Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 (2-3154/2021;) ~ М-3316/2021 от 26.11.2021

Дело № 2-161/2022

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.

при секретаре ФИО2,

с участием представителей ООО «Адресат-ТЗР» ФИО5 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адресат-ТЗР» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Адресат-ТЗР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Адресат-ТЗР» и ФИО1 был заключен агентский договор на осуществление действий по продаже квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В результате проделанной истцом работы для ответчика был подобран потенциальный покупатель – ФИО4, с которым были обсуждены и согласованы предварительные условия предстоящей сделки. ДАТА ИЗЪЯТА организовано составление и подписание предварительного договора купли-продажи квартиры с проведением авансового платежа, оказана дальнейшая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако, в нарушение условий агентского договора от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ФИО1 до сих пор не оплатил истцу сумму вознаграждения за оказанные ему услуги по продаже имущества в размере 70 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, ООО «Адресат-ТЗР» просит взыскать с ФИО1 указанную сумму вознаграждения, а также неустойку за просрочку оплаты вознаграждения в размере 50 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 600 рублей.

В судебном заседании представители ООО «Адресат-ТЗР» ФИО3 и ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по существу дела не представил.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абзаца 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Адресат-ТЗР» (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор на осуществление действий по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, что за оказание услуг принципал оплачивает агенту при продаже объекта вознаграждение в размере 70 000 рублей. В указанную сумму не входят расходы по подготовке технической документации и оплаты задолженности за коммунальные и прочие платежи.

Пунктом 4.2. оплата услуг агента по настоящему договору производится до подписания основного договора купли-продажи (а равно иного договора гражданско-правового характера, связанного с отчуждением объекта), путем внесения принципалом всей суммы причитающегося платежа на банковский счет агента.

Согласно пункта 5.4. договора, если агент в результате действий (бездействий) принципала попадает в ситуацию, при которой дальнейшее оказание агентских услуг становится невозможным, к отношениям сторон согласно части 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется часть 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 4.1. настоящего договора.

Ссылаясь на то, что агент исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора стоимость выполненных работ по агентскому договору не оплатил, ООО «Адресат-ТЗР» обратилось в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с условиями заключенного агентского договора ООО «Адресат-ТЗР» оказало ответчику комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), в том числе: организация и проведение осмотра объекта недвижимости, выезд специалиста; изучение первичной информации об объекте, проверка правоустанавливающей и технической документации; размещение информации об объекте, рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению объекта в целях его реализации; консультация принципала по вопросам, касающимся предмета заключенного между сторонами договора; поиск потенциальных покупателей объекта недвижимости; показ и презентация объекта потенциальным покупателям; проведение переговоров, обсуждение и согласование предварительных условий сделки купли-продажи объекта с подобранным покупателем, а также с принципалом; оказание содействия в первичном документальном оформлении взаимоотношений между подобранным покупателем и принципалом, в том числе с составлением предварительного договора купли-продажи; прочие консультационные услуги.

То обстоятельство, что перечисленные выше услуги действительно были оказаны истцом ответчику, подтверждается подписанным сторонами актами об оказании услуг по агентскому договору от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА. В данных актах указано, что услуги оказаны надлежащим образом, принципал претензий по качеству, объему и составу оказанных услуг к агенту не имеет.

В результате проделанной ООО «Адресат-ТЗР» работы на принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества (двухкомнатную квартиру) был подобран потенциальный покупатель – ФИО4, с которой согласованы предварительные условия предстоящей сделки.

При содействии ООО «Адресат-ТЗР» между ответчиком и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА с передачей авансового платежа, оказана дальнейшая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры.

В предварительном договоре указано, что он составлен при содействии и в присутствии сотрудников ООО «Адресат-ТЗР»; предварительный договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий экземпляр передается сторонами на хранение в ООО «Адресат-ТЗР» в подтверждение добросовестности намерений сторон и в целях исключения разночтений (пункты 3.6., 4.5. предварительного договора).

По запросу ООО «Адресат-ТЗР» ФГБУ «ФКП Росреестар» была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой истцу стало известно, что ДАТА ИЗЪЯТА произведена регистрация перехода права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, к ФИО4

Таким образом, ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения ФИО4, то есть покупателю, подобранному для него ООО «Адресат-ТЗР», ДАТА ИЗЪЯТА, то есть до окончания срока действия агентского договора, однако вознаграждение по агентскому договору от ДАТА ИЗЪЯТА за оказанные услуги истцу в полном объеме не выплатил.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.3. агентского договора обязательства агента перед принципалом считаются выполненными в полном объеме и принятыми принципалом, если между принципалом и третьим лицом (подобранным при содействии агента) в отношении объекта заключен договор купли-продажи (а равно любой иной вид договора, предусматривающий переход права собственности принципала к третьему лицу).

Поскольку ООО «Адресат-ТЗР» представлены достаточные доказательства исполнения своих обязательств по агентскому договору, однако ответчик ФИО1 в нарушение условий договора не оплатил стоимость выполненных работ, в период действия агентского договора не отказался от его исполнения, как это установлено п. 3.1.3. агентского договора, с возмещением убытков, вызванных отменой поручения, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Адресат-ТЗР» и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Адресат-ТЗР» вознаграждение по агентскому договору от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 70 000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 50 000 рублей.

При рассмотрении данных требований суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.5. агентского договора от ДАТА ИЗЪЯТА в случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты вознаграждения, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает принципала от оплаты основного вознаграждения.

В связи с тем, что ФИО1 в установленный срок не была произведена выплата агентского вознаграждения по договору, претензия ООО «Адресат-ТЗР» от ДАТА ИЗЪЯТА, полученная ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, была им оставлена без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию неустойка, определенная самим истцом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации, в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 600 рублей, что подтверждается платежным поручением « 1210 от ДАТА ИЗЪЯТА, которая подлежит взысканию в ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Адресат-ТЗР» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адресат-ТЗР» задолженность по оплате агентского договора на осуществление действий по продаже недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Адресат-ТЗР» и ФИО1 в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья                                       А.Е. Коцубняк