО СК «Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с предметом договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> в с.<адрес>, кадастровый №.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,39 кв.м, расположенную на 8 этаже, стоимостью 2 639 990 рублей.

В соответствии с п. 3.5. договора об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать участнику долевого строительства названный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, общая стоимость объекта определяется как произведение фактической площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса <адрес> 000 рублей за 1 кв.м, составляет 2 639 990 рублей.

По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строй» произвело оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй» уступило Исхаковой Л.Н. все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 640 000 рублей.

По данным ООО СК «Строй» Исхакова Л.Н. произвела оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Первоначальным дольщиком и последующими дольщиками обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, согласно договору цессии к истцу перешли все права и обязанности, связанные с договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СЗ «Новострой», за исключением права требования неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с момента ее возникновения до регистрации права собственности.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, обязательства ответчиком выполнены не надлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками (договорами) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ). При этом, в порядке ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность (п. 3 ст.162 ГК РФ). Данные условия по совершению сделки и её признаки также корреспондируются на общее положение по договорам, в том числе и на такие формы сделки как договор уступки права требования (ст. 382 ГК РФ).

На основании ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

На основании ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, уведомления о нарушении срока передачи объекта.

Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» и разъяснениям в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ничтожными). Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Согласно п.1.1. договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Строй» уступила истцу все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением права требования неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с момента ее возникновения до регистрации права собственности.

Указанный пункт договора в части того, что истцу не передается право требования неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве противоречит ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей право участника долевого строительства требовать от застройщика взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого и на основании ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» является недействительным (ничтожным).

Суд полагает, что ООО СЗ «Новострой» не исполнило принятые на себя в п. 3.5. спорного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства и не обеспечило готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в оговоренный сторонами срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период просрочки передачи объекта участнику со стороны застройщика составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 186 дня).

В порядке ст. 56 ГПК РФ иных обстоятельств о передаче участнику объекта, либо об ином периоде просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика суду не предложено.

Согласно вышеназванной нормы закона (ст. 6 ФЗ 124-ФЗ) урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7,75 % годовых (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер материальных претензий истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ответственности в 1/300 ставки рефинансирования банка в 7,75 %, составляет 1 617 697 рублей 87 копеек (2 639 990 рублей х 7,75 % : 300 х 1 186 дней). В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, однако заявления от ответчика о снижении неустойки не поступило, суд не усматривает исключительных обстоятельств, по которым возможно снижение неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истца переживания, нравственные страдания, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

В связи с чем, суд полагает, что при удовлетворении требований на общую сумму 1 647 697 рублей 87 копеек ((1 617 697, 87 рублей + 30 000): 2) в пользу истца с ООО СЗ «Новострой» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 823 843 рублей 93 копеек, оснований для снижения штрафа судом не усмотрено, ходатайство о снижении штрафа ответчиком не заявлено.

Заявленные исковые требования истца о признании ничтожными условий пунктов 3.6, 3.7, 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 4.5, 4.10, 4.11, ДД.ММ.ГГГГ, 5.2.1, 5.2.2, 9.15, 9.24 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ как ущемляющие права потребителя.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 9.7. ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-Ф3, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами осуществляется правовая экспертиза документов, поданных на регистрацию, то есть проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления. Предметом правовой экспертизы, кроме прочего, является проверка соответствия документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства.

Таким образом, данные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами без протокола разногласий, соответственно, сторонами было достигнуто соглашение по его условиям, а также названный договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию (номер записи о государственной регистрации: 86:03:0051513:125-86/138/2018-134 от ДД.ММ.ГГГГ).

При подписании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Исхакова Л.Н. была ознакомлена с содержанием, условиями, правами и обязанностями, переуступаемыми в ее пользу на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключался между двумя юридическими лицами, а переуступка права требования (цессия) физическому лицу – истцу Исхаковой Л.Н. состоялась в отношении уже имевшихся договорных отношений в их правовом воплощении.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, неоплаченная истцом, в сумме 16 888 рублей 49 копеек – по требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исхаковой Л. Н. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» в пользу Исхаковой Л. Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1 617 697 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» в пользу Исхаковой Л. Н. компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 823 848 (восемьсот двадцать три тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 93 копейки.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» передать Исхаковой Л. Н. по акту приема–передачи объект долевого участия в строительстве – двухкомнатную квартиру, расположенную на 8-ом этаже, 6-го подъезда в «Многоквартирном доме со встроенными общественными помещениями по <адрес> – <адрес> в <адрес>», общей площадью с учетом балкона (лоджии) 64, 39 кв.м., по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес> –<адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исхаковой Л. Н. – отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» отсрочку исполнения данного судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Новострой «Новострой» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 16 888 (шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек.

Возвратить Исхаковой Л. Н. государственную пошлину в размере 4 188 рублей 49 копеек, уплаченную на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья           подпись                           А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-25

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда

_____________________________ А.Б.Дитюк