Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2135/2023 ~ М-1534/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

11.10.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре              Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2135/2023 по административному исковому заявлению ООО «Альянс» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость используемых им на основании договора аренды земельных участков: с кадастровым номером № в размере 17 314 303,87 руб.; с кадастровым номером 63:09:0102160:2018 по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 264 546,01 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон № 135-ФЗ, Закон об оценочной деятельности) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Кадастровая стоимость объектов установлена актом от 28.04.2023 № АОКС-63/2023/000127 по состоянию на 01.01.2022 и составляет: земельного участка с КН № – 34 170 479,49 руб., земельного участка с КН № – 8 048 484,49 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «ПлатО», согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату оценки составляет: для земельного участка с КН № - 17 314 303,87 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 4 264 546,01 руб.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21.09.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Альянс» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 17 314 303,87 руб. руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 264 546,01 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 21.09.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2023