Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-461/2021;) ~ М-480/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-26/2022

УИД 29RS0003-01-2021-000913-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2022 года                                                                                          с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Ф. И. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кузьмин Ф.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с _____.__г. В данную квартиру вселен в качестве члена семьи по решению комитета Няндомского отделения совхоза «Козьминский», в котором работала его мать. Многоквартирный жилой дом принадлежал совхозу «Козьминский», который был реорганизован в 1992 году на два совхоза «Козьминский» и «Урдомский». Постановлением главы администрации <адрес> от _____.__г совхоз «Урдомский» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Урдома». Решением Арбитражного суда <адрес> от _____.__г АО «Урдома» ликвидировано. Жилой дом состоял на балансе совхоза, но текущий и капитальный ремонт квартиры семья истца проводила за свой счет и своими силами. После ликвидации АО «Урдома» квартира осталась во владении и пользовании семьи истца, а после смерти родителей квартирой пользовался и владел сам истец. Кроме истца в вышеуказанной квартире зарегистрированы также члены его семьи. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилое помещение, однако, орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м.

Истец Кузьмин Ф.И., третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик – представитель администрации МО «Урдомское», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Согласно письменного отзыва на исковое заявление возражений по иску не имеют.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из копии из домовой книги Кузьмин Ф.И. с _____.__г и по настоящее время зарегистрирован и проживает адресу: <адрес>. Также в данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы с _____.__г его супруга ФИО2, а также несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6

Из свидетельства о рождении Кузьмина Ф.И., _____.__г года рождения следует, что его родителями являются: ФИО7 и ФИО8

Согласно уведомления Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2021 года сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки администрации МО «Урдомское», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Урдомское» и в реестре казны муниципального имущества МО «Урдомское» не учитывается.

Министерство имущественных отношений Архангельской области сообщает, то недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 1, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более двадцати семи лет, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузьмина Ф. И. к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать право собственности Кузьмина Ф. И. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Кузьмина Ф. И. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                    Н.В. Минина