Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 ~ М-1087/2022 от 31.10.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.

с участием истца Шашиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашиной И.Н. к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Шашина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано следующее. Истцу на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 56,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 824 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Весной ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в границах существующего ограждения. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер выявил наложение земельного участка истца с кадастровым номером № на земельный участок ответчика с кадастровым номером № входящий в земельный участок с единым землепользованием с кадастровым номером № Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и режет по границе н5-р8 уточняемый земельный участок истца, тем самым, оставляя часть земельного участка площадью 491 кв. м за границами кадастрового квартала с номером №. Граница <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, сложившихся границ между участками, позволяющих определить местоположение границы спорного земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что соответствует данным ГКН. Размер земельного участка установлен решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец пользуется спорным земельным участком в границах, существующих на местности более 15 лет. Таким образом, по результатам выполненной натурной геодезической съемки выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, что привело к реестровой ошибке. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером № и не позволяет истцу в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. По результатам межевания спорный земельный участок имеет следующие уточненные координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно общедоступным данным ЕГРЮЛ <данные изъяты> <адрес> ликвидирован. В связи с вышеизложенным истец не имеет возможность исправить реестровую ошибку только на основании решения суда.

Истец Шашина И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому возражений на исправление реестровой ошибки со стороны муниципального образования не имеется, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42, 43).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 54).

Третье лицо кадастровый инженер Французов В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 56).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 настоящего Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии пунктами 8, 10 статьи 22 настоящего Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Из толкования нормы пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с частью 4 статьи 28 настоящего Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 5 статьи 28 настоящего Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт владения на праве собственности Шашиной И.Н. жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, и двумя сараями, расположенными по адресу: <данные изъяты> (л.д. 29, 30).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № установлено право собственности Шашиной И.Н. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Границы земельного участка истца не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Французовым В.А. подготовлен проект межевого плана земельного участка истца в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9–15).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, который в свою очередь входит в состав единого землепользования – участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и режет по границе н5-н8 уточняемый земельный участок, тем самым, оставляя часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м за границами кадастрового квартала с номером №. Граница <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером № также накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение границы земельного участка определялась с учетом существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, сложившихся границ между участками, позволяющими определить местоположение границы данного земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила: <данные изъяты> кв. м, что соответствует данным ГКН. В выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют, поэтому в разделе межевого плана в соответствующей графе указан: «Правообладатель» (л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков ответчиков.

Из пояснений истца Шашиной И.Н. следует, что ограждение участка существует более 15 лет, с того времени, как она приобрела жилой дом и земельный участок.

Свидетель Шашина И.Е. в судебном заседании показала, что истец более 15 лет пользуется принадлежащим ей жилым домом, расположенным на приусадебном земельном участке. Границы земельного участка все это время не менялись, забор не переносился.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что границы земельного участка истца, заявленные к установлению, существуют на местности пятнадцать и более лет. Данные обстоятельства должны были учитываться при формировании границ земельного участка ответчика. Границы земельного участка истца на местности не пересекают границы земельного участка ответчика.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

Существующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Французовым В.А.

Таким образом, суд находит исковые требования Шашиной И.Н. к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шашиной И.Н. к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.