Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-191/2023 от 13.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.05.2023                                     город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при ведении протокола помощником судьи Овсянкиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Н.Я., Зайцева А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Зайцева Н.Я., Зайцев А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, требования мотивировав тем, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» был заключен договор участия в долевом строительстве

Представитель ответчика направил в суд возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска, применить к заявленной истцом неустойке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить размер штрафа.

Стороны, извещавшиеся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

В связи с изложенным, судом в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения между истцами и ответчиком по договору участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что между ООО «Пик-Тура » (застройщик) и Зайцевой Н.Я., Зайцевым А.С. (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве

Объектом долевого участия по указанному договору является квартира

Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости подтверждается чеком-ордером

Пунктами 5.1, 5.1.2 Договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 01.02.2021, окончание периода – не позднее 31.03.2021.

Соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке между сторонами не заключалось.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан выполнить свои обязательства и принять объект долевого строительства.

Передаточный акт объекта долевого строительства подписан сторонами только 24.12.2021 (л.д. 41).

Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок передачи дольщику объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, требование иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства является правомерным.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая приведенные выше нормы закона, датой исполнения договора застройщиком применительно к части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве считается дата подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, а не дата исполнения договора, указанная в договоре.

Соответственно, и ключевая ставка (ставка рефинансирования указанная в законе) ЦБ РФ должна учитываться судом на дату подписания акта приема-передачи.

На момент исполнения обязательства, действовала ставка

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться за период с 01.04.2021 по 24.12.2021,

Длительность просрочки исполнения обязательства (268 дней), отсутствие существенных негативных последствий для истцов в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи квартиры, а также соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства в их совокупности указывают на явную несоразмерность заявленной в иске неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, соглашаясь с доводами ответчика о наличии оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает общий размер неустойки до 300 000 руб., то есть по 150 000 руб. каждому истцу.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Определяя размер подлежащий компенсации морального вреда, суд принимает во внимание увеличение срока передачи объекта истцам, вынужденное обращение истцов в суд за разрешением спора, моральные переживания, связанные с просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств, исходит из всех установленных выше обстоятельств по делу, учитывает принципы разумности, справедливости, степень вины ответчика, период нарушения прав истцов (более 6 месяцев), степень нравственных страданий.

В связи с чем, суд, с учетом вышеуказанных норм права, считает, что исковые требования о взыскании морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме 40 000 руб. (по 20 000 руб. каждому истцу).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, однако, ответчик, зная о нарушении принятых на себя обязательств, не принял никаких мер по восстановлению прав истцов, не уплатил в добровольном порядке в каком-либо размере заявленную неустойку. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Учитывая, что с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., следовательно, штраф составляет 160 000 руб. (300 000 руб. + 20 000)/2, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, по 80 000 руб. каждому.

Оснований для уменьшения размера штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

С учетом положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30.06.2023 включительно.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6500 руб. (6200 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2021 ░░ 24.12.2021 ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ 150 000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ 20 000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 000 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ 80 000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.06.2023 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6500 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.05.2023.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-307/2023.

░░░: 86RS0012-01-2023-000223-54

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.