Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2024 ~ М-774/2024 от 14.06.2024

УИД № 42RS0040-01-2024-001776-71

Номер производства по делу (материалу) № 2-1082/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                  12 августа 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.

при секретаре Зайцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Сазонову Роману Алексеевичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Журавлевы горы» (далее ООО «УК Журавлевы горы», истец) обратилось в Кемеровский районный суд с иском к Сазонову Роману Алексеевичу (далее Сазонов Р.А., ответчик) собственнику жилого помещения (блок-секции) по <адрес> о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке «Журавлевы горы» за период с декабря 2022 года по апрель 2024 года в размере 68 143,38 руб.

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен неоднократно заказной почтой с уведомлением, от явки в суд уклоняются, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Сазонов Р.А. являются собственниками жилого помещения (блок-секции) по <адрес>

Указанное жилое помещение расположено в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01.10.2018 ООО «УК Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего пользования. Указанное решение подтверждено решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 27.07.2020, 30.10.2020. Этими же решениями определена плата за услуги ООО «УК Журавлевы горы» в размере 2 100 руб. ежемесячно с собственника каждой блок-секции.

ООО «УК Журавлевы горы» владеет сетями водоснабжения, водоотведения, газоснабжения на территории коттеджного поселка.

28.05.2019 между ООО «УК Журавлевы горы» и Сазоновым Р.А. был заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с условиями которого ООО «УК Журавлевы горы» приняло на себя обязательства обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на территории общего пользования, а также предоставлять Сазоновым Р.А. доступ к получению коммунальных услуг.

Согласно пункту 4 договора оплата за услуги производится до 10 числам месяца, следующего за расчетным.

Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.4 договора размер оплаты за оказание услуг включает в себя услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке в размере 2 100 рублей в месяц, а также потребленные коммунальные услуги по показаниям приборов учета.

За период с декабря 2022 года по апрель 2024 года ООО «УК Журавлевы горы» предъявило ответчику счета на оплату оказанных услуг на общую сумму 68 156,89 руб.

В каждом счете включена услуга по содержанию мест общего пользования коттеджного поселка в размере 2 100 руб. А также дополнительно расходы, понесенные на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенные при содержании мест общего пользования.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 68 143,38 руб.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28.12.2021 № 55-П, правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9, в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды должны применять по аналогии положения, предусмотренные для многоквартирных домов.

Решения общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01.12.2018, 27.07.2020, 30.10.2020, которыми ООО «УК Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего пользования, и определена плата в размере 2 100 руб. ежемесячно с собственника каждой блок-секции.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещение определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства уплаты задолженности не представил.

На основании изложенного требования истца к Сазонову Р.А., как к собственнику жилого помещения (блок-секции) по <адрес> о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке «Журавлевы горы» за период с декабря 2022 года по апрель 2024 года в размере 68 143,38 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 98 ГПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Сазонову Роману Алексеевичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования удовлетворить.

Взыскать с Сазонова Романа Алексеевича, <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» (ИНН 4250007020) задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования в размере 68 143,38 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2244 рублей, а всего 70387,38 рублей.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15.08.2024.